こんにちは。奥山です。

皆さんは、不動産売買といったら権利証と売買代金を交換すること。もしその権利証が無いと、そもそも不動産売買できない。そんなイメージはないでしょうか？

権利証・・権利を証明する書類？・・もし、例えば紛失したり盗まれたりしたら、権利自体が無くなってしまうような気がしませんか？

もちろん、実際はそうではありません。

確かに、不動産の売買取引や、担保に入れる際など、登記手続きに必要な情報の一つとして

権利証（登記識別情報）がありますが、場合によっては、様々な要因で権利証（登記識別情報）が手元に無い、そもそも発行されていない、ということもあります。

不動産についての権利があることについては、法務局で取得できる登記簿謄本で確認、証明することができますし、実際に売買などの登記手続をする場合でも、権利証（登記識別情報）が無い場合の手続き方法が用意されていますのでご安心ください。

主に司法書士のお仕事分野になりますが、その方法は3つあり、

・一つは、郵便で事前通知をし、法務局が本人確認する方法

・もう一つは、本人であることが確認できる書類をそろえて、司法書士に本人確認情報を作成してもらう方法

・そしてもう一つが、公証役場に行き本人であることを認証してもらう方法

それぞれに費用面や手間などメリット・デメリットがありますが、ケースバイケースで最適な方法を用いて、適切に手続きを行うことが出来るので、参考にしていただければと思います。