おはようございます！
今月のチラシを更新しました。
弊社のイチオシ物件をまとめた、3～4か月に一度の特大号です！！！
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掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง
弊社も来月(2021/04/22)で
倉庫・工場・営業所の不動産仲介、建設、管理を専門に行っている会社です。
４０周年となって、何かお役に立てることがあればと思い
今回、事業用不動産賃貸をする場合の収支予測計算書(三基建設オリジナル)を公開させていただくこととしました。
弊社の建設営業スタイルは、テナント希望地域の地主様に、依頼いただいたテナントの代理として直接営業をかけさせて頂くこと。
https://www.sankikensetsu.co.jp/ordermade.html
地主様と事業用建物注文建築の話しが進んでいく中で、最終一番多い質問が、
そこで弊社では、計画資金全額を銀行借入とした場合の税引き後収入が解る概算収支予測計算書を毎回作成しお渡し説明させていただくこととしています。
倉庫・工場・営業所の良さは、ご自身所有の土地上に建設し賃貸するのであれば、概ね１５年前後で収入を得ながら返済することが可能となること。
これが賃貸マンションであれば、よほどの駅前一等地でない限り１５年で採算を得られることはありません。
賃貸マンション経営であれば借入年数は最低２５年から３５年、将来建物が古くなって賃料が下がれば更に計画が狂ってしまうことも・・・
もちろん、賃貸マンションを建てられる目的は、相続税対策であったりするのかわかりませんが。
今から、建物賃貸業を始められようとして、概算手取額を知りたい方、
大まかな税金と最終手取額りについてお判りいただける弊社オリジナル収支予測計算書を作成させていただきます。
お気軽にご連絡ください。06-6304-0999 mail@sanki.info
ただし弊社収支計算書では他の所得との合算、居住用建物の減額処理はしていません。
あくまでも参考として利用ください、所得税等他の所得と合算し累進課税となります、
詳しくは税理士等にご相談ください。
新築直後の収入、それも税引き前収入のみをもって、長期の借入を決断されることは、後日後悔される場合もあるかと思います。
弊社は、事業用建物(倉庫・工場・営業所)の建築賃貸業を地主様におすすめし、「倉庫・工場・営業所で良かった」
と言われることを大変ありがたく思っています。
弊社が建設してきた倉庫・工場・営業所の土地は原則幅員6M以上。
テナント様との建物賃貸借契約も１０年もしくは１５年。
賃料についても、建設時と殆ど変わらず安定収入を得られておられます。
(ただし10年以上経過すれば修繕費も必要であり、修繕費積立も計上)
これが賃貸マンションの場合は、一等地でない限り新築時の賃料は当然に減額となっていきます。
また、修繕比率も倉庫等に高くなります。
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弊社では朝礼が社員全員当番制となっており、約１か月に1回朝礼当番が回ってきます。
2020年4月からは当番の人は必ずブログも更新することとしました。
然しながら、私自身、今年に入ってからできていなかった為、
昨日、今日、月曜日と３か月分まとめてブログ更新することとしました。
ブログのネタもすぐには思い浮かばないもの。
たまたま、本日土曜日は交代制の出勤日、ゆっくりネタ探しをしようかと思って朝出社すると、
すべてのビジネスフォン画面が真っ白。
電話が利用できません。
慌てて電話主装置を見に行くと無停電電源装置(APC RS1200)から警報音が鳴りっぱなし、
昨日のカミナリで漏電ブレーカーが落ちたことが原因のようです。
無停電電源装置を設置して数年ですがブレーカーが落ちたのは初めて。
すべてのプレーカーを切って再度漏電ブレーカー、各ブレーカーと入れ直しましたが、電話は復旧せず。
一晩ブレーカーが落ちていたため、無停電電源装置のバッテリーも上がってしまった模様。
主装置の電源を無停電電源装置経由から外すことによって復旧完了しました。
今回は土曜日とのことで良かったですが、無停電電源装置はやはり必要であったなと思いました。
こんにちは～
突然ですが！私は仕事柄毎日Illustratorというソフトを使用しているんですが
先日急に固まって動かなくなることがありました。
Illustratorを開き直してもパソコン自体を再起動しても直らなくて‥
シゴトガススマナイ(꒪ཫ꒪; ) と、リアルにこんな顔になりました。
何が原因なのか？と何度も挑戦していると、Shiftキーを押しながら
オブジェクトサイズを変更しようとした際にフリーズすることに気づきました。
こんな時には「グーグル先生！」ということで「イラレ シフト 固まる」で
検索して出てきた方法を試すと、フリーズしなくなりましたΨ(｀∀´)Ψ
●結論から言うと【IMEを旧バージョンにする】だけでした。
解決方法をシェアします♪
1.Window左下のスタートボタンから「設定」をクリック
2.「時刻と言語」 → 「言語」 → 優先する言語の「日本語」をクリック
3.「オプション」 → 「Microsoft IME」入力方式エディター をクリック
4.「オプション」 → 「全般」をクリック
5.「以前のバージョンの Microsoft IME を使う」をクリック
6.最後に「以前のバージョンの Microsoft IME を使う」がオンになっていることを確認
以上です！
私も最初は こんなことで‥？と思いましたがあっさり固まらなくなりました♪笑
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今月のチラシを更新しました！
★★先日情報が上がってきたばかりの物件です★★
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駅徒歩10分、高速も近い営業所等に最適な物件です！
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【徳政】まで、
お気軽にお問い合わせください♪ ☎06-6304-0999
来月より、新規採用の営業社員を迎え、本社営業部が10名を超える為、
営業部専用フロアーとして４階に新設することでこの３週間大変でした。
今回から営業部は、すべてハイデスク(高さ1M)。
営業部はすべてデスクトップPCからノートPCに変更。
立ち作業で業務効率化が図れるかもやってみようとのことになりました。
・・・疲れたらイスもあり。
デスク下もすべてノートパソコンにしたので配線も無くすっきり。
・・・お掃除ロボット購入予定。
コロナ禍、シャープの加湿空気清浄機も設置しました。
ビジネスフォンについてはクラウドPBXへの変更も考えましたが、
弊社CTI(パソコンと電話の連携)システムとの連携が3週間との短期間ではうまく調整できず
電話配線に切替え機を付けることでとりあえず増員分のビジネスフォンを用意することとしました。
弊社CTIは、外線電話を受けた時点でPC画面に顧客情報を表示したり、
社内顧客情報画面からパソコンを介して自動で外線電話をかけたりと
毎日活用しているので、社員増員に伴い、内線発信もアイコンクリックでできるように
新たにプログラム変更かけました。
来週から本格スタートです。
こんにちは！
今回はある日の社内での出来事のご紹介です。
めちゃくちゃゆる～いお話しですが、
ちょっとでも社内の雰囲気が伝わればいいなぁと思います。
ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
不動産会社なのに何でおみそ汁と梅昆布茶の戦いがあんねん！！って感じですが、
またまた給茶機のお話しです(;^ω^)
給茶機導入についての詳しいことは、以前のブログでご紹介させていただきました。
●過去のブログ：少人数オフィスにおすすめのレンタル給茶機【福利厚生の充実】
↑でご紹介した通り、４種類の飲み物がセットされています。
（コーヒー、緑茶、麦茶、おみそ汁）
緑茶以外の３枠は、ジャパンビバレッジ様に連絡すれば、
いつでも好きな飲み物に変更してもらえます。（緑茶は固定なので外せません～）
「そろそろおみそ汁以外のスープ系（塩味？）の違うもの飲みたいな～」というお声があったので、
Skypeのアンケート機能を使ってみました！（Skypeすごい便利です♪）
今の給茶機で選べる塩味系は、おみそ汁と梅昆布茶だったので、必然的に候補は決まり、
大阪本社の社員17名でアンケートした結果…
わずか１票という僅差でおみそ汁が勝利しました！！意外と接戦！！笑
アンケートを作成した瞬間におみそ汁に投票してくれた人もいて、
根強い人気があったことがわかりました(*´▽｀*)♪
残念ながら今回は梅昆布茶は敗れましたが、１票差だったのでまた機会があるかもしれません！
ということで、社内での出来事のご紹介でした～！
週末の出来事。
いつも行っている美容室で雑誌を3冊ぐらい出してもらいます。
ファッション雑誌2冊とグルメ雑誌1冊ですね(まぁ、お決まりな感じで)
まずは一番上にあったファッション雑誌を熟読。
読み終えて、グルメ雑誌を流し読み。
最後に残り1冊を読もうとしたら…
なんかモデルの年齢層が…
「ん？」と思いながらペラペラ…
とあるページの見出しに
「40代からの－・・・」
・・・すぐに雑誌を閉じました。
そりゃ、マスク生活になって目元しか顔が見えませんよ？
仕事終わりのやつれた顔だったかもしれませんよ？
いつも担当してもらっている方ではない人に雑誌を出してもらいましたよ？
でも…
40代はないんじゃないか？？。ﾟﾟ(´□｀｡)°ﾟ。
久しぶりに美容室に行ったのに少し悲しくなった週末でした。
こんにちは、佐加です。
本日は、公正証書締結のためこちらの公証役場にいってきました！
そう、事業用定期借地契約ですね！
事業用定期借地契約は、借地借家法において必ず公正証書で締結しなければならない。と定められております。
契約が長期にわたるため、貸主借主とも、契約内容を正確に理解したうえで契約に望むためですね。
かねてから、資材置き場と本社事務所の移転のため、物件探しのご依頼をいただいておりました
会社様より、この度ようやく物件をご紹介させていただき、移転先物件のご成約にまで至りました。
（お客様には契約手続きにつき、終始大変ご協力いただきました。誠に有り難う御座いました！！）
大阪市内で、250坪程の工業系土地に事務所建築と資材置き場としてご利用いただく契約です。
移転先での益々の発展をお祈りしております！
弊社では、倉庫、工場、事業用地の賃貸、売買物件のご紹介をさせていただいております。
広いヤードに小さな事務所を設置し、車輌置き場、資材置き場兼事務所、非常に使い勝手の良い用法ですね！
そんな用途のため建物建築目的の事業用定期借地契約、土地の購入についてもおまかせください！！
みなさんこんにちは。 肉体改造中 福尾です。
昼間は春の日差しでぽかぽかする日が増えてきましたね。
季節の変わり目体調を崩さないように皆さん心がけましょう。
さて、今回は賃料の供託を行う事例があったのでご紹介します。
貸主様の死亡により賃料を誰に支払っていいかわからなくなってしまい、相続人も複数おられ相続人の代表者も確定していない状況となってしまいました。
賃料を支払わなければ未払いとなり後日所有者となった人に賃料未払いにより退去申出をされかねません。
このような時にどうすればよいのか？
その答えは 法務局に供託をする、です。
今回のケースは債権者不確知、貸主が誰なのかがわからない状態となった。として供託することになります。
このようなことに巻き込まれてしまった場合はぜひ参考にして下さい。
三基建設は管理会社として上記のような件の問題を解決、アドバイスも行っています。不動産のことでお困りなら質問だけでもOKですのでぜひ連絡下さい。
今月のお薦め物件
西成区北津守 新ナニワ筋沿い 好立地物件です。
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011363
今月のお薦め書籍
なんにもなかった中学高校時代を懐かしく思い出せ、爆笑とは言えませんがクスリと笑える作品です。
世界音痴 穂村弘
『世界音痴』｜感想・レビュー – 読書メーター (bookmeter.com)