おすすめ物件◎　JR芦原橋駅徒歩約4分！平家建てのクレーン付き貸工場です◎
物件番号 1012195 物件種目 工場
事前連絡無しの現地訪問はご遠慮ください
所在地 大阪府大阪市　浪速区久保吉１丁目
賃料(月額) 132万円（坪単価：9,418円）消費税込み
建物面積
土地面積 		463.31m²／140.15坪
463.31m²／140.15坪 		構造/階数 鉄骨造／平家建
用途地域 準工業地域 登録日 2025-09-27
沿線／駅 南海電鉄汐見橋線／芦原町駅 徒歩3分 高速道路出入口 阪神高速１５号堺線 芦原から約1km
保証金・解約引き等 保証金：264万円 礼金：132万円
各階面積 1F：463.31m²/140.15坪
接道状況 角地　西 12m　北 5m 駐車場 無
引渡し 期日指定:2025/12上旬 築年月 1968/01
都市計画 市街化区域
建物登記 登記有 建築確認
設備関連 2.5tクレーン1基　2ｔクレーン1基あり　クレーンレール下高さ5ｍあり。
電気引き込み有（キュービクル設置あり。）
上水道 本下水 都市ガス　和式トイレ1基
周辺状況 *近隣民家有（道路向かいに団地あり）
*建ぺい率60％・容積率200％
*準防火地域
その他 *家賃保証会社加入要（初回100％、更新10％/年）
*2年以内の解約は短期解約違約金1ヶ月あり
*修繕負担について、主要構造部と入口ハンガードアの経年劣化は貸主負担。それ以外は借主にて維持管理。天井クレーン、キュービクルも性能保証無し
*工場部分の面積は13.7ｍ×31.3ｍ＝428.81㎡（約129坪）公簿面積
*入口に幅4.7ｍ×奥行8ｍのトラック入庫スペースあり、それより先は土間コンで約30ｃｍ～上がっています
*図面斜線部分は面積に含んでおりませんが別料金で賃貸可。使用しない場合は封鎖
前テナント様業種 鋼管加工工場
※必ずしも営業可能な業種とは限りませんので用途地域の制限等弊社担当までご確認ください。
取引形態 仲介
大型車輌 可 駐車場 無
近隣住宅 有 プラットホーム 無
事務所 無 クレーン 有
リフト／ＥＶ 無
担当者からのコメント
JR環状線芦原橋駅より徒歩約4分、通勤に便利な立地で、希少な浪速区の準工業地域エリア内です！平家建てで天井高が高く、天井クレーンあります。鋼管の加工工場で使われておりました。10ｔトラックを入庫させることも可能です。（歩道に若干車体がでます。）入口部の道路と平坦な部分より奥は土間コンクリートにより床が上がっております。図面斜線の木造部分は賃貸面積に含んでおりませんが、別料金にて賃貸可能です。
■ ご利用上の注意
  1. 事前連絡なしの現地への突然の訪問はご遠慮ください。
    募集物件ごとに前テナント入居中・家主事情・テナントの諸事情等もあり、ごくまれですが、直接物件を見に行かれた事によるトラブルが発生しています。
    現地、見に行かれる際は、必ず事前に弊社担当者までご連絡ください。
  2. 現地業者看板には直接連絡しないでください。
    現地看板に連絡されますと仲介手数料の２重請求となってしまう恐れがあります。
    物件についての質問等は必ず弊社(三基建設)TEL 06-6304-0999 までご連絡ください。
  3. 設備について
    必ずしも法令に基づく届け出等がされていないものもあります。契約時には必ず弊社担当までご確認ください。
  4. 前テナント様業種について
    必ずしも営業可能な業種とは限りませんので用途地域の制限等弊社担当までご確認ください。
  5. 大型車両欄の「可」の表示については前面道路幅員が概ね6m以上の道路として住宅地図上から判断したものです。実際については現地をご確認ください。
  6. 近隣住宅欄の「無」の表示については住宅地図上で隣接する住宅が無く、10m以下の道路を挟んだ向かいに住宅が無いことを基準にしております。実際については現地をご確認ください。
  7. 2階面積が1階面積の3分の1の建物には平屋建と記載しております。
  8. 高さ・土地面積について
    高さ等の寸法について、必ずしも現地を計測したものではない場合があります。実際については現地をご確認ください。
    土地面積については航空写真等を利用し計測した概算面積を記載している物件もあります。予めご了承願います。
  9. 賃料以外に、共益費・電気基本料等、家主様に支払うべき費用が発生する場合があります。
    掲載には充分注意しておりますが、入居の際には弊社担当者にご確認ください。
  10. 本ページ更新中に成約することもございます。あらかじめ御了承ください。