こんにちは。三基建設の松川と申します。趣味はバードウォッチングです。
三基建設がお客様より承るご依頼には「○○坪の工場が建設できる土地を探してほしい」といった内容のものが少なくありません。
その関係で、ある土地に工場を建てる為に何が必要か、どういう土地なら建てられるのか調べてみました。
まず工場とは何か？というところですが、建築基準法では「物品等の製造、加工、仕上、仕分、包装、荷造等の作業を一定期間継続して行うもの」と定義されます（昭和14年６月29日 内務省都市計画課長 照会回答）
一般的な用途地域上の工場についての記述では、0.75ｋｗ以上の原動機さえ使わなければ工場ではないように解釈できそうな印象もありますが、
実際のところは前述したように、荷造りのような軽作業すら工場用途と解釈される可能性があります。
用途地域上どのように工場が定義されていても、参照する法律は同じ建築基準法なので、やはり物品の製造云々は工場に該当するといえます。
したがって工業系地域以外に工場建設するのは不可能で、可能性があってもかなり低いということは言えるかと思います（現状、適法に工場が建っていて問題なく稼働している場合、その建て替えとしての工場建築なら可能性はあります）。
次に工場建設が開発行為に該当するかどうかの問題があります。
工場建設における開発行為とは何か？というところですが、簡単に言うと「工場建築のための宅地造成」と表現できます。
この宅地造成のうち許可が必要かどうかが問題になります。許可が必要で、かつ管轄する役所で明確な回答が得られなかった場合、不動産会社としては「この土地で工場が建てられます」とは断言できません。
ではその条件ですが、各自治体によって大きく異なり、市町村と都道府県の役所に出向いて建築の可能性を調査する必要があります。
例えば、市町村によって定められる用途地域では工業地域でも、開発行為の管轄が都道府県が許可権者にあたる場合、
その土地の建築履歴がないことによって開発行為とみなされ、都道府県の許可が必要となるケースもあります。
また別のケースでは、都市計画のうち許可権者が政令指定都市や中核市である開発についても、一定規模の開発行為（例えば3000㎡以上の開発行為など）については都道府県の許可判断になるケースもあります。
さらに、都道府県の許可が下りても（工場建築ができても）今度は市町村の地区計画や政令によって建物や敷地利用に制限がかけられるケースがほとんどです。
三基建設ではこのような土地の調査から建築設計と施工までご依頼を承っております。ご希望の土地でご希望の建築、といったご提案について真摯に対応させていただきます。
いつでもお気軽にご相談ください。
神戸市西区で、新たに賃貸物件の募集を致します。床面積40坪の小さな平家倉庫ですが、天井が高くてクレーンもついています。営業所兼倉庫としていかがですか ? なかなかいい倉庫ですよ ! ぜひご検討下さい。
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＼こんな感じのデザインです／ 一番上のスライドバナー画像も全て作成しました！
エリア検索の下にアイコンボタンを追加したので、「これだけは譲れない！」という条件がある方は
条件検索画面でいちいち入力しなくてもワンクリックで物件を検索することができるようになりました♪
ぜひリニューアル後の三基建設スマホサイトで、物件を探してみてください(ง `ω´)ง
大阪に緊急事態宣言が出て、さらに6月20日まで延長されて、
バレーボールが出来ない状況が続き、体が悲鳴を上げている松岡です。
どんどん体重増加中です…
テレビで痩せるYouTube動画が紹介されていたので、友達と実行中です☆
もちろんまだ効果は出ていませんが|ω·`)
ぼちぼちガンバリマス|ω·)و ̑̑༉
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さて、アデューウエダマンション情報です♪
★202号室
★305号室
★405号室
3部屋共、改装完了しました☆彡
内覧ご希望等お気軽にお問合せ下さい！
TEL：072-233-0999
メール：adue@sanki.info
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兵庫県の福崎町(神戸市から見ると北西に位置します。) で 220坪の平家建倉庫の賃貸募集を致します。
2.8 t のホイストクレーンもついています。別棟で事務所もあります。
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物件の詳細はコチラから → https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011379
こんにちは！
今日は採用担当ブログらしく？企業研究について書いてみたいと思います。
といっても、「調べる事は企業理念、資本金、本社所在地、設立年…」等
よくある説明はもうご存知の方も多いと思うので書きません！
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私は結構「社風」や「どんな人が働いているのか」が気になるほうだったので、
「企業公式ブログ」や「SNS」があるところはよくチェックしていました。
企業のホームページをしっかり見るのはもちろん基本ですが、
より働いている人の生の声が現れるのがブログやTwitterだと思います。
ちなみに、今まで弊社に入社してくれたかたのほとんどが、
社員ブログもチェックしてきてくれていたので、
一度見てみると意外と仕事の内容が具体的にわかったり、
会社や仕事の雰囲気がつかめると思います！
また、Twitterはよりリアルタイムな内容が発信されるので、
そちらも見てみることをおすすめします！
ちなみに弊社もTwitterアカウントがあります↓
営業さんのちょっとした日常のつぶやきなどもあります(*´ω｀)
野菜をまたまたいただきました！
家主様へ訪問したところ、たまねぎ、ほうれん草、そら豆などいただきました。いつもありがとうございます😊
何か仕事で恩返ししなければ‼️ pic.twitter.com/l3k2rq6GDK— 三基建設 (@Osaka_sanki) May 25, 2021
ということで、どなたかの参考になりましたら幸いです。
２日程前にいただきました物件情報です ! 大阪市内で１０００坪の平家建工場です !! 大型クレーンがついています !!! 物件家主様、条件諸々調整中で正式な情報がまだ出せません。条件が確定しましたら、ご紹介させていただきます。ご興味のある方は、三基建設迄お問い合わせ下さい。最近は良い物件がなかなか出てきません。情報が世の中に出まわる以前に良い物件は、家主様・売主様関係者で決まってしまうことが多々あります。このブログを見て頂いた方にいち早くのお知らせです ! 三基建設は工場・倉庫物件を専門に取り扱う不動産会社です。弊社には家主様・売主様他、様々な分野・業種の企業様からの情報が集まります。お問い合わせお待ちいたします。
リンク
インボイス対応① ～不動産業者としての弊社の考え方～2023/09/29
インボイス対応② ～非課税業者の家主様がインボイス登録されない場合の対処方法:計算式～2023/09/29
弊社は、倉庫・工場等の賃貸・売買の仲介を行っていますが、度々消費税についての課税・非課税・免税業者(課税売上高が1,000万円以下消費税納税義務が免除)について質問を受ける場合があります。
特に、免税業者となる家主様に対する消費税の扱いについて借主様から疑問視される場合も出てきます。
このことに関連して、令和５年１０月１日からは「適格請求書等保存方式（インボイス制度）」が導入されるようです。
・・・本年(令和３年)１０月１日からはインボイス登録業者、登録申請書の受付も開始されます。
インボイス制度を貸倉庫・工場に当てはめれば、
＜貸主側＞
貸主は、借主（課税事業者）から求められたときは、インボイスを交付しなければなりません。
＜借主側＞
借主は消費税控除の適用を受けるために、原則として、貸主である登録事業者から交付を受けたインボイス（※）の保存等が必要となります。
（※）借主は、自らが作成した仕入明細書等のうち、一定の事項（インボイスに記載が必要な事項）が記載され取引相手の確認を受けたものを保存することで、消費税控除の適用を受けることもできます。
インボイス制度が導入されると、免税業者である家主は適格請求書（インボイス）を発行することができず、免税業者家主へ支払ったとする消費税は借主の支払い消費税として税額控除できなくなります。
よって、現在貸倉庫・貸工場等の事業用建物を賃貸される場合には、免税業者であるから、契約賃料は消費税込と契約書に記入し作成した場合
令和５年１０月１日以降は、借主は貸主に適格請求書（インボイス）を求めることになり貸主は適格請求書（インボイス）を提出できず、結果消費税相当額の賃料値下げを求められることが予想されます。
建物賃貸借契約書において注意が必要となります。
・・・弊社では、家主様が免税業者であっても、消費税別途請求を基本とさせていただいております。
こんにちは佐加です。
大阪府は緊急事態宣言が解除されましたね。
ワクチン接種も始まっておりますがまだまだ予断を許さない状況ですね。
今年のオリンピックは観客ありなのか無観客なのか。
国会でも意見が分かれているところですが、オリンピック開催について注目しております。
タイトルの件ですが、本日は物件紹介をさせていただく際に弊社へご来社いただいた場合のことをご紹介させていただきたいと思います！
物件をお探しの際、ほとんどお電話やメール、HPからの操作でお問い合わせいただくことが多いです。
その際はお電話等で希望条件をお聴き取りさせていただきお客様情報を登録のうえ、ご指定のメールアドレスへ物件資料をメールさせていただいております。
ほとんどが始めは電話かメールのため、物件内覧の際にお会いすることが初めまして。ということが非常に多いです。笑
電話ではよくやり取りしながらも、実際お会いしたことがないお取引先の方やお客様って案外皆様も多いのではないでしょうか。
今回はご来社いただいた際ですが、ご来社の場合はその場で希望条件をお聞きのうえ、弊社のデータベースで条件を検索しその場で物件をご紹介することが可能です！！
対面で物件を見ていただきながら条件をその場で変えながらご紹介させていただけるので非常にスムーズなご紹介が可能です！
また、日ごろからグーグルマップをフル活用しているため、物件資料と合わせてグーグルマップを駆使して、よりわかりやすく物件を一緒にみていただけます。
もちろん、気になる物件御座いましたら現在の募集状況と資料印刷もその場でご対応させていただいております。
広範囲でお探しのお客様や、複数条件でお探しのお客様には特におすすめです！弊社のお近くにお立ちよりの際は、是非、ご来社お待ちしております！
本日は、2社のお客様にご来社いただき、対面で物件のご紹介をさせていただきました。
ちなみに、お客様は建築会社様でお取引先の施主様の希望する土地を代わりに探されており、弊社へお問い合わせいただきました。
施主様の代わりに建築用地をお探しの建築会社様への物件情報のご紹介も承っておりますので是非お問い合わせください！
（物件ご契約の際は、必ず買主様から仲介手数料は頂戴いただきますのでそちらについては事前に施主様へはご確認ください）
マンション用地をお探しとのことでしたので、大阪府下で物件を一緒に検索していき、合計9件の資料をお渡しさせていただきました。
物件お探しの際は、ご来社でのご対応もさせていただいておりますので是非ご活用ください！