こんにちは、最近毎朝の満員電車が苦痛で仕方ない柳原です。
4月以降、人間が増えた気がします。そして電車の遅延も増えた気がします…
専属の運転手さんに、自宅～会社まで送迎してほしい人生でした(´-ω-`)
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今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です！
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง
エクセルで大量のデータを扱うときに、
特定の条件で絞り込んで表示できるフィルター機能はすごく便利ですよね。
フィルターをかけて条件で絞り込んだ後に、
そこに表示されている行数（データ数）が何件なのか、簡単に数える方法をご存知でしょうか？？
なんの操作も必要無く、Excelが自動で教えてくれていました。
▼実は画面の左下に表示してくれていたんですね…！！
地味に便利ですよね！
これを知ったときは「ちゃんと自動で表示してくれてたんだ！」とちょっと感動しました(。-`ω-)笑
どなたかの参考になりましたら幸いです🍀
以前ブログでご紹介の賃貸物件／小野市が４月末契約締結、６月中旬に引渡し完了、以外に早く決まりました。延床面積１２００坪の大きな物件で、最寄りの高速インターにも近く、とても便利な使い勝手の良い物件です。
そして今度は、同じ流通団地内にある売り土地物件のご紹介です。売主様のご都合で、まだ正式に弊社ホームページに掲載募集はできませんが、このブログを見て頂いた企業様に先行の情報としてお知らせ致します。 約１１００坪の更地です。 工場建設用地としていかがですか？ 最寄りインターまで約３分、とても便利な立地で、もちろん２４時間の使用もできます。条件の整った物件です。
ぜひ、ご検討下さい！
こんにちは、山本です。
先日は奈良公園にいってきました。
外国人観光客や修学旅行中であろう学生など
コロナ化前のように賑わっていました(^・^)
先日、平野区瓜南で物件のご案内をさせていただきました。
こちらです！
2.8ｔクレーン有！1.65ｔの荷物用リフトあり◎
内観写真も充実した資料はこちらからご確認ください。
是非お問い合わせお待ちしております♪
こんにちわ
三基建設福永です
さて、本日のブログ担当なので皆さんお待ちのりあちゃんのコーナーです
社員で待ってくれてる方多数なので更新します
朝の優雅な？準備タイムです♪
大抵朝は靴下泥棒にあっています。
可愛いのでそのまま遊んでいますが
画質落とし過ぎてきたないですが、、、
老化が睡眠にも影響を与えています。福尾です。
少しの物音でも起きてしまい、若いころのようにいつまでも寝ることができないのは
お年寄りになっていく証拠でつらいです((+_+))
さて、タイトルどおり今回は最近の土地の値上がりについて投稿してみます。
当社では、不動産売買案件がでた場合に価格確認の一つの指標として、
過去の当社のデータベースを確認します。
先日、美原区で売却物件がでたので、
2017年に売却した物件の単価を調べると約2倍の差があり驚きました。
今回の物件は建物が建築され15年と比較的新しいものではあったものの
建物使用の可否をふまえても驚くべきことでした。
背景として考えられるのは土地価格高騰＋建築コストの高騰も考えられます。
建築コストについても数年前よりも高騰しているので、
既存で使用可能な建物が建っている物件については今後も需要が増えてくることが予想されます。
現在、工場、倉庫等として使用しており
建物が経年劣化により価値がないので売却時には解体が必須と考えていた方も、
現状のままでの売却を検討する方が良い結果となる可能性が大いにでてきそうです。
＼＼＼今回のお勧め物件／／／
▼画像をクリックで詳細ページへ飛びます！
＼今回のお勧めの一冊／
著／西加奈子「サラバ！」（小学館）
主人公の生き方、老いていくこと、自身に芯をもつことの重要性 考えさせられる一冊です。
以前、卵の高騰が起きそうというブログを昨年の12月に書いたのですが、やはり卵の価格が高くなっています。5月時点で1パック300円ぐらいになっているのを近所のスーパーで確認していましたが現在も高い状態が続いているようです。価格の上昇は今年2月ごろから発生しているようでした。12月に鳥インフルが流行して2月に価格が上がる時間差が生じた理由は不明ですが、ある程度推測できます。
一般的な卵用鶏は生後約160日から産卵するようになり、約700日を迎えると「廃鶏」として処分されます。理由は飼料の費用と産卵の効率の「損益分岐点」が700日であるためです。今回のような鳥インフルが同時多発した場合においては、この700日の期限を超えて生産していたのではないかと思います。そのために、卵の価格の高騰（供給不足）までに時間差があったのではないかと推測しています。
以前のブログにおいては「雛も全て輸入」と書いてしまいましたが、一部では国産の雛も生産されているようです。とはいえその雛を生み出す「原種鶏」やさらに元となる「原々種鶏」まで国産かどうかは不明です。やはり飼料と雛の高騰が続くことは中々収まりそうに無いような印象を受けます。物価の優等生と呼ばれていたそうですが、何故今まで価格が維持できていたのかかえって調べれば調べるほど不思議に思います。
ともかく色んなものの価格上昇を受け入れて意識を変えていかないといけないなと感じた次第です。土地の価格も上昇傾向にありますので、お客様には状況の説明を丁寧にしてまいりたいと思います。
こんにちは佐加です。
先日、子どもを連れてＵＳＪへ行ってきました。マリオエリアが大盛況でしたね。入場するやいなや、アプリで乗り物の予約をしたり、やれ色々なテクニックを駆使して効率的にＵＳＪを楽しむ方法があることを知りました。なんでも、事前用意と知識を持って望むとパフォーマンスの向上に繋がりますね。知らないだけで損することが多いということを思い知らされました。
さて、本日は契約物件のご紹介です！
物件の1階写真です。広くて良いですね～！全体は2階建てになっており敷地内に隣接倉庫が2軒建っており中で繋がっている構造です。
片方の荷揚げは荷物リフトで、片方はフォークリフトで上げる感じですね。
1階の有効スペースが広くて大変重宝しそうな倉庫です◎
こちら2階ですね。天井材も貼っており手元作業、温度管理などもしやすそうです。使い勝手の良い倉庫ですね！
こちら物件の前の駐車スペースです。広くて良いですね！！トラック荷受けもはかどります！！
こちらの物件の契約を通じて初めて知ったことがありますが、物件の周りの建物には住居表示が振られているのですが、こちらの建物のみ住居表示がありませんでした。地図で見ても〇番〇号の記載がありません。
こういう場合は市役所へ行くと、数日で住居表示が発行されるそうです。こちらの建物も無事住居
表示が発行され、プレートを窓口でもらうことができました。
不動産会社ですので、常々住所については正確に表記することを心がけていますが、意外と複雑です。
まず一般的に扱われている
・住居表示 これは〇丁目〇番〇号と丁目、番、号という規則で振られる住所です。
次に、地域によっては住居表示が実施されていない地域があります。この場合、建物が立地している土地の地番をそのまま住所として使用し、〇〇市〇町〇番地〇といった表示になります。
またこの地域には地域ごとに〇番地と〇の間にひらがなの「の」が入り、1番地の1という住所が正式な住所になったりします。複雑ですね。
地番というのは土地1筆毎に振られている番号であり、住所と別のものとなります。
混乱しそうなので、このあたりで。。
倉庫、工場お探しは是非弊社へお問い合わせください。
弊社では、創業(1981年)当時より事業用不動産(倉庫・工場)専門に扱っています。
創業当初は建設に重点を置いていましたので、営業といえば
出店依頼をいただいたお客様の希望地域土地所有者様への飛び込み営業が主たる営業手段でした。
また、募集物件については折込チラシ、現地看板くらいしかありませんでした。
しかし、現在は、仲介業・管理業に重点を置き、ネット反響によるお客様対応が99%。
大変ありがたいことに飛び込み営業でなく、ネット反響によるお客様対応で仕事をさせていただいています。
営業社員はエリア別担当制とし、ネット反響のお客様がお探しの場所によって担当者が決まることとなります。
新人であろうとなかろうと、自分の担当エリアで物件をお探しのお客様反響があれば
そのエリア担当者が担当することとなります。
(担当エリアが決まるのは入社半年から１年後、先輩に教えてもらい独り立ちできてからとなります)
AIがいくら進んでも、やはり弊社の営業は、人としてかかわる営業が必須。
管理物件の数も増え、更に担当エリア内の情報を各担当者が詳細まで把握できること。
お客様との対応を密にする人間営業の重要性を感じています。
そこで、営業社員の募集。
弊社では、新人、先輩関係なく成約による営業歩合率は同じ。
ハローワークの求人を見ると(一般求人フルタイム、就業場所:大阪市淀川区、職種:不動産業営業、雇用形態:正社員)で検索すると
弊社求人情報は下記のように検索結果として歩合給無しの基本給が表示されます。
不動産営業として、同条件検索で表示される他社求人は15件(2023/06/01)
最低・最高給料の平均は235,000円〜327,000円となります。
一見弊社給料は他社に比べて低い表示になっていますが、
ハローワーク掲載給料は不確定支給の歩合給については記載されてません
三基建設では、新卒・新人であっても最低記載の基本給料※(歩合給無し金額)となります。
現在弊社営業社員の宅建士取得率は100%。
営業社員応募時に宅建士の免許が無くても応募は可能ですが、
１年以内の宅建士取得が営業社員採用の最低条件となっています。
やる気のある方、不動産経験がなくても指導致します。(他社での不動産経験は弊社では必要ないかも)
ぜひ応募して見てください。詳しくは面接で、、、、、
お世話になっております。三基建設の松川です。
先日より募集依頼を受けております大阪市鶴見区 工場物件をブログにてご紹介いたします。
物件番号：1011602
所在地：大阪市鶴見区今津北1丁目
賃料：146.3万円(税込)
賃貸面積：1階：499.92m²/151.22坪 2階：286.2m²/86.57坪
設備：事務所有 トイレ
どのような物件かですが、３D撮影を行いましたので下記リンクをご覧ください。
物件ページ
３D撮影
現在、電気が通っていない為2階のスペースについては３D撮影が未了です。ご内覧は随時可能ですので、ご内覧時にご確認ください。
大阪市の工業系地域で夜間作業も可能な物件は、希少ですので是非ともご検討いただければと思います。