よくある質問と回答

お客様や家主様からのご質問やご相談などに対する、弊社営業担当からのご提案を掲載しています。
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家主様向けテナント様向け売買に関することすべて
質問 業種制限
業種により使用できない工場ありますか。

回答 建築基準法により、用途地域が指定されており、
用途地域によりできる業種が限られています。

用途地域による制限は、こちらをご覧下さい。

尚、家主様の意向により、使用できる業種を制限されている場合がございますので、お客様の用途を営業にご相談ください。
業種別による詳しい制限は、こちらでもご確認頂けます。
質問 ホームページに掲載資料について
ホームページに掲載を依頼するにはどのような資料が必要ですか。

回答 下記に記載した資料をご用意ください。
 無いものは仕方ありませんが、詳細な資料を提供いただくことで成約率が上がっています。
1.図面
   配置、平面、立面、断面図等できる限り詳しい図面
2.建築確認通知書
3.テナント募集依頼書(弊社書式、賃貸条件等を記載いただく書類です)

現地写真は弊社スタッフが撮影に伺います(家主様でご用意いただく必要はありません)。
ホームページ掲載用図面は弊社で作成いたします。

   

質問 「プラットホーム有の貸倉庫」のプラットホームってなんですか?

回答 敷地面と比べて倉庫の床面が高い倉庫です。
物流の配送センターなどに向いています。
質問 家賃の相場はどれくらいですか?
今やっている仕事をやめて、工場として貸したいと思っています。貸したらいくらぐらいの賃料になりますか?

回答 お持ちの物件の場所、築年数などにより様々です。
弊社ホームページをご覧いただき、実際に募集されている物件の賃料を参考にしていただきましたらと思います。
質問 管理について
契約後の物件管理は、必ず必要ですか。

回答 弊社はホームページへの物件情報を無料にて掲載させていただいており、弊社が客付けさせていただいた場合には物件管理を必須にてお願いしております。

又、他業者様とのお付き合いなどの兼ね合いがある場合などでしたら、掲載料をいただいての掲載も可能となっております。

掲載料をいただき掲載させていただいた場合、弊社が客付けさせていただいた際には、契約時の仲介手数料よりそれまでにいただいた掲載料と相殺させていただきます。
更に詳細なことにつきましては、弊社営業までご相談ください。
質問 複数の不動産業者さんにテナント募集を依頼することは可能ですか?
空いている倉庫を貸したいと思っているのですが、
複数の不動産業者さんにテナント募集を依頼することはできるのでしょうか?

回答 一般の媒介契約(テナント募集を依頼するという契約)なら複数依頼することが可能です。
専任・専属専任の媒介契約の場合、一社にしか依頼することができません。

専任・専属専任の媒介契約では一社のみという制限がありますが、不動産業者側にも積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられており、一般媒介契約よりも熱心な活動が期待できます。
質問 キーワードの「駅近」とは徒歩何分くらいまでですか?

回答 最寄の駅から徒歩10分圏内です。
ちなみに「道路距離80m=徒歩1分」で計算しています。
質問 契約時に必要な書類
契約時に必要な書類は何が必要ですか?

回答 一般的には契約者が法人の場合には会社謄本(履歴事項全部証明書)及び印鑑証明書、連帯保証人の印鑑証明書が必要となります。 物件によっては会社の経営状態を確認する為、確定申告書類、貸借対照表、損益計算書等の提出を求められるケースもございますので、事前に担当者に確認お願いいたします。
質問 解約予告について
解約の時にはどれくらい前に連絡しなければいけないのでしょうか?

回答 物件を解約するときには解約予告期間というものが定められています。倉庫・工場の場合一般的には3ヶ月前には通知するというケースが多いです。物件によって6ヶ月前、1年前などの場合がありますので契約時に不動産会社から説明を聞くか、契約書を確認してみてください。
質問 信頼できる不動産業者
信頼できる不動産業者を見分ける方法はありますか?

回答 人もそうですが、外見だけではまず判断は出来ないでしょう。
大手の会社なら信頼できるかと言えば100%大丈夫とは言いづらいのが正直なところです。
判断材料を何点か挙げますので参考にしてください。

 ・早く決断しないと違うお客様にとられちゃいますよ : 契約をあおる会社
 ・物件のいいことばかり話し、悪い話はしない会社
 ・環境を(駅距離・学校・病院・スーパー等)案内しないで口 頭だけで説明する会社
 ・一度断ったのに何度も電話をかけてくる会社

一例ではございますが、上記に該当することがあれば避けた方が無難だと思われます。