０円物件

急傾斜地崩壊危険区域にある、がけ地約440坪、平地約50坪の土地です。

法面については大阪府(枚方土木事務所)がしっかりとした保護工事(昭和58年頃)をしています。

弊社、倉庫管理家主(地主)様が所有されていますが、ご高齢であり、また、税理士さんからは

相続時評価が相当な金額になると言われた為、0円でも良いからと所有権移転を依頼されました。

昔は山林でありマキを取っていた土地とのことです。

取得後は平地の草刈りは必要かと思います。

現地は現況通路2m以上ありますが、実質の通路は里道幅員1.82mで一部隣地コンクリートブロック越境があります。

草刈りの為、軽トラックでは敷地内まで入って行けます。

０円物件に付き

ご負担いただく費用は売主指定の司法書士にお支払いいただく所有権移転登記料のみとなります。

が、非課税のがけ地部分についても登録免許税がかかるとのことで、

譲渡(贈与)とした場合　700,000円(登録免許税618,800円含む)
1,000円売買の場合　　545,500円(登録免許税464,100円含む)となります。

O円物件ですが、登録免許税、贈与税のことを考えて1,000円売買でも可能です。

ただし、令和4年法務局の地図作成-地積更正により面積が増えたため

令和5年度の固定資産税評価額は14,409,058円 課税標準額10,009,048円

固定資産・都市計画税は年額170,152円となっています。

(因みに令和4年の固定資産税評価額は682万円。固定資産・都市計画税計年額81,095円でした。)

その他、弊社でわかる範囲については質問いただけましたら回答致しますが、契約不適合責任免責であることを充分にご理解いただいた上、お申し込みください。

https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011564&x=32&y=15

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