本日はお持ちの不動産を賃貸しており管理会社に委託するメリット、デメリットについてお話します。
ご参考に御覧頂ければと思います。(弊社、管理業務を例にしております。)
メリット(代表的な例)
●入居者、近隣とのトラブルについて第三者として管理会社がいる事によって長年の経験などにより
一般では思いつかないような解決法などの模索に役立つ。
●定期的に物件の点検があるので、破損箇所や老朽箇所など発見時期の遅れる心配が減る。
●修繕箇所などが発生した際に各種施工業者の依頼先がある為、自ら探さなくても良い。
●家賃の集金業務があるので遅れた際にも自ら督促する必要が無い。
●退去時に入居前から物件の状態を写真等で保管しているので原状回復の打ち合わせがスムーズ。
●相続等で所有者が相続人に引き継がれた場合、相続人が物件に対して知識が無くても今までの経過などが管理会社によって
記録されているので慌てる心配が減る。
その他、諸々。
デメリット
管理費が勿体ない。と思われる方が多いのでそれに関する代表的な例
●家賃集金業務が苦ではない。
●物件との距離が近いので何かあっても自分ですぐ対応できると思う。
●取引のある施工業者がいるので自分で対応できる。
●今まで何もなかったので、これから先も何もないと思うので必要ない。
その他、諸々。
様々なご意見があると思いますが、デメリット一つを例に取ってご説明させて頂くと
(例)今まで何もなかったので、これから先も何もないと思う。
といったご意見について、少しご考慮頂きたいのが管理会社は保険会社。
といった意識をもって頂ければ、見え方が変わってくるかもしれません。
保険に加入するのも、今、既に起こっている事件、事故、病気に対しての費用を支払っているのでは無く
万が一、事故を起こしてしまったら。。病気してしまったら。。の時の備えであるということ。
管理会社もその点に着目して頂ければ、万が一、テナントが家賃を滞納しだしたら。。
建物が破損したら。。相続が発生したら。。(物件についてすぐ分かる人がいないという状況に。)
そんな時の為の管理会社であることもお忘れなく。
費用は掛かりますが、万が一、何かトラブルが発生した際には今までお支払い頂いた管理費は無駄では無かった。
と思って頂けるはずです。
本日は、管理会社に委託するかどうか？のお悩みの方に対するご参考記事でした。
他にもお悩みございましたらお問い合わせください。
三基建設株式会社 ０６－６３０４－０９９９
本年もよろしくお願いいたします。三基建設の松川です。
鶴見区で貸倉庫の物件が出ましたので、ご紹介いたします。
この物件は大阪市鶴見区の準工業地域の所在しております。床面積は約793㎡＝約239.88坪で賃料税込み６０万５０００円です！→税別６０万円に変更しました。
１階は倉庫、物置スペースに最適と思われます。
２階は部屋が４部屋もありますので、教室、研修所等に利用できそうです。
３階は事務所、資材置き場スペースになっており、こちらも多用途なお部屋となっております。
また、用途地域は準工業地域ですので、業種は相談となりますが、製造業も可能です。
鶴見区の物件は非常に少ないので、ぜひご検討ください。
少し遅くなりましたが
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
2年ぶりに実家に帰省いたしました。
地元は変わっているような…いい意味で変わっていないような(^_^;)笑
今回は長男兄と姪っ子と一緒に帰省し、
帰って早々、私が幼いときに使っていたリカちゃん人形とシルバニアファミリーを引っ張り出して遊びました。
幼き頃に遊んでいた思い出が蘇ってきました(*’ω’*)
グチャってなっていますが組み立て中ですｗ
大人になってもシルバニアファミリーは可愛いですね♡
○十年ぶりに人形たちを見ましたが、状態が良く、我ながらかなり大事に使ってあげていました(￣^￣)ｴｯﾍﾝ
次男兄に「売ったらいい値段で売れるんやない？」と言われましたが…
売れないです。笑
思ひ出が・・・
私の孫の孫の世代まで大切に使ってもらおうと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
今年もお願いします！
～アデューウエダマンション空情報です～
https://www.acweb.ne.jp/adue/
★206号室 3LDK →入居相談（改装中）
☆305号室 3LDK →即入居可！（クロスがお洒落ですよ♪）
是非お問い合わせください(*^O^*)
↓大家さんが作っているHPもありますよ(/・ω・)/
大寒波です(; ･`д･´)
寒いです(; ･`д･´)
松岡です|дﾟ)
弊社は本日最終日です。
今年もコロナ早く終わってくれ～の1年でした(。-`ω-)
まだまだ寒波が続くみたいです。
帰省される方も日々のお車の運転等十分お気をつけください！
本年も1年間ありがとうございました。
良いお年をお過ごしくださいませm(_ _)m
先日、来年のカレンダーが届きました！
当社では毎年、11月下旬～年末に掛けてお世話になった方々へ
カレンダーを持参してご挨拶をしております。
年末に向けての業務が始まると、
いよいよ今年も残すところあとわずかになって来たな～と実感してきますね。
《 おかげさまで、終了いたしました。》
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では早速ですが、物件のご紹介です♪
クレーン４基あり（2.0ｔ、2.8ｔ各１基 2.5ｔ２基）
天井高6.5ｍ 10ｔ車搬入可能 2階事務所
物件番号：1601315
所在地：川崎市幸区小向西町１丁目
交通：南武線「鹿島田駅」徒歩21分／首都高速１号羽田線「羽田IC」約6km
建物面積：約129.89坪／鉄骨造２階建(１階約74.62坪、２階約55.26坪)
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております！(*・∀・*)/
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先週、物件チラシを3件作成しましたので少しご紹介をします(ง `ω´)ง
【1件目】
高槻市井尻にあります418坪の貸土地です。
幹線道路沿で、事業用定期借地契約可能な物件です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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【2件目】
八尾市福栄町にあります73坪の貸倉庫です。
大阪外環状線すぐ、駐車スペース付きの物件です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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【3件目】
泉佐野市中庄にあります460坪の貸倉庫です。
人気の平家建物件で、国道26号線からのアクセスも◎
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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どの物件も情報が上がってきたばかりの物件ですΨ(｀∀´)Ψ
不動産は縁もの！少しでも気になると思われた方は
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております～！
注文建築ページをリニューアルしました！
（画像をクリックすると注文建築ページに飛びます）
私はデザインをさせていただき、修正は前回同様
三基建設のプログラマーことWEB事業部の福永さんにやっていただきました。
毎度毎度、私の細かいお願いを実現していただき…ありがたい限りです…
以前の注文建築ページとはだいぶ変わったかと思いますΨ(｀∀´)Ψ
ご希望の物件が見つからないテナント様！！！
ご所有の土地を有効に活用したい地主様！！！
ぜひリニューアル後の注文建築ページをご覧いただき、
「オーダーメイド」という方法も視野に入れていただければと思います♪
今までの数々の実績も掲載しております。
ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい(ง `ω´)ง
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今月のチラシを更新しました！
★★先日情報が上がってきたばかりの物件です★★
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
川崎市幸区にある2t以上クレーン4基付きの事務所付き倉庫です。
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【奥山】まで、
お気軽にお問い合わせください♪ ☎03-5200-0999
今月のチラシを更新しました。
弊社のイチオシ物件をまとめた、3～4か月に一度の特大号です！
掲載物件数は…なななんと！裏表合わせて47件！
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…🥺
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง
こんにちは。
松岡です。
先日、スタバの47都道府県JIMOTOフラペチーノを買ってみました。
大阪は「大阪めっちゃくだもんフルーツフラペチーノ」です。
ミックスジュースのような味わいということで…
めっちゃ美味しかったです！(*´﹃`)
是非、飲んでみてください♪
余談ですが。
1店舗で47都道府県全部買えるとガチで思っていました。
地元の味…飲みたかったな…
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さて、アデューウエダマンションのお知らせです。
♦202号室空き
♦305号室空き
♦405号室空き
先日、塗装・装飾・木の手入れを行いました♪
内覧ご希望等お気軽にお問合せ下さいね！
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今日で2月が終わりますね、ということは？もう今年もあと10か月ですね｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
年末に投稿したブログ のエコバッグプレゼントキャンペーンはおかげさまで
定員の50名に達しましたので、キャンペーンを終了させていただきました。
たくさんのご応募ありがとうございました。
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今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です！
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง