物件管理業務

契約後の建物の管理や家賃滞納など、入居者様とのトラブル対応にお困りの家主様も多いかと思います。
三基建設では契約後も安心のアフターメンテナンス体制を整えており、建物には建物管理専門スタッフ・入居者トラブルには信頼できる営業マンが迅速に対応。 家主様の「大切な物件」を維持するため、物件管理もお任せください。
※賃貸借契約後も迅速にトラブルに対処するために、管理契約も必須とさせていただいております。

テナント募集

物件資料作成・賃料査定

物件の外観及び内観の写真・動画パノラマの撮影を行い、一般の方にも分かりやすい図面・物件資料を作成致します。近隣相場の調査を行い、家主様とご相談のうえ賃料の設定を行います。

ホームページ掲載
物件検索サイトへ登録

倉庫・工場に特化した弊社のホームページに物件を掲載。ウェブサイト及びスマホサイトにて物件の紹介を行いお客様を優先的にご紹介させていただきます。

仲介業者へご紹介

大阪では3,000社以上、東京では6,000社以上の不動産会社に優先的に物件の紹介を行います。

看板・のぼりの設置

物件に募集看板・のぼりを設置し通行者にアピール。希望に応じて大型看板・垂れ幕の設置を行います。（費用相談）

チラシの作成・配布

見た方が内覧に行きたくなるようなチラシを作成。作成後のチラシを家主様に郵送・ホームページに掲載し、弊社スタッフが近隣企業へのチラシ配布を行います。

ＤＭ・テレアポの実施

募集物件に適している業種を選別後、物件半径２ｋｍ圏内の企業へＤＭを送付。弊社スタッフによるテレアポにて物件紹介営業を行います。

契約手続き

申込者選定

申込者の情報を提携の信用保証会社にて確認。物件の使用方法が適切かを判断し、安心した管理運営が行える申込者かどうかの選定を行います。

契約手続き代行

入居申込書から建物賃貸借契約書の作成、締結まで全てを代行します。また、家主様の希望により公正証書作成に関して手続き等の委任業務を弊社で行います。

鍵の引き渡し

鍵の引渡し書、預かり書を発行します。また、引渡し時の写真一覧を作成します。

入居者管理

管理一般

家主様・入居者様の間に入り様々な要望の窓口となり、家主様の手間を軽減します。名義変更・車庫証明などの複雑な事務・諸手続きも弊社で行います。

入居前写真

将来の物件明渡しに備えて入居前の現況を詳細に撮影し、家主様の閲覧ページにて保管。ネット上で入居時の状況をいつでもご確認いただけます。

賃料交渉への対応

テナントより賃料交渉があった際法的な根拠・近隣相場等を示し、適切に対応します。

賃料請求・集金

賃料の請求・集金を行います。賃料未払いがあれば、早急に対応し集金します。

違反行為への対応

近隣・他の入居者からの苦情等トラブルへとつながる契約違反行為に対し厳格に対処します。

賃料不払い時の対応

賃料不払いによる明渡し訴訟を、弊社顧問弁護士にて行います。再三の契約違反の勧告に応じない入居者には法的措置を行います。※訴訟に関しては別途費用が必要となります

建物管理

建物定期点検
2ヶ月に1度

建定期的に点検（躯体や建物の状況確認及び入居者の使用状況を確認）し、報告書を作成。家主様の閲覧ページにてご確認いただけます。

修理・修繕の対応

建物の損傷や設備トラブルが起こった際、迅速に対応。シャッター故障・雨漏り等の修理修繕を要する場合、修繕メンテナンスを計画提案し、弊社が手配も行います。

改装工事

テナントが付き難い物件の建て替えも含め、建築改修工事・賃料等条件設定をご提案。建て替えの際の収支計算などを行い、ご提案します。

退去手続き

原状回復（入居者様の負担部分についての打ち合わせ）敷金・保証金の精算等の手続きをします。
明渡し時の建物状況を確認し、鍵の返却・物件の明渡しを行います。建物の老朽化により、建替えが必要となった場合の現テナントの立ち退き交渉等も行います。

その他ご相談

①不動産譲渡所得、相続・贈与税等の「税務全般」
②土地境界確定、登記等の「測量全般」
③「法律全般」　…のご相談を承ります。
　各種保険について、保険会社の紹介をいたします。
　入居者様にも加入を促し、万一の事態に備えます。