こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。私には4歳の息子がいます。休日の日課は息子を近くの公園へ連れていき、砂場で砂遊びをすることですが、
これだけ暑いと、外で遊べませんね。家の近所のイオンへ月3-4階は息子を連れて行っているのではないでしょうか。
若かったころには感じなかったイオンが重宝するこの感情。子持ちあるあるですね。
本日は、大阪市内で売買工場を内覧してきました！
希少な売り工場です！！広告の都合上、場所は特定できませんが、なんとかなり主要な駅の近くです。。通われる従業員様の通勤にも便利ですね！！
2階建てです。こちらが2階の写真。荷揚げリフトもついており設備充実です。これだけ倉庫工場スペースを確保している大阪市内中心部の売り工場はかなり希少なのではないでしょうか
こちらは消防設備です。屋内消火栓の代わりに設置するものですね。倉庫工場では床面積700㎡（211.75坪）坪を超えだすと屋内消火栓又はパッケージ型消火設備が必要となります。
※但し設備の必要有無は有窓階無窓階、建物の用途によっても変わりますので目安です
しっかり設備も設置されていますね！！
こちら、設備の点検シールです。私は物件内覧の際に消防設備を見つけた際は必ず点検シールを確認します。
しっかり点検されているかの確認です。機器点検は6ヵ月に1回、総合点検は12ヶ月に1回、消防署への点検報告は3年（非特定防火対象物の場合）に一度となります。
点検シールを確認して、消防点検がされているかどうかは倉庫工場の内覧時にはしっかり確認しましょう！
倉庫工場のご用命は三基建設まで。
三基建設の松川です。先日、話題となっているジブリの新作映画「君たちはどう生きるか」を鑑賞してきました。
全く広告を打たずに公開された、という噂を聞いていたので「この作品は全く事前情報を入れない方がいいだろう」と思い、全く内容を調べずに観ました。結果的に事前情報を入れなくて正解だと思いました。何の話か分からない方が楽しめると思います。タイトルから説教されるような話を想像しておりましたが、その心配は全くありません。また、重要な要素ではないのですが、物語上「鳥」がかなりフィーチャーされており、鳥好きとしては非常に嬉しかったです。評価は賛否がハッキリ分かれている状況ですが、久々に純粋に楽しめるジブリだったのではないかと思いました。昔に精神分析の本にハマっていたことがあり、精神分析的な見方もできる象徴的な話でもあったとも思いますし、解釈好きな人は一見の価値があるかと思います。
話が大きく変わりますが、不動産仲介という仕事においては解釈が分かれるような説明は基本的にNGかと思います。事前情報をしっかり頭に入れてお客様へご説明し、契約書上でも「これどっちなん？」と思われないように解釈の余地なくまとめていくことが必須であると考えております。また、物語を語るようにスムーズに説明する方が営業としては優秀なのかとも思いますが、不動産仲介においては物件にまつわるリスクを等身大でご理解いただけるよう、誠実にご説明する能力を伸ばしていければと思っております。
今はまだ建物がありますが１０月から建物を解体して更地になります。９００坪の広い土地です。２４時間使えて、大型車両の乗り入れもできます。電気・上水・下水も整備 井戸もあります。うまく考えれば様々な使い方が可能な物件です。最寄り高速インターは中国自動車道 滝野社インターです。現在の用途地域は市街化調整区域ですが、今年７月兵庫県の条例による特別指定区域の指定となりました。一般貨物自動車運送事業の用に供する建築物・倉庫業の用に供する建築物が建築可能となりました。九州・中国地区と近畿地区のほぼ中間に位置します。物流運送事業の中継拠点としていかがですか？ すでに複数の問合せがございます。昨今は条件が整った物件がなかなか出てきません。不動産の仕事をしています立場のものとしては、この物件はおススメです ! ぜひご検討ください。
詳細は → https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011590
今日も暑いですね！
さて、今年のお盆休暇は田舎に帰省する予定でした…が、帰ることが出来ませんでした。
今年の弊社のお休みは11日(金)～15日(火)でしたが、私は日曜の朝まで大阪での予定を入れてしまいまして…。
それでも火曜夜までだしと思ってたのですが、台風が来ていたので結局断念しました。
結局月曜夜まで出かけ、火曜は気圧のせいもあって頭痛のため1日寝ていました…(笑)
高齢の親族に会える機会ももう少なく今年は帰省したいと思っているので、9月の連休時にプラスでお休みを頂いて帰省しようかなと思ってます！
元気に会えるといいなと思います。
小さいときは、ゴカイとカブトムシの角だけ持てた松岡です。
こんにちは。
今年のお盆は「夏！」って感じのお盆休みでした。
まず、お盆の時期は水辺には行かない方がいいと言われていますが、釣りへ🎣
グレ、小アジ、ハタの3種類しか釣れませんでしたが大量でした。
そして家族でBBQをし、
花火をし、
どこからかやってきたクワガタムシをツンツンとだけ触り、
防波堤に寝っ転がって満点の星空を眺め流れ星4つくらい見ました。
夏ですね🌻
姪っ子も帰ってきてたので、クローゼットから絵具を探し、貸して、
私が昔使っていたリコーダーやら、大切にしていた人形やらを広げ懐かしんでました。
突然ですが、
皆さんは、大人になって、無性に漢字ドリルがやりたくなるときありませんか？
私、時々あるんです(笑)
クローゼットから中学生(?)の時の漢字ドリルが出てきたので、やってみましたφ(･ω･ )
6級問題(小学5年生修了レベル)
書き問題 30問中
。・ﾟ(゜´Д｀゜)ﾟ・。ぴえん
いや、実際は親や兄弟に「糸へんに・・・」「たけかんむりに・・・」みたいな助言あったので
たぶん10点程度です(இдஇ`。)
(↑バカがバレた)
読み問題は案外出来るので、書き問題をぜひやってみてください！
意外と書けません！！！(知らんけど。)
↑そしてこの漢字ドリルを大阪に持って帰ってきました(笑)
「漢字検定 過去問」とかでも調べてやってみてください♪
頭の体操にもなりますよ( ≖ᴗ≖)
急傾斜地崩壊危険区域にある、がけ地約440坪、平地約50坪の土地です。
法面については大阪府(枚方土木事務所)がしっかりとした保護工事(昭和58年頃)をしています。
弊社、倉庫管理家主(地主)様が所有されていますが、ご高齢であり、また、税理士さんからは
相続時評価が相当な金額になると言われた為、0円でも良いからと所有権移転を依頼されました。
昔は山林でありマキを取っていた土地とのことです。
取得後は平地の草刈りは必要かと思います。
現地は現況通路2m以上ありますが、実質の通路は里道幅員1.82mで一部隣地コンクリートブロック越境があります。
草刈りの為、軽トラックでは敷地内まで入って行けます。
ご負担いただく費用は売主指定の司法書士にお支払いいただく所有権移転登記料のみとなります。
が、非課税のがけ地部分についても登録免許税がかかるとのことで、
譲渡(贈与)とした場合 700,000円(登録免許税618,800円含む)
1,000円売買の場合 545,500円(登録免許税464,100円含む)となります。
O円物件ですが、登録免許税、贈与税のことを考えて1,000円売買でも可能です。
ただし、令和4年法務局の地図作成-地積更正により面積が増えたため
令和5年度の固定資産税評価額は14,409,058円 課税標準額10,009,048円
固定資産・都市計画税は年額170,152円となっています。
(因みに令和4年の固定資産税評価額は682万円。固定資産・都市計画税計年額81,095円でした。)
その他、弊社でわかる範囲については質問いただけましたら回答致しますが、契約不適合責任免責であることを充分にご理解いただいた上、お申し込みください。
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011564&x=32&y=15
▼チラシをクリックすると拡大表示されます▼
こんにちは。初めて39.6度の熱が出て普通に死ぬんかおもた柳原です。
そうです風邪をひきました…5日間のお盆休みのうち3日間寝込みました…
※コロナの検査結果は陰性でした。
結局お盆休みが終わるまでに熱が下がらず、37度超えのまま仕事に行きました(´-ω-`)
今は鼻づまりからくる(？)味覚嗅覚ない時期です。何を食べても何をしても無味無臭。
痩せそう……言うてる場合か！
おいしいご飯が食べたいです。
体調不良になるたび、健康がものすごくありがたいことだと実感しますね。
とりあえず私の夏休みよ帰ってきて～～～｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
こんにちは！毎日暑いですがお元気でしょうか？
私は7月半ばについに新型コロナウイルスに感染してしまいました。
感染経路は不明です。
うちの家庭はハイリスク者がいるので、医師とも相談して10日間の家庭内隔離となりました。
陽性になった後、YouTubeやブログ等で家庭内隔離の実体験を発信してくれている方の情報が
すごく参考になりました。
なので今回私が行っていたことをつたない文章ですがまとめさせていただきました。
こうすれば家庭内感染を必ず防げる！とかそういうことではなく、
専門家でも何でもないので、ただ「こういう風に過ごした人もいるんだな」という一例として
ご覧いただければと思います。
ざっとこんな感じです
薬に関しては、検査してくれた病院で症状に合うもの（解熱剤等）を出していただける所もあるようですが、
私が検査を受けた病院は薬の処方はなく、
「普段からお使いの解熱鎮痛剤を飲んでください。」とのことでした。
✅部屋を分け、トイレ・洗面所・浴室を使うとき以外は部屋から出ない
✅ずっとマスク着用
✅定期的な換気
自分の隔離部屋はもちろん、陰性の家族が過ごしているゾーンも定期的に換気していました。
24時間換気があれば回しっぱなしにする等も良いようです。
また、隔離部屋は窓が一つしかなかったので、
窓の方に向かって扇風機を回して風の流れを作っていました。
✅部屋を出る時気を付けたこと
使い捨て手袋をはめて、
さらに除菌ウエットティッシュを一枚持って部屋の外に出る。
ドアノブや電気のスイッチ等できるだけ何でもそのウェットシートで触る。
✅部屋の外で触ったもの・体が触れたものは全てアルコールスプレーで消毒
✅歯磨きは家族の中で一番最後に行う。使用後の洗面所はアルコール消毒+換気
歯磨き粉も家族と分けました。
元々使っていたものを陽性の私専用にし、新品を家族に使ってもらいました。
タオルは使い捨ての紙タオルを使用しました。
✅入浴やシャワーも家族の中で一番最後に使う。使用後の浴室は換気+翌朝アルコール消毒
濡れているものにアルコールを振っても水で薄まって除菌効果が減るようだったので、
翌朝の乾いた状態でアルコール除菌しました。
✅食事は使い捨て紙皿などでいただきゴミ袋に密封して捨てる
アルミホイル＆ラップ等も活用して、
とにかく洗わないといけない食器は使いませんでした。
コンビニのとろろ蕎麦等も容器のまま食べられて簡単でひんやりしていて良かったです。
✅ごみは全て袋に入れてシッカリ口を縛って捨てる
特にマスクや鼻をかんだティッシュ・食事に使った物はアイラップに入れて口を縛り
さらにレジ袋にいくつかまとめて口を縛っていました。（二重包装）
✅洗濯物はとりあえず自室のカゴに溜めて、隔離解除後にまとめてお洗濯
隔離期間中に洗う場合は家族の物と一緒に洗ってOKですが、
洗う前のものは素手で触らないほうが良いようです。
布についたウイルスの生存期間は2日程度なので、２日以上置いてから洗った人という方もいました。
✅家族との連絡はスマホで。絶対直接対面で話さない
トイレや洗面所で鉢合わせしないように、
部屋から出るときはあらかじめ連絡していました。（広い家ではないです。）
栄養等は何も考えていないのでご参考までに…
「よく冷えた」がポイントです。
熱がある間はほとんど何も食べていませんでしたが、
薬を飲む前に何か胃に入れないと…ということでこういったものを食べていました。
熱がある間はなぜかお水よりポカリスエットイオンウォーターがすごく飲みやすかったです。
のどにスーッとしみこんでいく感じ？でした。
あとは「一日分のビタミン」というウィダーみたいな飲むゼリーと
ブロック状に切ったスイカが、神の食べ物のように（？）美味しかったです。
回し者ではありません(´･ω･｀)
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陽性の直後から調べて行った事はこんな感じです。
とにかく隔離部屋から外に出す物は極力０にして、ごみや洗濯物は部屋にためておき、
家族には一切触れさせずに隔離終了後に自分で洗濯・ごみ捨てしました。
布団も洗濯しました。洗えないラグや扇風機等はアルコールスプレーで消毒しました。
たびたびになりますが、専門家でも何でもないので、
ただ「こういう風に過ごした人もいるんだな」という一例としてご覧いただければと思います。
どなたかの参考になりましたら幸いです🍀
ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
最後になりますが、お休みをいただいたりテレワークに切り替えさせていただいたり、
ご協力いただいた会社の皆様、おかげさまで家庭内感染を防ぐことが出来ました。
本当にありがとうございました🍀
こんにちは、山本です。
夏真っ盛りで毎日暑いですね…！！
先日の淀川花火大会はお家でエアコンガンガン、テレビ中継でたのしみました！笑
ある意味特等席でしたが、いつかは観覧席で見てみたいです🎆
さて、下記のお客様が物件をお探しです！！！！
バイク輸送会社で使用できる貸倉庫を探しています
✔️エリア：東大阪中心 大東市、四條畷市、八尾市、交野市周辺希望
✔️坪数：倉庫延床350坪～
✔️予算：200万円
✔️その他条件：:2階建ての場合EV必須 10ｔ車進入可
上記以外にも、事業用物件を必要としているお客様が多数いらっしゃいます。
倉庫工場・土地をお持ちの方は是非ご連絡くださいませ。
こんにちは、お酒好きになるまで炭酸飲料が飲めなかった柳原です。
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さて、弊社で管理している アデューウエダマンション の202号室の改装と美装が
終わりましたので、ビフォーアフターを写真で解説していこうと思います！
～洗面所～
入って正面は水色地にジオメトリック柄のアクセントクロスにしました。爽やか～
お手入れのしやすさを考えて、床はグレーのクッションフロアにしました。
何故グレーかと言いますと… 髪の毛や汚れが目立ちにくいから です。
もちろん、こまめに掃除することが望ましいですが、忙しいと再々掃除してられませんよね🤔
そのため、水汚れだけでなく、髪の毛が散乱しやすい洗面所にはぴったりなカラーです♪
●クッションフロア品番：HM-11089／サンゲツ
●アクセントクロス品番：FE76839／サンゲツ
～トイレ～
モルタル調クロスでクールな印象のトイレです♪
床はヘリンボーン柄のクッションフロアにしました。可愛い～
●クッションフロア品番：HM-11024／サンゲツ
●クロス品番：FE76657／サンゲツ
～キッチン～
こちらはトイレより薄い色のモルタル調クロスにしました。
グレーでも、色の明度が変われば印象も変わりますね♪
●クッションフロア品番：HM-11024／サンゲツ
●クロス品番：FE76659／サンゲツ
～リビング～
ネイビーのアクセントクロスで、爽やかながらも、落ち着いた雰囲気の一室です。
ネイビー色のおかげで部屋がグッと引き締まった印象になっています！
●アクセントクロス品番：SP9796／サンゲツ
＼＼今なら、ご成約いただいた方に家具のプレゼントキャンペーンを実施しています／／
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番外編ですが、和室をご紹介します。
ふすまを突っ張り式のロールカーテンに変えてみました！
ロールカーテンはふすまと違い真ん中で区切られないため、デッドスペースができず見た目もすっきりします。
そんなロールカーテンも、家具プレゼントキャンペーンに含んでいます♪（ご希望の方へのプレゼントです）
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★202号室の詳細ページは こちら からご覧いただけます★
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お問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง