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希少な平家建て売り倉庫工場◎天井高いです！
| 物件番号 | 1012038 | 物件種目 | 倉庫 |
|---|
事前連絡無しの現地訪問はご遠慮ください
| 所在地 | 大阪府大阪市 淀川区三津屋南３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,700万円 → 3,200万円 ※値下げ（坪単価：691,443円）消費税込み | ||
| 建物面積 | 121.75m²／36.82坪 | 土地面積 | 153m²／46.28坪 |
| 構造/階数 | 鉄骨造／1階建ての1階部分 | 外装 | スレート |
| 用途地域 |
工業地域 用途地域について |
登録日
|
2024年11月8日 |
| 沿線／駅 | JR東西線／加島駅 徒歩16分 | 高速道路出入口 | 阪神高速１１号池田線 加島から約2km |
| 各階面積 | 1F：121.75m²/36.82坪 | ||
|---|---|---|---|
| 計測方式 | 国土法 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 道路幅員 | 北 4m | ||
| 駐車場 | 有 | 築年月 | 1972年月日不詳 |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 相談 |
| 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 防火指定 | 指定なし | 高度地区 | なし |
| 路線価 | 路線価を確認する | ||
| 建築確認 | 建築条件 | 無 | |
| 建蔽率 - 容積率 | 60％ - 200％ | ||
| 設備関連 |
*電気 南側から架空で引っ張り物件の西側外壁に専用メータあり。電灯のみ。 *上水道 東側8ｍ道路から1本の私設管を延ばし台帳上東側隣地駐車場、本物件、西側隣接工場の敷地用に3分岐させメーター設置あり。13ｍｍ。 *下水道 前面下水道用地より引込み敷地内に升あり。西側隣地建物の排水も繋がっている？調査要。 *ガス 前面には無し。プロパンガス利用推奨。 |
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| 周辺状況 | 近隣民家有 | ||
| その他 |
*売主契約不適合責任免責 *入口鉄扉不具合あり。半分程度しか開きません。 *前面の道は大阪市が管理する下水道用地となります。道路法上の道路ではありません。但し、建築基準法上42条1項3号の指定を受けており、接道義務を満たします。 *確認申請未提出。検査済証なし。 *土地は平成18年に分筆。公簿面積194.22㎡ですが約41㎡分が東側隣接建物の底地となっています。契約後引渡しまでに分筆を行い、約41㎡分は対象外としますので契約土地面積は約153㎡とします。物件価格は約153㎡に基づき計算しているため減額はありません。 *工場跡地のため床に油跡あり。土壌汚染専門調査未実施のため土壌汚染の可能性あり。設備の劣化も見られますが現状有姿です。 *土地建物令和6年度固定資産税相当額 158,589円 *固定資産税評価額 土地13,789,000円 建物492,000円 *売主インボイス登録無し |
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| 取引態様 | 仲介 | ||
| 大型車輌 | 不可 | ヤード | 有 |
|---|---|---|---|
| 近隣住宅 | 有 | プラットホーム | - |
| 事務所 | 無 | クレーン | 有 |
| リフト／ＥＶ | 無 | ||
| 担当者からのコメント |
|---|
| 現在、土地の形状が倉庫としての敷地に加えて南側鉄側道に幅2ｍで接道が取れるように2ｍの通路の形状で一部延ばしています。引渡し時には通路部分を分筆します。接する前面の道は大阪市管理の下水道用地です。道路法上の道路ではないですが建築基準法上の道路の指定を受けています。下水道用地が封鎖等され通行できなくなる可能性は極めて低く無いと思って良いようです。（役所窓口聴取済み。） |
■ ご利用上の注意
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事前連絡なしの現地への突然の訪問はご遠慮ください。
募集物件ごとに家主事情・テナントの諸事情等もあり、ごくまれですが、直接物件を見に行かれた事によるトラブルが発生しています。
現地、見に行かれる際は、必ず事前に弊社担当者までご連絡ください。 -
現地業者看板には直接連絡しないでください。
現地看板に連絡されますと仲介手数料の２重請求となってしまう恐れがあります。
物件についての質問等は必ず弊社(三基建設)TEL 06-6304-0999 までご連絡ください。
メールでのご質問は toiawase@sanki.info まで - 大型車両欄の「可」の表示については前面道路幅員が概ね6m以上の道路として住宅地図上から判断したものです。実際については現地をご確認ください。
-
近隣住宅欄の「無」の表示については住宅地図上で隣接する住宅が無く、10m以下の道路を挟んだ向かいに住宅が無いことを基準にしております。実際については現地をご確認ください。
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2階面積が1階面積の3分の1の建物には平家建と記載しております。
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「全文キーワード」による検索は、大型車両・近隣住宅などの「可・不可」「有・無」の項目は検索されません。
- 本ページ更新中に成約することもございます。あらかじめ御了承ください。
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