意外に不動産業者の方であっても知らないこと。
また、結構忘れがちなこととして、都市計画法施行規則第20条で前面道路の規定があります。
これは、開発申請が必要な場合で、1,000㎡以上の土地に住宅以外の建物を建築する場合には前面道路9M以上必要となることです。
都市計画法施行規則
（道路の幅員）
第二十条 令第二十五条第二号の国土交通省令で定める道路の幅員は、住宅の敷地又は住宅以外の建築物若しくは第一種特定工作物の敷地でその規模が一千平方メートル未満のものにあつては六メートル（多雪地域で、積雪時における交通の確保のため必要があると認められる場合にあつては、八メートル）、その他のものにあつては九メートルとする。
何故この条項を忘れるかと言えば、各市毎の基準により、道路幅員を、それ(9m)以下と定めてある場合があるからだと思います。
この都市計画法法施行規則第20条の規定は、各市によって緩和規定があったりする為、実務でうっかり調査忘れすることもありますので注意が必要です。
また、開発行為に当たらなければ適用もない為、更にうっかり調査忘れとなる場合があります。
土地購入時にはチェックが必要な条項の一つです。
windows10が最後と聞いていたのに、、、
windows11が発表されたそうです
本日24日の朝に発表されたみたいですね
発表されているデザイン等を見たらMacに近いかな？とも感じました、
Windows 11では、Windows 10に比べてユーザーインターフェースを改良して、「Teams」を標準機能として搭載し、OSへの統合を加速化するなど機能面で大きなアップデートが行われているそうです。条件を満たすWindows 10搭載PCに対しては無償でアップグレードが提供されるされるとのことですが、どうなるのでしょうか？
会社で切り替えしたら色々不具合が起きたりするのか、または凄く良くなるのか見極めが難しいところですね、、、
年末には発表されるとのことなのでしばらく様子見をしてからバージョンを挙げてみようかと思います、、
こんにちは佐加です。
大阪府は緊急事態宣言が解除されましたね。
ワクチン接種も始まっておりますがまだまだ予断を許さない状況ですね。
今年のオリンピックは観客ありなのか無観客なのか。
国会でも意見が分かれているところですが、オリンピック開催について注目しております。
タイトルの件ですが、本日は物件紹介をさせていただく際に弊社へご来社いただいた場合のことをご紹介させていただきたいと思います！
物件をお探しの際、ほとんどお電話やメール、HPからの操作でお問い合わせいただくことが多いです。
その際はお電話等で希望条件をお聴き取りさせていただきお客様情報を登録のうえ、ご指定のメールアドレスへ物件資料をメールさせていただいております。
ほとんどが始めは電話かメールのため、物件内覧の際にお会いすることが初めまして。ということが非常に多いです。笑
電話ではよくやり取りしながらも、実際お会いしたことがないお取引先の方やお客様って案外皆様も多いのではないでしょうか。
今回はご来社いただいた際ですが、ご来社の場合はその場で希望条件をお聞きのうえ、弊社のデータベースで条件を検索しその場で物件をご紹介することが可能です！！
弊社には応接スペースが2か所御座いますが、それぞれ写真のようにPCモニターが設置されているため、こちらのモニターで物件のご紹介をさせていただきます。
対面で物件を見ていただきながら条件をその場で変えながらご紹介させていただけるので非常にスムーズなご紹介が可能です！
また、日ごろからグーグルマップをフル活用しているため、物件資料と合わせてグーグルマップを駆使して、よりわかりやすく物件を一緒にみていただけます。
もちろん、気になる物件御座いましたら現在の募集状況と資料印刷もその場でご対応させていただいております。
広範囲でお探しのお客様や、複数条件でお探しのお客様には特におすすめです！弊社のお近くにお立ちよりの際は、是非、ご来社お待ちしております！
本日は、2社のお客様にご来社いただき、対面で物件のご紹介をさせていただきました。
ちなみに、お客様は建築会社様でお取引先の施主様の希望する土地を代わりに探されており、弊社へお問い合わせいただきました。
施主様の代わりに建築用地をお探しの建築会社様への物件情報のご紹介も承っておりますので是非お問い合わせください！
（物件ご契約の際は、必ず買主様から仲介手数料は頂戴いただきますのでそちらについては事前に施主様へはご確認ください）
マンション用地をお探しとのことでしたので、大阪府下で物件を一緒に検索していき、合計9件の資料をお渡しさせていただきました。
物件お探しの際は、ご来社でのご対応もさせていただいておりますので是非ご活用ください！
こんにちは。三基建設の松川と申します。趣味はバードウォッチングです。
三基建設がお客様より承るご依頼には「○○坪の工場が建設できる土地を探してほしい」といった内容のものが少なくありません。
その関係で、ある土地に工場を建てる為に何が必要か、どういう土地なら建てられるのか調べてみました。
まず工場とは何か？というところですが、建築基準法では「物品等の製造、加工、仕上、仕分、包装、荷造等の作業を一定期間継続して行うもの」と定義されます（昭和14年６月29日 内務省都市計画課長 照会回答）
一般的な用途地域上の工場についての記述では、0.75ｋｗ以上の原動機さえ使わなければ工場ではないように解釈できそうな印象もありますが、
実際のところは前述したように、荷造りのような軽作業すら工場用途と解釈される可能性があります。
用途地域上どのように工場が定義されていても、参照する法律は同じ建築基準法なので、やはり物品の製造云々は工場に該当するといえます。
したがって工業系地域以外に工場建設するのは不可能で、可能性があってもかなり低いということは言えるかと思います（現状、適法に工場が建っていて問題なく稼働している場合、その建て替えとしての工場建築なら可能性はあります）。
次に工場建設が開発行為に該当するかどうかの問題があります。
工場建設における開発行為とは何か？というところですが、簡単に言うと「工場建築のための宅地造成」と表現できます。
この宅地造成のうち許可が必要かどうかが問題になります。許可が必要で、かつ管轄する役所で明確な回答が得られなかった場合、不動産会社としては「この土地で工場が建てられます」とは断言できません。
ではその条件ですが、各自治体によって大きく異なり、市町村と都道府県の役所に出向いて建築の可能性を調査する必要があります。
例えば、市町村によって定められる用途地域では工業地域でも、開発行為の管轄が都道府県が許可権者にあたる場合、
その土地の建築履歴がないことによって開発行為とみなされ、都道府県の許可が必要となるケースもあります。
また別のケースでは、都市計画のうち許可権者が政令指定都市や中核市である開発についても、一定規模の開発行為（例えば3000㎡以上の開発行為など）については都道府県の許可判断になるケースもあります。
さらに、都道府県の許可が下りても（工場建築ができても）今度は市町村の地区計画や政令によって建物や敷地利用に制限がかけられるケースがほとんどです。
三基建設ではこのような土地の調査から建築設計と施工までご依頼を承っております。ご希望の土地でご希望の建築、といったご提案について真摯に対応させていただきます。
いつでもお気軽にご相談ください。
神戸市西区で、新たに賃貸物件の募集を致します。床面積40坪の小さな平家倉庫ですが、天井が高くてクレーンもついています。営業所兼倉庫としていかがですか ? なかなかいい倉庫ですよ ! ぜひご検討下さい。
詳細は → → → → https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011387
本日は東南部エリア担当徳政のイチオシ物件をご紹介致します！！
まずはこちらっっっ！！
こちら御覧頂いておりまするは大阪外環状線と旧外環状線の両面より進入可能な
便利な河内長野市の倉庫です。
両面進入可能なメリットは車を頭から突っ込んで荷捌きをしてそのまま頭から切り返さずして
車を出発させられるという点です！！
また！なんと！！この物件にはフォークリフトまでついて来ちゃいます！
なーんてこった。。
※ただし、性能保証はございませんのでご容赦下さいませ。
この物件は現在、空き状況ですのでご内覧も事前にご連絡頂けましたら可能です。
是非、一度ご検討下さい。
賃料、条件等のご相談も承っておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
スマホサイトのトップページをリニューアルしました！
（画像をクリックするとスマホサイトに飛びます）
私はデザインをさせていただき、修正はWEB事業部の福永さんにやっていただきました！
以前のトップページとはガラッとイメージを変えていますΨ(｀∀´)Ψ
＼こんな感じのデザインです／ 一番上のスライドバナー画像も全て作成しました！
エリア検索の下にアイコンボタンを追加したので、「これだけは譲れない！」という条件がある方は
条件検索画面でいちいち入力しなくてもワンクリックで物件を検索することができるようになりました♪
ぜひリニューアル後の三基建設スマホサイトで、物件を探してみてください(ง `ω´)ง
大阪に緊急事態宣言が出て、さらに6月20日まで延長されて、
バレーボールが出来ない状況が続き、体が悲鳴を上げている松岡です。
どんどん体重増加中です…
テレビで痩せるYouTube動画が紹介されていたので、友達と実行中です☆
もちろんまだ効果は出ていませんが|ω·`)
ぼちぼちガンバリマス|ω·)و ̑̑༉
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さて、アデューウエダマンション情報です♪
★202号室
★305号室
★405号室
3部屋共、改装完了しました☆彡
内覧ご希望等お気軽にお問合せ下さい！
TEL：072-233-0999
メール：adue@sanki.info
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全国的に昨日から猛暑ですね f(^－^;）
たしかまだ梅雨に入ったと聞いた記憶がないのですが･･･
いきなりの夏日到来なので、熱中症や脱水症状にならないよう
皆さん、お気をつけください(o _ _)o
《 下記物件は終了いたしました。》
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貸地のご紹介～！
県道56号さいたまふじみ野所沢線に面して二方接道！
資材置場、車両置場に最適、大型車もラクラク進入可！
幹線道路沿い(幅約9m)なので、店舗用地としても相談可能！
ヤオコー 所沢北原店 から北へ直ぐが現地です。
物件番号：1403065
所在地：埼玉県所沢市大字中富
交通：西武新宿線航空公園駅徒歩31分
面積：約602.95坪／更地
用途地域：調整地域
↓↓詳細資料が下記URLよりご覧いただけます↓↓
【エリア分析レポート(周辺2km)】https://www.sanki.cc/souko/population/1403065.pdf
【見え～る！倉庫広場】
弊社のホームページでは写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
スマートフォン等で見るとVR表示も可能です。
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1403065
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております！(*・∀・*)/
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こんにちは！
日差しも強くなり、明日から7月、もう夏ですね～☀
ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
今年はコロナ対策しながら2回目の夏…
夏のマスクはめちゃくちゃ暑いですよね(;^ω^)
しかもマスク着用により、熱中症のリスクも高まるそうです⚠
マスクをしているとのどが渇きにくくなりますが、
のどが渇いていなくても、こまめに水分補給することが大切！です。
また、大量に汗をかいたときは、塩分も一緒にとることも忘れずに！
ということで、
事務所の給茶機に「♥DAKARA」が入りました～！
※暑くなってあまり飲まなくなった梅昆布茶と交代しました(´;ω;｀)
塩分も一緒にとれるのでちょうど良い💡
「ただのジュースじゃないの？」と思われるかもしれませんが、
このDAKARAは「熱中症対策飲料に関する厚生労働省ガイドライン」を満たしているドリンクです！
それと、夏はやっぱりよく冷えた麦茶も美味しいです。
給茶機導入前はやかんで沸かしていたので、
タイミングによってはぬる～い麦茶しかない！ということもありましたが、
給茶機が来てからはいつでもよく冷えた麦茶が飲めて嬉しいです。
※おなかを冷やすのはよくない！という時は、
「濃いめ」ボタンで冷たい麦茶を入れてから、お湯を足してカスタマイズ(`･ω･´)b
ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
まだまだ油断できない日が続きますが、
引き続きのコロナ対策と、適切な水分・塩分補給で、
今年の夏も乗り切りましょう～(*´▽｀*)
ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊.｡.＊.｡.＊ﾟ＊.｡.＊ﾟ
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