こんにちは。奥山です。
皆さんは、不動産売買といったら権利証と売買代金を交換すること。もしその権利証が無いと、そもそも不動産売買できない。そんなイメージはないでしょうか？
権利証・・権利を証明する書類？・・もし、例えば紛失したり盗まれたりしたら、権利自体が無くなってしまうような気がしませんか？
もちろん、実際はそうではありません。
確かに、不動産の売買取引や、担保に入れる際など、登記手続きに必要な情報の一つとして
権利証（登記識別情報）がありますが、場合によっては、様々な要因で権利証（登記識別情報）が手元に無い、そもそも発行されていない、ということもあります。
不動産についての権利があることについては、法務局で取得できる登記簿謄本で確認、証明することができますし、実際に売買などの登記手続をする場合でも、権利証（登記識別情報）が無い場合の手続き方法が用意されていますのでご安心ください。
主に司法書士のお仕事分野になりますが、その方法は3つあり、
・一つは、郵便で事前通知をし、法務局が本人確認する方法
・もう一つは、本人であることが確認できる書類をそろえて、司法書士に本人確認情報を作成してもらう方法
・そしてもう一つが、公証役場に行き本人であることを認証してもらう方法
それぞれに費用面や手間などメリット・デメリットがありますが、ケースバイケースで最適な方法を用いて、適切に手続きを行うことが出来るので、参考にしていただければと思います。
※ ホームページに出せない物件もございます。なかなか物件が見つからない企業様、ぜひ一度お問合せ下さい。
住居表示について、非常に特殊なケースに遭遇しましたのでご紹介いたします。
住居表示とは住所のことです。不動産の登記情報とは別物で、建物に対して自治体から付与される番号です。不動産の土地に登記情報に付与されているものが「地番」で、建物は「家屋番号」となります。住居表示が必要となったのには理由がありました。戦後より地番がそのまま住所として使用されていましたが、土地の合筆（結合）と分筆（分割）によって土地の番号が順番通りにならなくなり、郵便物などの配達が困難になったため「住所」として地番に影響されない番号を、市町村自治体から付与する制度が1962年5月10日にスタート（施行）しました。
ところがこの住居表示制度を導入していない自治体があります。それは「京都市」です。（導入していない自治体は他にもありますが、政令指定都市では京都市のみです。）
土地の形態が変わりやすい都市部では導入しないといけないはずなのに京都市では住居表示が導入されておらず、住所は地番となります。郵便等の配達においては、京都市では住所に交差点の名前を表示したうえで「上ル、下ル、西入、東入」を入れる場合もあるので支障なかったのかもしれません。（入れない場所も非常に多いのですが）
そして、その地番が将来確実に変わることが決まっている土地があり、区画整理事業地がその一つです。事業中は「仮換地街区番号」という仮の地番が付与されております。区画整理事業が完了すると仮の地番とは全く異なる番号が付与されます。区画整理事業地内で法人登記など住所を登記する場合は、この仮換地街区番号を使うか、換地前の土地の地番を利用することになります。そして、事業完了後は登記住所を変更しなければなりません。土地利用者にとっては不便ですし不利益です。
こういった特殊な場合はやはり住居表示があった方がいいかなぁとも思いますが、そもそも住居表示が配達を目的とするならネットで検索できる現代においては不要かなと思いますし、必要な人が任意で選べたらいいのになぁと思います。私個人の家については、地番が異なるのに同じ住居表示の家が3件ぐらいあり、特定には苗字の表札が必要なのであまり意味をなしていません。
ちなみに法人登記については本年10月1日から代表取締役等住所非表示措置が施行されます。現代の感覚に沿って順次法律が変わってきていますので、住所に関する不都合も解消していってもらいたいと思います。
こんにちは。暑いですね～。今の時期は梅雨らしいですが、めちゃくちゃ晴れてますね。1週間前に見た天気予報では、雨だったような気もしますが、この時期の天気予報は当たらないなぁ、と感じています。まぁ、あくまで予報でしかない天気予報について愚痴っても仕方ないので、今回のブログの話をしていきます。
タイトルにある通り、弊社の駐輪場の床を私が塗装しました。駐輪場と言っても、非常梯子を降ろすスペースがもったいないから、駐輪場として使っているだけの小さいスペースですが。下写真の左が施工前、右が施工後です。
やってみた感想としては、養生が思っているよりも難しい、でした。養生テープを貼ってから塗装したのですが、塗装し終わってからテープを剥がしたら、何か所か塗料がはみ出てました。原因は養生テープをしっかり貼れていなかった為でした。塗装業者はなんてことないようにやっていますが、やっぱすごいんだなぁと改めて思いました。
とまぁ、感想はこんな感じで終わりにして、次回の為にどうすれば塗料がはみ出なかったか考えてみました。今回の養生は下写真のようにしたのですが、この写真のテープの下に粗面用のマスキングテープを貼ってから写真のように養生テープを貼れば、良かったのではないかと考えました。今回のことで分かったのですが、写真の緑色の養生テープは凹凸のある面には不向きです。なので、予め、凹凸があってもしっかり貼れるテープを貼っておこう、というわけです。
たぶん塗装業者的には当たり前なのかもしれないですが…。
土間やベランダ、外壁を自分で塗装しようと考えている方は、今回の私の失敗を教訓にして、しっかり養生してから塗装しましょう。そんな訳で今回は失礼します。
本日は八尾市にて新たに物件開始いたしました倉庫物件のご紹介を2件いたします！
ご内覧可能ですのでドシドシお問い合わせ下さい！ 06-6304-0999
★八尾市美園町4丁目 倉庫・工場
建物面積：28.58坪の平家で天井が高い中央環状線に近い物件です。
別途駐車場も1台空きありです。
※工場用途は要相談。臭気ありの業種は不可となります。
↓物件詳細、賃料、図面は下記リンクからご確認下さい。
★八尾市大竹3丁目 倉庫・工場
建物面積：延べ57.61坪(1階38坪、中2階19坪)の天井が高い別途駐車場2台分空ありの物件です。
※工場用途はは要相談。臭気あり、火災の恐れがある作業の業種は不可となります。
↓物件詳細、賃料、図面は下記リンクからご確認下さい。
最近は毎日酷暑ですね💦
みなさま、熱中症対策を万全にして体調を崩されぬようお気を付けください！
成約済や近日契約予定で以下物件は募集を終了いたしました。
所在地:神奈川県川崎市川崎区塩浜２丁目
物流業のお客様で契約が完了いたしました。
所在地:神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目
契約に向けてお話が進んでいます。
大変多くの反響をいただき、ありがとうございました。
＜東京の仲介実績はこちらから＞
以下おすすめ物件が引き続き募集中です！
https://www.sanki.cc/souko/special.php
自社使用倉庫としてはもちらん、お知り合いで倉庫を探している方がおられましたら、
是非、ご検討してみてください！
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999
メールでのお問合せはこちらから
お問い合わせお待ちしております！(*・∀・*)/~
こんにちわ。
web事業部の福永です
2週間前ほど、愛犬が急に吐きだしていました
最初はお腹すきすぎ？となりましたが、一日に何回も吐くため急遽病院に行きました。
お腹に水が溜まっていて原因が不明だったのでここ2週間ぐらいはずっと心配でした
やっと今週から元気になってきて家で走り回るようになりました
一安心です
回復したりあちゃんの写真
見上げるりあちゃん
見下すりあちゃん
早いもので今日から7月ですね！
2024年、まずは半年間お疲れ様でした✨
後半もぼちぼちで頑張っていきましょう♪
＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
さて、暑くなってきましたが、皆さんのお家の周りにはカメムシが来ますでしょうか？
私が住んでいる家には、たまにやってきてはびっくりさせられています。
先日ついに、飛んできて玄関のドアに貼りついた瞬間を発見Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
人が帰ってきたタイミングで飛んでくるとは何てこと・・・と凹みながら冷静に分析・・・
内開きのドアなので、下手したら一緒に家の中へ・・・(@_@)！！！！？
最悪の事態になってしまいます😱
でもその後、無事に自分だけ家に入ることが出来たので、その方法をご紹介します(。-`ω-)！
以上です♪
人生最遅の動きのコツは、鍵がガチャン！！と言わないくらいゆっくり刺して、ゆっくり回すことです。
あと、足はいつでも最速で逃げられるように構えてくださいね🥺重要！
ちなみにこの後、家族が帰ってきたとき、まだドアに止まっていたようで、
ゆっくりドアをあけて、隙間から「凍らすジェット」を渡して駆除してもらいましたとさ・・・
去年からうちでは「凍らすジェット」は常に２本ストックしてあります。
それくらいカメムシ駆除に効果がありました。
ペットがいる家でも安心して使えるのも良いですよね🐶🐱🐰
あくまでも経験談ですが、どなたかのお役に立てれば幸いです🍀
無事に家に帰れますように・・・(*´人`*)
こんにちは佐加です。
最近、5歳の息子がWiiにはまっています。
私のゲーム機はPS2で止まっているのですが、先日みんなでできるということでWiiを購入しました。
私にとってはまだ最新ゲーム機のイメージがあったのですが、発売がもう10年も前のことだったようですね。
ソフトも数百円で購入できます。いま、星のカービィをしています。なつかしい。。ファミコンでやってました。笑
さて、今回は、売買物件の引き渡しをさせていただきました！
こちら、物件の1階です。4階建ての倉庫です。検査済証もある建物で大変希少な物件でした。
内装もきれいに張り替えられており、空調も設置されています◎
売買物件のご検討の際に、お客様より取引の流れについて良くご質問いただきますので、
簡単にまとめたいと思います。
まず、物件を購入しようと思ったときに、買付証明書を売主様へ提出します。
売主様より売却の承諾を得られたら、売渡承諾書という書面が返ってきます。
売渡承諾書取得後は、売買契約締結のための売買契約書と契約前に不動産業者が行う重要事項説明書の作成を不動産業者が行います。
書類がひとしきり作成できたら、案として買主様売主様にご確認いただき、
案がOKでしたら、書類を製本し、重要事項説明と売買契約書の締結を行います。
その後、売買契約時に手付金を買主様から売主様へお支払いいただきます。
その後、売買代金から手付金を引いた残りの金額を支払うことを決済を呼びますが、
決済日や決済場所を、買主様の残代金の出金方法等を考慮したうえ、売主買主様相談のもの決定します。
決済当日は、買主様、売主様、登記手続きを行う司法書士、不動産業者が、決済場所へ基本的には全員集まります。
他にも、買主様が売買代金の支払いについて、銀行融資を受けて支払われる場合は、
決済場所を買主様の融資銀行で行い、融資担当者が同席したりします。
他には、売主様の所有物件に抵当権が設定されている場合、抵当権債権者である金融機関の担当者が抵当権抹消の書類を持参し、同席する場合もあります。
売主様が複数いらっしゃる場合や、買主様が複数社から同時に融資を受けられる場合などもあり、時には関係者10人以上が集合して決済を行う場合があります。
私の経験では、売主様が3名おられる物件で、不動産会社が弊社含めて合計3社で仲介、それぞれの司法書士と銀行融資を受けるので融資銀行に抵当権抹消の売主銀行と、合計で15名が銀行の個室に集まって決済をしたことがあります。
後は、決まった決済日に決済を行い、残代金支払いと同時に、司法書士により所有権の移転登記の申請を法務局へ行い、物件の鍵などがあれば鍵などを売主様から買主様へお渡しし決済完了、不動産取引も完了となります。
倉庫工場のご用命は三基建設（株）まで。
７月末空き予定物件です。(三方角地8m・8m・6m)
新築時から35年間、ヤマト運輸様、宅急便営業所として利用いただいた物件です。
Googleマップ≫ https://maps.app.goo.gl/kHe4w5rWGkeArxb2A
建物は宅急便営業所として、２階建事務所と平家倉庫の延べ140坪の建物です。駐車は40台以上可能。
倉庫前はすべて4Mの庇が付いています。
当初、10年契約でお借りいただいていましたが、更新、更新で35年間借りていただきました。
今回７月末明け渡しに付き、次のテナントを募集しています。
建物はまだ使える状態ですが築35年、税務上の倉庫償却年数は経過、事務所部分の償却年数を数年残すのみ。
物件所有者様は、長期契約を頂ける企業様であれば、現在の建物を解体して更地でお貸しすることでも、現在のままで賃貸することもどちらでも可能とのことです。
吹田市で貸倉庫・貸営業所・貸土地をお探しの方はぜひ、ご検討お願いいたします。
新築建物での賃貸借を希望の企業様もお問い合わせください。
・建設協力金形式の新築建物賃貸借契約
・既存建物賃貸借契約
・事業用定期借地権設定契約等
契約方式も契約期間に応じて相談させていただきます。
▼募集条件はこちら
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1001753
▼3D計測はこちら …空間を立体的にご覧いただけます…
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