こんにちは。「こちら側のどこからでも切れます」を信用しきれない柳原です。
裏切られた時の悲しみを考えると、
「こちら側のどこかから切れるかも？しれません…？」くらいにしてほしいです。
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先月、訳あって20年ぶりに田舎に帰りました。
小さいときに通った道、よく遊びに行った海…
20年経っても覚えていて、なんとも言えない気持ちになりました。（これがエモいってやつ？）
もっと帰ればよかった、と思ったところで過去は変えられないので
また後悔しないようこれからは定期的に遊びに行きたいと思いました( ´ ▽ ` )ﾉ
ちなみに昔、海で野生のタツノオトシゴに出会ったこともあるくらい自然豊かな島です♪
▼▼▼飛行機からの絶景をおすそ分け▼▼▼
こんにちは！秋らしくなってきてお出かけしたくなる過ごしやすい日が増えてきましたね(*´ω｀*)
弊社では、新型コロナウイルス感染拡大からの自粛生活以来、
毎年開催していた忘年会も開催できておりませんでしたが、
新型コロナウイルスが５類に引き下げられ、
先日、約３年ぶりにお食事会がありました！
今回はその様子をご紹介いたします(/・ω・)/
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約３年ぶりとなった社内のお食事会は、9月の終わりの花金＆満月の日に、
京都の先斗町で鴨川を望みながらの川床ディナー懇親会でした🌕🐇
▼「先斗町」と書いて「ぽんとちょう」と読みます、、、京都らしい難読地名ですね👘
▼満月に照らされた鴨川の様子です（華金の夜、人でいっぱいでした）🌕
▼コロナ禍でなかなか歓迎会もできていませんでしたが、社内の親睦を深める楽しい時間になりました🍻
▼お料理も京都らしい鱧や京野菜が使われていて、とてもおいしかったです🍆🥬
普段は聞けないようなお話が聞けたり、新たな一面が見えたり、皆さん楽しそうでした♪
さて、こんな三基建設では一緒に働いてくれる方を募集しています💡
とくに営業職は営業さん専用フロアもあり、採用活動も強化中！！
また、営業さんの要望に合わせて毎日社内のシステムや使用アプリを開発中なので、
業務のサポートもばっちりです◎
詳細は採用ページをご覧ください♪
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社員ブログもあります。
見ていただけると仕事のイメージがつかめるかと思います。
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面接は随時受付中です〇
ぜひお電話にてお問い合わせ&ご応募ください。
ハローワークにも求人票を出しています。
応募・問い合わせ先☎：06-6304-0999（山口・池上まで）
ご応募お待ちしております！
こんにちわ。web事業部の福永です
さて早速ですが、どんどん写真貼っていきます
あざとりあちゃん
はい。あざとい上目遣いですね
選択もの畳むわん（邪魔してるだけ）
選択ものになりました
わんちゃんと生活すると洗濯物畳むのでさえ楽しめますね(^_-)-☆
10月に入って肌寒くなってきましたね。
まだ夏用布団で丸まって寝てる松岡です。
こんにちは。
少し涼しくなって過ごしやすくなったなぁ～って油断し始めたらやってきましたよ、
ヤツらが・・・。
そうです
緑のヤツ・・・ヤツです。
カメムシです(꒪ཫ꒪; )
NETで一番カワイイ感じのを選びましたが…イラストでもやっぱり気持ち悪いですね…。
じゃあ載せるなって話です。
今年も(?)大量発生！！
北摂地域に多く発生してるらしいです;;;(池上さん情報)
白い壁や、暖かい場所に発生するという情報もあり、
まさに三基建設の南面の非常階段に大量発生中…！
私は見てませんが30匹くらいいたそうです…(社長情報)。
殺しても殺しても、次から次へと生きて出てきやがりますね！ヽ(`Д´#)ﾉﾑｷｰ
三基では3つのパターンを実践しました。
①Amazon＆楽天で、壁に吹きかけて予防も出来て駆除も出来る、カメムシのリアルな絵の描いた緑色缶のスプレーを購入し、カメムシに噴射しましたが、あまり効き目はなかった……。
②ハッカ油をスプレーしたら、死にはしませんでしたが嫌がって逃げてました。予防で撒いています。
③最後は-85℃の冷凍スプレー。
なるべく至近距離で吹きかけてカメムシを凍らせます。
一応死んだんかな。。。
凍ったあとは紙コップを、2つ重ねて捨てます。
カメムシは自分のニオイで死ぬというので、紙コップ内で重なり合って自滅してくれてるハズです(∩´∀｀)∩笑
三基では②③のやり方で駆除しています♪
あ、でも冷凍スプレー吹きかけた瞬間、カメムシはしっかり悪臭を放って凍るのでご注意くださいね！
ちなみに、ここまで策を綴りましたが、
駆除は、社長と男性社員にお任せして、女性社員は避難です|ω·）ｻｻｯ
皆さんも今の時期悩まされていると思いますが、どんな対策されていますか？
これ効いた！とかあればご一報ください(･∀･)笑
最近、ドローンによる空撮と測量、物件紹介のため点群からアニメーション化(動画)処理することに挑戦しています。
弊社のドローンはMavic3 Enterprice。
マッピング機能で撮影エリア(物件)を事前に囲んでおけば、現地は自動飛行で空撮して戻ってきます。
飛行ルートは下記の通り。
今回の飛行は、６分間で262枚の空撮写真撮影でした。
事前のマッピングエリアは5788.5㎡ 6分52秒 316枚の予定でしたが、敷地外北東側の建物が近かったため
自動回避が行われた為、全部は飛べず262枚となりました。
しかし、下記のようなオルソ画像9.91MB(生データは２８５ MB)もでき、また、アニメーション化(動画)処理することもできました。
今後は3D計測に加えて、空撮、アニメーション化(動画)にもどんどん挑戦していきます。
今回は上空からのみの撮影であった為、建物外壁は透けてしまいましたが次回は高度を変えた
撮影もしようと考えています。
また、地上の既知点２点間の距離も、数センチの差で計測することができました。
姫路市書写にある工場です。建物間口15m×奥行48mの長方形の建物。平家建床面積は220坪です。有効高さが8mあり、2.8トンクレーンが2基設置されています。前面空地も広いので大型車両の乗り入れもできます。とても静かな環境にあります。最寄り高速インターは山陽自動車道 山陽姫路西インターです。工場使用はもとより、自家用倉庫としても使えます。
詳細はココから ➜ https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=2007828&x=42&y=21
こんにちは佐加です。
物件情報は早さが命ですね、改めて感じる今日この頃。良い物件をいち早くお客様へお届けするのも営業担当者としての値打ちであると思います。
さて、本日は、泉佐野市の土地をお客様ご案内してきました！！
広いですね～◎約600坪あります。しかも国道26号線沿いです！！場所は準工業地域です。
以前は、ロードサイド飲食店舗が建っておりました。現在砕石敷の状態です。
こちら、敷地内の上下水道とガスの供給状況です。
この土地は大変希少な要素が盛りだくさんです！！まず泉佐野市のまとまった土地というと農地（田んぼ、畑、）が多いです。総じて道路との高低差があり、造成が必要となります。
造成には費用も時間もかかります。こちらは解体跡地のため、造成済です。
次にインフラ供給状況。泉佐野市を通過する主要道路に国道26号線がありますが、26号線は国の管理道路のため、市が供給する下水道は供給するためには市から国へ承諾が必要です。
そのため、26号線に沿って供給されている下水道は横断はあってもほとんど（というか、0？）ありません。
ですから、26号線沿いで下水道が敷地に引き込まれている土地は非常に珍しいですね！
物件が気になる方、是非ご連絡ください！！
食欲の秋vsスポーツの秋 大差で食欲の秋勝利。
体重の増加がとまりません、福尾です。
皆さん、健康に気をつけながら食欲の秋楽しみましょう。
当社ではタイトルに書かせて頂いた通り、
ミスのおこりにくいシステム作りを日々考えながら業務を行っています。
私は営業業務を行っていますので、ミスや見落としに気づくのは業務の柱となる契約書や重要事項説明書作成に関する事項です。
当社の営業は現在全員が、宅建士免許保有者となっており、
不動産契約についての法律の知識を持っている者ばかりですが、
一人ですべてチェックすると見落としやミスが発生する可能性がある為、
担当者と担当者以外の宅建士による二重チェックを必須としています。
場合によっては、顧問弁護士によるリーガルチェックを行ったうえでお客様に内容を理解いただき、
そのうえで契約を行って頂くこととしています。
お客様によっては「そこまでやらなくて良いのでは？」とのお声を頂くこともありますが、
できるだけトラブルが発生しないようにする為にこのようなシステムとしています。
今後もお客様の要望に応え、且つトラブルを未然に防ぐ書類を作成し、
皆様に満足して頂ける仕事をしていきたいと思っています。
＼今回のおすすめ本／
読書の秋にピッタリ、舞台やミュージカル、映画にもなっているのは言わずもがな。
昔から気にはなっていましたが最近よんでみました。落胆、感動、ドキドキが入り混じる名作です。
▼レ・ミゼラブル 著者 ヴィクトル・ユゴー訳者 永山 篤一（角川文庫）
＼今回のおすすめ物件／
前回ブログ の条件4の文末「賃借人(テナント)が消費税を余分に負担することとなる為、当然に賃料の値引きを要求されることもあるかと思われます。よって、賃料交渉との形で協議することが考えられます。」について、
参考 : 別途消費税の賃料を同額とする割引賃料計算式は以下の通りとなります。
●令和5年10月1日以降の3年間 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料 ＝インボイス前の税抜き賃料－インボイス前の税抜き賃料×0.02/1.02
＝インボイス前の税抜き賃料／1.02 または インボイス前の税抜×0.98039215686
1,000万円以下の免税業者家主様対応の為、月額税抜き賃料８３３,３３４円以上の家主様には関係ないため、
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料＝インボイス前の税抜き賃料×0.980392となります。
●令和8年10月1日以降の3年間 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料(令和8年10月1日以降の3年間)
インボイス前の税抜き賃料／1.05 または インボイス前の税抜き賃料×0.9523809となります。
●令和11年10月1日以降 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料(令和11年10月1日以降)
インボイス前の税抜き賃料／1.1 または インボイス前の税抜き賃料×0.9090909となります。
上記計算式は、インボイスの届け出をされない免税業者家主様に対して、テナント側から見た支払い賃料をインボイス前と同額とする計算方法の考え方です。
現在の税法では家主様に強制できるものではありませんので、税理士さんとご相談の上参考としてご利用ください。
本日はタイトルの通り調整区域でも倉庫が建築出来る物件についてご紹介させて頂きます！
そもそも調整区域とは何ぞや？
都市計画法（第7条第3項）に基づき、都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定める区域区分のうち、市街化を抑制すべき区域として定める区域である。
簡単に言うと原則、住宅や倉庫、事務所、店舗などは建築出来ない地域です。
ただし、いくつかの基準をクリアすることによって建築出来る可能性が見えてきます。
その基準でいうところ、大阪府に指定された提案基準12の区域内に入っているいわば特別な地域！！
それが今回ご紹介させて頂く河南町寺田にある約700坪の売地です！！
ここでは提案基準12に基づき飲食店(主として酒類を飲食させる飲食店除く)、事務所、倉庫建築可(建設業、運輸業、郵便業、卸売業、小売業、製造業に限る)とされています。
※ただし、ご検討される場合は必ず大阪府庁若しくは河南町役場にて事前ご相談が必要です。
大阪でも南の方の立地にはなりますが、倉庫が建築できる土地で坪単価15万円台は検討しない手は無い！
東西２方の道路に面しております。
間口25ｍで造成砕石後の引き渡しなので当面は資材置場、車庫として使用のお客様の場合はすぐにでも使い始められるところも良い！！
11月中旬頃には造成完了の予定です。
ご検討につきまして、まずは三基建設へお問い合わせ下さい！担当は徳政です。