よくある質問と回答

弊社の基本取り扱いエリアについては、
大阪府全域・京都府、兵庫県の一部となっております。

その他地域につきましては、写真をご用意して頂き、HP掲載料をお支払い頂けましたら、弊社HPにてご紹介致します。
詳しくは担当営業までお尋ね下さいませ。

借主が設置したものを退去時に取り除く。
借主が破損したものは修理します。
経年変化などの損耗は含まない
まれに事務所や中二階を承諾を得て設置した場合など
次の借主が望む場合は回復義務免除される場合もあるのでご相談ください。

連帯保証人は貸主との間で借主と同じ責任を負うことになります。したがって、一般に借主の親族もしくは一定の年収がある方となります。
法人契約の場合は契約者が法人格で保証人は代表取締役の個人保証でお願いする場合が多いです。

賃貸借契約に基づき入居者の賃料が発生する日です。必ずしも賃貸借契約締結日＝賃料起算日ではありません。
契約は早い時期に行い使用時期がずれる場合もありますし賃料の発生を遅らせる場合もあります（フリーレント期間）のでご相談ください。

建築基準法により、用途地域が指定されており、
用途地域によりできる業種が限られています。

用途地域による制限は、こちらをご覧下さい。

尚、家主様の意向により、使用できる業種を制限されている場合がございますので、お客様の用途を営業にご相談ください。

下記に記載した資料をご用意ください。
　無いものは仕方ありませんが、詳細な資料を提供いただくことで成約率が上がっています。
1.図面
　　　配置、平面、立面、断面図等できる限り詳しい図面
2.建築確認通知書
3.テナント募集依頼書(弊社書式、賃貸条件等を記載いただく書類です)

現地写真は弊社スタッフが撮影に伺います(家主様でご用意いただく必要はありません)。
ホームページ掲載用図面は弊社で作成いたします。

　　　

敷地面と比べて倉庫の床面が高い倉庫です。
物流の配送センターなどに向いています。

お持ちの物件の場所、築年数などにより様々です。
弊社ホームページをご覧いただき、実際に募集されている物件の賃料を参考にしていただきましたらと思います。

弊社はホームページへの物件情報を無料にて掲載させていただいており、弊社が客付けさせていただいた場合には物件管理を必須にてお願いしております。

又、他業者様とのお付き合いなどの兼ね合いがある場合などでしたら、掲載料をいただいての掲載も可能となっております。

掲載料をいただき掲載させていただいた場合、弊社が客付けさせていただいた際には、契約時の仲介手数料よりそれまでにいただいた掲載料と相殺させていただきます。
更に詳細なことにつきましては、弊社営業までご相談ください。

一般の媒介契約（テナント募集を依頼するという契約）なら複数依頼することが可能です。
専任・専属専任の媒介契約の場合、一社にしか依頼することができません。

専任・専属専任の媒介契約では一社のみという制限がありますが、不動産業者側にも積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられており、一般媒介契約よりも熱心な活動が期待できます。

一般的には契約者が法人の場合には会社謄本（履歴事項全部証明書）及び印鑑証明書、連帯保証人の印鑑証明書が必要となります。 物件によっては会社の経営状態を確認する為、確定申告書類、貸借対照表、損益計算書等の提出を求められるケースもございますので、事前に担当者に確認お願いいたします。

物件を解約するときには解約予告期間というものが定められています。倉庫・工場の場合一般的には3ヶ月前には通知するというケースが多いです。物件によって6ヶ月前、1年前などの場合がありますので契約時に不動産会社から説明を聞くか、契約書を確認してみてください。

人もそうですが、外見だけではまず判断は出来ないでしょう。
大手の会社なら信頼できるかと言えば100％大丈夫とは言いづらいのが正直なところです。
判断材料を何点か挙げますので参考にしてください。

　・早く決断しないと違うお客様にとられちゃいますよ ： 契約をあおる会社
　・物件のいいことばかり話し、悪い話はしない会社
　・環境を（駅距離・学校・病院・スーパー等）案内しないで口頭だけで説明する会社
　・一度断ったのに何度も電話をかけてくる会社

一例ではございますが、上記に該当することがあれば避けた方が無難だと思われます。

■契約期間について
貸主・借主双方の合意で契約期間を自由に設定できます。

■更新について
原則として契約の更新はできません。契約期間が満了したら退去しなければなりません。但し、再契約の定めがある場合は再契約が可能となります。

■通知義務
契約期間が1年以上の場合、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに貸主は借主に通知しなければならず、通知を忘れて、契約期間を過ぎた場合は通知のあった日から6ヶ月間は、貸主側から契約を終了させることはできません

連絡頂ければ弊社営業担当が日程を決めて現地視察し、近隣相場をふまえた上家主様とお話させていただきます。

基本的には弊社登録している物件については現状有姿というものが殆どです。
但し、条件次第では家主様に事務所を造作していただいた上の引渡し等もできる場合がございますので、現状倉庫だけとしても見送る必要はありません。

はい。
初期費用が安い物件つまり保証金や敷金が安い物件については少ないですがございます。
また、条件として交渉も可能な物件も御座いますので一度弊社まで連絡下さい。

掲載料については無料です。
　現地写真撮影、弊社ホームページへの登録等当社スタッフが行います。これらすべて無料です。
ただし、弊社紹介テナントにより契約に至った場合下記の料金が発生します。
1.広告掲載料として賃料1ヶ月分相当額を請求させていただきます。
2.成約後管理費として賃料5%(最低1万円)を請求させていただきます。
責任をもってテナントを紹介、以後の家主様とテナント間の打合せについても、管理会社として交渉に当たります、また最近の不景気が続く中、賃料滞納等起きた場合にも、管理会社として敏速な対処をいたします。更に、将来再度空き物件となった時にも、優先的にテナントをご紹介いたします。

弊社ホームページに掲載されているタイプ欄には倉庫、工場となっているものがありますが、これらは家主様から募集依頼を受けた時に記入されたものをそのままま記載しているだけです。一般に倉庫は製品倉庫等、倉庫の用途のみで使用してほしいとの場合が多いようですが、軽作業等の工場として使用できる場合もあります、詳しくは個別の物件について当社営業にお問い合わせください。
尚、用途地域の指定による規制の方が重要である場合が多いように思われます。
たとえば第1種住居地域では50m2以下の作業場しかできません。