先日弊社にて25年前に施工させていただいた住宅でシロアリが
発生したとの連絡がありましたので調査に行ってきました。
床下に潜って調査しましたが、
幸い構造上問題がある柱や土台部分は食べられていませんでしたが、
畳が食べられていました。
まだ木部内に生息しているとのことでしたので駆除及び予防を手配をさせていただきました。
駆除の様子は次回にでもみなさまに報告させていただきたいと思います。
皆さまはご存じでしょうか。
弊社、三基建設の「マッチングメール機能」を！！
このマッチングメール機能、実は大変便利なのです。
倉庫、工場、土地を探しているけれども、希望する物件が見つからず、もう長らく探している。。
そんなときは、このマッチングメール機能をご利用下さい！！
お探しの物件の条件をご登録いただくと、
弊社の物件データより、条件に当てはまるもの、近しいものが
新たに登録された時、該当する物件があった際に、自動的にメールが送られてきます。
このマッチングメール機能、何が良いかと申しますと、、
希望条件を詳細に選択できるのです！！
希望する「賃貸・売買」、「物件種別（倉庫・工場・土地）」「エリア」、「賃料」、「面積」はもちろんのこと必要条件として、下記のような条件もご選択いただけます！！その一部をご紹介いたします。
「大型可」・・・前面道路がおおよそ6ｍ以上の幅がある。（大型トラック同士がすれ違う場合の道幅ですね。）
「ヤード有」・・・倉庫、工場の場合で、物件に車を止める駐車スペースを備えているかどうかです。
「周辺民家無」・・・物件が民家に隣接していない。（航空写真より隣接してなさそうな場合で無しとしています。）
「平家建」・・・倉庫、工場であって平家又は、2階の面積が1階の1/3以下である。
「駅近」・・・地図上で駅より徒歩おおよそ13分以内である。
「事務所有」・・・倉庫、工場内に事務所がある。（きれいな事務所であるかは別ですが。。）
などなど・・・。
これらの条件、新しい物件情報を弊社データーベースに登録する際に、社内の事務員さん達が
ひとつひとつ確認しながら該当条件を登録されておられます。
（こういった細かい作業が三基建設の営業現場を支えているのですね。。ホントに感謝です。）
皆さまも、是非！こちらのマッチングメール登録をご活用くださいますようお願い致します！！
また、すでに登録させていただいているお客様、条件のご変更が御座いましたら、
いつでも営業担当者へご連絡ください、条件を更新させていただきます！
早いもので来月で入社してから１年になります。入る前はwebやプログラムが全くの未経験でPHPやVBA、C#等本当にできるのかなと思いましたが、ちょっとずつですができることも増えて来ました。ちょっとだけできるようになって改めて、上司の凄さを認識しました。少しでも追いつけるようにもっと頑張らないといけないと感じます。全く追いつける気がしませんが・・(笑
さて、弊社は７月もテレワークを継続します。
会社ではノートパソコンを新しくしてもらいました。以前のノートパソコンと比べて画質が良くなり、操作もスムーズに進むようになりました。こんな新人にも働きやすい環境を整えていただき、改めていい会社に勤めることができたなと感じました。
テレワーク用に家の環境も再度整えました。自宅で使っていたwi-fiも新しく買い換えました。ここで働くまではネットワーク等の知識が全くなかったので気にはしなかったのですが、新しく買い変える際に家のwi-fi環境がダメだったことに気が付きました。wi-fiルーターからwi-fiル―ターに無駄に繋いでいたり、wi-fiのスペックが悪かったり（マンションに住んでますがワンルーム用のルーターだったり、回線速度がすごく遅かったり）しました。おかげでお家時間で動画見る際も止まることなく見れるようになりました！
最近大阪ではコロナが増えてきていますが皆様も気を付けてお過ごし下さい。
さあ、今年もまたやってきました。梅雨！雨漏りの季節です(ドンドンパフパフ)！テンション高いって、この時期は無理やりテンション上げに行かないと普段と同じだけのテンションにできないんですよ（笑）(；Д；)
テンション上げに行かないと普通に鬱になる自信がありますよ。毎年、この時期は必ず1件は雨漏りの連絡があって、補修するのに毎度苦労させられます。これが、リピーター(一度補修した場所)だったりしたときは、もう、ね………。流石にこんだけ多いと私の反応も変わってくるもので、最初の頃の反応は「Σ(ﾟДﾟ υ) ｱﾘｬ」←こんな感じ、途中「(|| ﾟДﾟ)ﾄﾗｳﾏｰ」←こうなって、今は「ε- (´ー｀*) ﾌｯ」←こう。それもこれも雨漏りって奴が悪いんです。
前置きはこの辺にして、今回は雨漏り補修工事(ALC・サイディング編)について書いていこうと思います。
ALC・サイディングにおける雨漏りで最も多いのは、クラック(罅割れ)によるものです。この場合の補修方法は、クラックをコーキング等で埋めてあげることです。ですので、手が届きさえすれば素人でも簡単に補修できます。できるなら、あえてクラック部分をカッター等で広げて、コーキングをクラックの奥の方まで押しこめるようにすると同時にコーキング自体に厚みを持たせるとより効果的です。
次に多いのは、上記のような補修痕やビス穴等の穴埋めをしている箇所からのものです。この場合でも補修方法は以前の補修痕を取り除くことが加わること以外は基本的に最初と同じでOKです。コーキングは早いと（環境によるが）5年くらいでダメになるところもあるので、仕方ない部分ですね。因みに塗装工事したのに、雨漏りする場合の1例として、壁に足場を固定するためのアンカーの補修痕から漏っていたという例があります。これも大きさは違うけど、ここでの原因に分類できますね。
3つ目は窓のサッシ及びその廻りからです。この場合は、まず、サッシ廻りの外壁やコーキングの劣化によるものか調べ、そうであるならクラック補修の方法かコーキングを打ち換えましょう。そうでないなら、サッシ自体に原因があるので、サッシにある隙間（組み立てる際にできる隙間等）に一つずつ水をかけていき、水が漏れた箇所の隙間をコーキングや防水テープで塞ぐことで補修できます。ただ、この場合はサッシ自体が劣化しているということでもあるのでサッシを取り扱っている業者等に見てもらった方が良いかもしれないですね。
因みに外壁のクラックをここでも入れているのは、サッシ廻りのクラックは他の部分のクラックであれば漏らない浅いものでもサッシを伝い漏る場合があるからです。
4つ目は笠木からの雨漏りです。笠木って何という方もいるかもなので、さらっと説明入れますね。外壁の一番上に被さっている部分のことで、下の写真の濃い茶色の部分ですね。
まあ、ほとんどここから漏れることはないのですが、偶にこの笠木と外壁を固定しているビス（写真で言えば中心にあるちょっとボコッとしている部分）や笠木同士が重なっている部分のコーキングが劣化して、そこからということがあります。これもコーキングを打ち換えてあげれば直ります。
また、これは最近経験した雨漏りなのですが、笠木の上にアルミ製の手摺がついていて、その手摺のビスから雨が浸入し手摺の中をを伝い笠木の下に侵入したということがありました。これには結構驚きました。まさかそんな箇所から雨漏りしているなんて誰が思いつくのかという話です。発見できたのは雨漏り調査でそれっぽい箇所に水をかけて調べていた時に偶々水がかかって建物内に雨漏りが確認できたからで、全く想像もしていませんでした。
今回はALC・サイディングの建物での雨漏り補修についてでしたが、いかがだったでしょうか？雨漏りで困っている方にとって少しでも参考になれれば幸いです。
長々と失礼しました。
人は何か二つの選択に迫られ時、便利な方に行くでしょう。
それは当たり前の事ですが、選択させる側からすれば様々なサービス向上や特典などを考えるもので他社とお競争が激しいものになっています。
いわゆる他社との差別化というものです。
例えば、商品がランチョンマットの場合、机や椅子、台所が設置されている場所に展示されているランチョンマットとただ単に棚に陳列されたランチョンマット、どちらが売れ行きが良いでしょうか？
前者の方が売れ行きが良いでしょう。
これは便利で使いやすそうだと思わせるために強制的に見た瞬間にイメージさせている。
その点が良かったりするのでしょう。
他にも様々な他社との差別化を図っている会社様は多い。
ただ差別化を図るにもオリジナルのものだけを考えるだけでは勝率は低い。
そこで重要になってくるのは他社を知る！
他社を知る事で、自社の弱点が見えてくる、改善案も出てくると思います。
商品は同じでも一発目の印象でガラッと印象が変わります。
自社研究も大事ですが他社研究も力を入れてみては？
6月も後半に入って、梅雨も明ければ夏がくる。
楽しみが増えるという感じでしょうか？
さて今回は、私のおすすめの一冊：チーズはどこへ消えた：を紹介いたします。
ビジネスマンなら、今更その本かよ。との声が多いとはおもいますが、コロナ禍の影響でテレワークの導入など働き方が変わってきた昨今、今一度この考えを自分自身も再確認するためにも、
皆さんにも紹介いたします。
内容はいたってシンプルで登場人物小人２人、ネズミ２匹の物語、巨大迷路の中で生活をし、食べ物であるチーズを求め旅をする話。
小人２人とネズミ２匹は巨大迷路の中、大量のチーズがあるチーズステーションを探し求め遂にチーズステーションを見つけます。小人とネズミは大喜び、その後小人は何もせず、
大量のチーズステーションにあるチーズを無限に尽きないと考え何もせず、一方ネズミは、そのチーズを消費しつつも、チーズの状況をチェックし、チーズを見つける前と同じように迷路
を探索することを続けていました。
そんなある日突然、チーズステーションのチーズが消えてなくなってしまいます。ネズミはすぐにそのチーズステーションから離れ、新たな旅にでます。小人はただ、そのことにに嘆き、怒り、
行動しようとはしませんでした。無くなったチーズがまたどこかから湧いてくると信じ・・・
結局、小人の一人が、考えを変え、また迷路に突入し、ネズミとともに、１度目に見つけたチーズステーションよりもさらにおおきなチーズステーションを見つけ、残った小人はどうなったで
しょうか？
という話です。
かなり割愛していますが、なかなか身につまされる話です。
私が読み取った教訓として、１.物事は必ず変化し、変化に対応できなければ衰退していく。
２.挑戦する人が成功を手にできる。
この教訓を忘れることなく、今後の仕事に邁進していきたいと思います。
１時間もあれば読める本ですので、興味があれば購入していただくか若しくは、私に声をかけて頂ければお貸しいたします。
コロナ自粛もあけ、本格的に経済活動開始。皆さん頑張っていきましょう。
今回のおすすめ物件
人気の吹田市の店舗物件です。ロードサイドで宣伝効果抜群です。
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1001767
豊中の今在家町で74坪の貸倉庫があります。1階部分に 約9坪程の中2階がありますので、延べ床面積としては83坪の貸倉庫です。1階の天井が高いので、倉庫として使えます。また、2階は事務所になっています。小さな荷物用リフトもついています。敷地内に車が2台とめられますが大型車両の乗り入れはできません。4トントラックまでなら進入可能です。 小規模倉庫兼営業所としておすすめです。 ぜひ、ご検討ください !!
弊社では倉庫、工場の賃貸、売買の仲介を専門にさせていただいておりますが、時折、土地の賃貸借について、消費税の取り扱いで質問を受けることがあります。
貸土地(土地をそのままの現状で貸す場合)については原則非課税ですが、貸主によってアスファルト等の舗装をしたり、フェンスをしたり、入口にゲートをしたり、駐車区画線を引いたりと貸主が土地に構築物を設置して土地を賃貸すると消費税課税となることがあります。弊社でも直近１年間の内に大型車駐車場として、土地賃貸借契約の仲介をするたびに、消費税課税・非課税について明瞭な答えが欲しいため、その都度所轄の税務署に質問するのですが土地賃貸借に対して、明確な回答がありません。参考の為、その経過を記載することとします。
Q現状農地(田・畑)を一括で大型車駐車場として賃貸借する場合の消費税の取り扱いは非課税取引ですか。
A 現状農地(田・畑)を、ただ単に駐車場として土地賃貸借契約をする場合の賃料に対する消費税の取り扱いは下記のとおりになります。
1.田が道路より低く、埋め立て擁壁工事を賃借人が費用負担する土地賃貸借契約
・・・明らかに貸土地(土地をそのままの現状で貸す場合)である為、確実に消費税非課税です。
2.田が道路より低く、擁壁工事及び埋め立て工事を賃貸人が費用負担する土地賃貸借契約で賃貸人がアスファルト等の舗装工事及び区画線引き工事をしない場合
・・・消費税非課税
3.田が道路より低く、擁壁工事、埋め立て工事ならびにアスファルト等の舗装工事を賃貸人が費用負担する土地賃貸借契約
・・・この段階になると国税局の相談室に相談しても、確実な回答はもらえなく所轄の税務署 に相談することとなりますが、大阪府内の２か所の土地所在税務署に相談しましたが、所得申告者でなければ回答できないとの回答となってしまいました。
4.田が道路より低く、擁壁工事、埋め立て工事ならびにアスファルト等の舗装工事さらに区画線引きまでを賃貸人が費用負担する土地賃貸借契約
・・・ここまでくると、消費税課税
最近弊社では、3の場合については所轄税務署からの確実な回答が得られないため、弊社では別途消費税必要として契約することとしています。
土地所有者には課税売上として消費税を納めていただき、賃借人には賃料消費税として支払い消費税を計上してもらい精算してもらうこととしています。
だいぶ、街を歩いている人が増えた印象ですね。
東京アラートが解除されてから、
新規感染者数が40人を超えるようになってしまったので、
まだ電車に乗ったり、密な環境には抵抗がありますが、
とても有り難いことに今も引き続き、
週に３日ほどテレワークを継続させてもらっています！
早く日常が戻ってほしいですね…
《 おかげさまで、下記物件は終了いたしました。》
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ここで、リフォームが完了したおすすめ物件をご紹介させて頂きます！
東京都多摩市南野２丁目
２階建て/建物面積：延48.09坪(各階 24.04坪)
元、電子部品の製造組立作業所
240㎏リフト有
☆リフォーム完了☆
1階内壁取替、新品ウォシュレットトイレ、新品ミニキッチン、床塗装等
お問い合わせは番号：03-5200-0999まで、
ぜひ、お気軽にお問合せください(*・∀・*)/
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テレワークでの仕事が始まって以降、弊社ではより効率化や時短を目指す流れが強くなっています。
弊社以外でも、働き方改革やテレワークの導入などで、
より時短を意識する場面が増えた会社も多いのではないでしょうか？
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今回は、Wordでの書類の作成でのちょっとした時短技をご紹介しようと思います。
同じ操作を繰り返すとき、結構面倒だな～ということありませんか？
例えば、文字の色を変更したい箇所が、いっぱいある時…
「文字列選択→色選ぶ→文字列選択→色選ぶ…（繰り返し）」
マウスカチカチ、ポインターうろうろ…とするのも、数が多いとしんどいですよね；
そんな時に便利なのが「直前の操作を繰り返すキー」＝「F4キー」です！
※F4キーはキーボードの左上、ひらがなの「あ」とか「う」の上あたりにあります。
使い方はこんな感じです↓
このまま「文字列選択→F4押す→文字列選択→F4押す…」と操作すれば、左手F4キー、右手マウス操作で、少しでも早く進められる気がします(`･ω･´)b！
ちなみにこのF4キーは太文字や下線、フォントサイズ、Excelでセルの色を変更したりするときにも同じような感じで使えます。
同じ操作繰り返すなぁ、面倒だなぁ…というときに思い出してください！
少しでも誰かの時短の手助けになりましたら幸いです。