駅近＆IC至近の好立地！EV充電対応のガレージ4台分完備。事務所仕様で都市型ビジネスに最適な物件です
物件番号 3355528 物件種目 事務所

※写真未撮影のため、ストリートビューの写真を表示しています。

事前連絡無しの現地訪問はご遠慮ください
所在地 大阪府大阪市　北区天満橋１丁目
賃料(月額) 98万円（坪単価：10,588円）消費税込み
建物面積
土地面積 		305.95m²／92.55坪
110m²／33.27坪 		構造/階数 鉄骨造／3階建ての1～3階部分
用途地域 商業地域 登録日 2025-06-24
沿線／駅 東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 高速道路出入口 阪神高速１２号守口線 南森町から約1km
保証金・解約引き等 敷金：196万円 礼金：98万円
各階面積 1F：101.15m²/30.59坪　2F：102.4m²/30.97坪　3F：102.4m²/30.97坪
接道状況 東 7m 駐車場 有 駐車可能台数：4台
引渡し 相談 築年月 1996/8
都市計画 市街化区域
建物登記 建築確認
設備関連 事務所有　キッチン有　トイレ３ヶ所　入口シャッター
　屋上有り
周辺状況 *２駅利用可
*近隣民家有
*建ぺい率80％・容積率600％
*準防火地域
その他 *引渡日相談（令和7年11月中旬予定）
*鍵交換代110,000円（税込）
（交換箇所：1階自動扉鍵・1階シャッター外部操作盤ボックス鍵）
*家賃保証会社（ＣＡＳＡ）加入条件
　※初回保証委託料：賃料等総額の80％
　※年間保証委託料：賃料等総額の10％
*連帯保証人必須
*短期解約違約金有（3年未満で賃料3ヶ月分）
*火災保険加入必須(保険会社指定なし)
*借主からの解約予告6ヶ月前
*現状渡し
*法令上の点検等は借主負担
*土地面積は航空写真より計測した面積です。
前テナント様業種
取引形態 仲介
大型車輌 可 駐車場 有
近隣住宅 有 プラットホーム 無
事務所 有 クレーン 無
リフト／ＥＶ 無
担当者からのコメント
◎１階に広々とした駐車場を完備！
◎事務所仕様で室内状況も良好です。
◎周辺にはコンビニが徒歩３分、郵便局や銀行が徒歩５分圏内で飲食店も充実し、便利な立地です。
◎令和１年改装済
■ ご利用上の注意
  1. 事前連絡なしの現地への突然の訪問はご遠慮ください。
    募集物件ごとに前テナント入居中・家主事情・テナントの諸事情等もあり、ごくまれですが、直接物件を見に行かれた事によるトラブルが発生しています。
    現地、見に行かれる際は、必ず事前に弊社担当者までご連絡ください。
  2. 現地業者看板には直接連絡しないでください。
    現地看板に連絡されますと仲介手数料の２重請求となってしまう恐れがあります。
    物件についての質問等は必ず弊社(三基建設)TEL 06-6304-0999 までご連絡ください。
  3. 設備について
    必ずしも法令に基づく届け出等がされていないものもあります。契約時には必ず弊社担当までご確認ください。
  4. 前テナント様業種について
    必ずしも営業可能な業種とは限りませんので用途地域の制限等弊社担当までご確認ください。
  5. 大型車両欄の「可」の表示については前面道路幅員が概ね6m以上の道路として住宅地図上から判断したものです。実際については現地をご確認ください。
  6. 近隣住宅欄の「無」の表示については住宅地図上で隣接する住宅が無く、10m以下の道路を挟んだ向かいに住宅が無いことを基準にしております。実際については現地をご確認ください。
  7. 2階面積が1階面積の3分の1の建物には平屋建と記載しております。
  8. 高さ・土地面積について
    高さ等の寸法について、必ずしも現地を計測したものではない場合があります。実際については現地をご確認ください。
    土地面積については航空写真等を利用し計測した概算面積を記載している物件もあります。予めご了承願います。
  9. 賃料以外に、共益費・電気基本料等、家主様に支払うべき費用が発生する場合があります。
    掲載には充分注意しておりますが、入居の際には弊社担当者にご確認ください。
  10. 本ページ更新中に成約することもございます。あらかじめ御了承ください。