先日、管理物件にて弊社請負の屋根改修工事が完了しましたので掲載させて頂きます！

こちらの倉庫は築３９年は経過しております。

その為、スレート屋根の劣化、鉄板屋根のサビがかなり進んでおります。。

カバー工法で施工。簡単に言うと既存の屋根の上に鋼板を被せる工法です。

今回の案件で大体施工面積は390㎡。

工事には足場を組んで約２週間ほどかかりました。

施工完了後がこちら↓↓↓

これで入居者さんも安心ですね(＾　０　＾)

そろそろ梅雨も近づいております。

雨降り対策は事前に行っておくことをお勧めします！！

本日はお持ちの不動産を賃貸しており管理会社に委託するメリット、デメリットについてお話します。

ご参考に御覧頂ければと思います。(弊社、管理業務を例にしております。)

メリット(代表的な例)

●入居者、近隣とのトラブルについて第三者として管理会社がいる事によって長年の経験などにより

一般では思いつかないような解決法などの模索に役立つ。

●定期的に物件の点検があるので、破損箇所や老朽箇所など発見時期の遅れる心配が減る。

●修繕箇所などが発生した際に各種施工業者の依頼先がある為、自ら探さなくても良い。

●家賃の集金業務があるので遅れた際にも自ら督促する必要が無い。

●退去時に入居前から物件の状態を写真等で保管しているので原状回復の打ち合わせがスムーズ。

●相続等で所有者が相続人に引き継がれた場合、相続人が物件に対して知識が無くても今までの経過などが管理会社によって

記録されているので慌てる心配が減る。

その他、諸々。

デメリット

管理費が勿体ない。と思われる方が多いのでそれに関する代表的な例

●家賃集金業務が苦ではない。

●物件との距離が近いので何かあっても自分ですぐ対応できると思う。

●取引のある施工業者がいるので自分で対応できる。

●今まで何もなかったので、これから先も何もないと思うので必要ない。

その他、諸々。

様々なご意見があると思いますが、デメリット一つを例に取ってご説明させて頂くと

(例)今まで何もなかったので、これから先も何もないと思う。

といったご意見について、少しご考慮頂きたいのが管理会社は保険会社。

といった意識をもって頂ければ、見え方が変わってくるかもしれません。

保険に加入するのも、今、既に起こっている事件、事故、病気に対しての費用を支払っているのでは無く

万が一、事故を起こしてしまったら。。病気してしまったら。。の時の備えであるということ。

管理会社もその点に着目して頂ければ、万が一、テナントが家賃を滞納しだしたら。。

建物が破損したら。。相続が発生したら。。(物件についてすぐ分かる人がいないという状況に。)

そんな時の為の管理会社であることもお忘れなく。

費用は掛かりますが、万が一、何かトラブルが発生した際には今までお支払い頂いた管理費は無駄では無かった。

と思って頂けるはずです。

本日は、管理会社に委託するかどうか？のお悩みの方に対するご参考記事でした。

他にもお悩みございましたらお問い合わせください。

三基建設株式会社　０６－６３０４－０９９９

良い話ではございませんがコロナにより売上が減少、縮小移転のお客様をご対応させて頂く機会も増えて参りました。コロナ売上減を見据えて移転される会社様もいらっしゃるります。

そんな中、先日、仲介させて頂いたお客様はお話しさせて頂くだけで元気を頂けそうなお人柄でした。そんな方も今回はコロナ禍で苦渋の決断で移転を決められた。とのこと。

ですが！そのお客様を見ていると、どんな新天地で営業を再開されたとしても

こんなコロナには負けない！と思いました。

三基建設はコロナ禍でも負けずに営業しているお客様を応援させて頂いております。

・物件のエリア選定によるご予算減少のご相談

・契約開始条件等のご相談

様々なご相談があると思います。是非、お問合せ下さいませ。

０６－６３０４－０９９９　さんきけんせつ

さて、今回は管理させて頂いている物件で入居者様のご要望にお応え頂いた家主様のご依頼の下、弊社にて工事を請けさせて頂いたプラットフォーム解体のご紹介！

入居者様もスッキリして広々ご使用頂ける様になりました！！

実はこの横の倉庫が今月末で空きになります。。。

大阪狭山市

貸倉庫　建物197坪　駐車スペース多数あり！荷捌きスペースもあり！

平家建ての天井が高い良い倉庫なんです！！

運送会社、商品保管用倉庫にぴったしです！

気になる詳細がございましたら是非、お問合せ下さいませ。

０６－６３０４－０９９９　さんきけんせつ