現在弊社にて設計・施工させていただいたおります建物で場内のアスファルト舗装工事を行いました。
前回のブログで路盤生成時の状況を書かせていただきましたが今回はアスファルトにて舗装を行います。
アスファルトの舗装工事を行うといよいよ工事も終盤も終盤です。
ダンプで運ばれてきたアスファルト合材をおろします。
狭い場所は直接ダンプから地盤におろします。
まずは人の手によりある程度転圧していきます。
広い場所ではダンプからアスファルトフィニッシャーにおろします。
↓こいつが「アスファルトフィニッシャー」という名前だなんて、こういう仕事をしていなかったら知ることもなかったでしょう。
アスファルトフィニッシャーを使用して効率よくアスファルト合材を敷き詰めていきます。
段々仕上がってきました。
最後に大型ロードローラーで仕上げます。
アスファルト工事完了です！
注文建築ページをリニューアルしました！
（画像をクリックすると注文建築ページに飛びます）
私はデザインをさせていただき、修正は前回同様
三基建設のプログラマーことWEB事業部の福永さんにやっていただきました。
毎度毎度、私の細かいお願いを実現していただき…ありがたい限りです…
以前の注文建築ページとはだいぶ変わったかと思いますΨ(｀∀´)Ψ
ご希望の物件が見つからないテナント様！！！
ご所有の土地を有効に活用したい地主様！！！
ぜひリニューアル後の注文建築ページをご覧いただき、
「オーダーメイド」という方法も視野に入れていただければと思います♪
今までの数々の実績も掲載しております。
ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい(ง `ω´)ง
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今月のチラシを更新しました！
★★先日情報が上がってきたばかりの物件です★★
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
川崎市幸区にある2t以上クレーン4基付きの事務所付き倉庫です。
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【奥山】まで、
お気軽にお問い合わせください♪ ☎03-5200-0999
三基建設では倉庫、工場、事業用地専門の仲介業者です！
そこで本日はオーナーチェンジ物件のご紹介です。
オーナーチェンジとはご購入されたお客様が貸主となるご契約です。
★オーナーチェンジのメリットとしては
・物件を購入して客付け(仲介業者に募集をかける等)をしてもらう手間が省けます。
(通常、仲介業者の媒介により賃貸借契約を結ぶには仲介手数料などがかかりますが、それがかからない。)
・家賃収入がすぐに入る！
(物件をご購入されて所有権が移転すればご購入者様が貸主となるので、所有開始された当月より賃料を受け取る権利がございます。)
※例外もあります。
・入居者がいるので事前に収支の見通しがつけやすい！借入金融機関にも説明がしやすい？
(しかし、たいていはご購入された後の入居者の賃貸借の継続期間や賃料に関して将来を絶対的に保証出来るものでなはないので注意！)
・価格帯が安価な場合が多い！
(前述の通り、入居者のその後の保証や自身で使えない事が多い為、安価になるケースもある。)
☆ただし、デメリットとしては
・現存の賃貸借契約を引き継ぐ事が通常の為、賃料の値上げ交渉がやりにくい。
(周辺の相場からあきらかに安い！といった場合等々については交渉の余地がございますが、単に収益率を上げる為、追い出す為にわざと上げるなどは認められません。)
・瑕疵をも落とす場合がある。
(入居者が使用中なので全て完璧に物件の状況を把握することが難しい事があります。ただし、入居者と話せる状況にある場合は入居者に対して使用していて何かありませんか？
と聞くことが出来、所有者でも分かっていなかった事が分かることも！)
収益物件をご購入される際には様々な面から物件を考える必要があります！
是非とも不動産会社に相談してください！
そんな収益物件を１件ご紹介です！
何といっても場所がいい！！下記URLより詳細情報がご確認できます！
売土地・売倉庫・売工場の見え～る！倉庫広場 (sankikensetsu.co.jp)
不動産王に俺はなる！という方！ぜひお問い合わせお待ちしております。
こんにちは！山本です
昨晩の台風14号の影響は皆さま大丈夫でしたでしょか？
私は夜中の雨が降る音が大きくて、何度か目を覚めてしまいました(^^;)
皆さんも季節の代わり目で、天候も不安定になってますので
お身体に気をつけてお過ごしください！
寝る前に本を読むことを始めました!(^^)!
もう９月も中旬で秋もやってきますね！
秋といえば、食欲の秋・スポーツの秋などいろいろな言葉がありますが、
中でも今年度は読書の秋に力を入れようと思います♪
なんと、三基建設では月に一冊、社内で決めて読む取り組みをしています！
今月は私が担当で「いつも機嫌がいい人の小さな習慣」を選ばせていただきました☆彡
この本は、日常を過ごす中での、
『雨の日ほど笑顔で過ごす』、『「ま、いっか」で肩の荷を降ろす』など
小さな習慣が88つ書かれてます。
この本を読むと、どこか前向きな気持ちになれます。
普段、本を読まない私ですが、すごく読みやすいのでお勧めです♪
是非、読んでみてください(^.^)
お久ぶりです！山本です！
本日はお勧め物件のご紹介です♪
住所：東大阪市菱江2丁目12-10
価格（賃料）：74.8万（税込）
建物面積：130.51坪
土地面積：166.71坪
用途地域：準工業地域
お勧めポイント
〇前面駐車スペース広い！
〇大型車搬入可！
〇近鉄けいはんな線〈荒本駅〉より徒歩9分 駅近！
物件の詳細ページは↓下記よりご覧ください！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011397&x=0&y=0
ご内覧希望御座いましたら是非お問い合わせ下さい！
お問い合わせお待ちしております。
こんにちは。奥山です。
早速ですが、川崎市幸区クレーン付きの倉庫、事務所を新たにテナント募集致します。
このエリアではなかなか倉庫物件の情報が少なく、またクレーン付きというのも魅力の一つかと思います。
2t以上クレーン4基 天高6.5ｍ（クレーン梁下5.3ｍ）
大型車搬入可 2階は事務所となっています。
引渡し時期は相談ですが来年の5～6月頃をお考えのようです。
また、引渡し状況は基本的には現況の予定ですが、具体的なご要望については相談させて頂きます。
見え～る！倉庫広場の賃貸物件紹介ページのトップに情報を公開しましたので、まずは天球パノラマで現地にいるような写真をご覧頂きたいと思います。
もちろん現地のご案内も対応させて頂きます。
よろしくお願いします。
こんにちは。奥山です。
今回も前回に引き続き、募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
デジタル編
・自社ＨＰ
オリジナル性の高いデザインで他社と差別化でき、物件情報以外でも会社概要、スタッフ紹介、ブログや過去の実績などのコンテンツを見てもらうことで、インターネット上での店舗としての役割もあります。掲載数を増やしても費用が増えるわけではないので、より鮮度の高い物件情報の更新や、自社ならではの物件、未公開物件とよばれる物件の掲載も効果的と思われます。一方、ＨＰの制作、維持には費用がかかり、集客やマーケティング、web関連のノウハウを必要とされます。
・ポータルサイト
殆どの方が不動産情報収集の最初の一歩として利用することが多く、不動産業者も情報収集や物件掲載など、さまざまな用途で使用します。大手ポータルサイトでは月間1千万人が利用し、2億ページビューがあるそうです。掲載に費用がかかりますが、不動産広告媒体の最たるものとなります。一方、ポータルサイトに物件を掲載する不動産会社が増えたことにより、ポータルサイト内では不動産会社間の競争が激化しており、掲載料を払っているのに思ったほど反響が来ないということも意外にあります。
・広告バナーなど
リスティング広告などのWEB広告は、出稿に費用をかければ、検索結果に表示されるようになります。検索順位が日々変動し順位に左右されるSEOに比べて、安定した訪問者数を見込めるようになります。その効果は早く、10～20万円/月程からはじめられますが、継続するには資金がかかり、より効果を高めるには反響分析が必要となります。
・インスタグラムやフェイスブックなどのS N S
SNS広告は、年齢や性別、地域やフォローの内容により、細かいターゲティングを行うことによって、不動産に興味関心のあるお客様へ情報をアピールすることができます。無料で簡単にはじめられますが、一方で魅力的な広告にしなければ、広告に気づいてもらえなかったり、運用のノウハウが無ければ手間ばかりで継続的な投稿が無いと逆効果となってしまうこともあります。
ここまで2回にわたり、不動産広告媒体について検証してきましたが、三基建設ではこれらのことをいつも考え、悩み、試行錯誤しております。
本HPや物件の募集チラシ、図面を見て頂ければわかるように、おかげ様で三基建設には優秀なプログラマーやデザイナーがそろっています。今後も、もっと意識を高めて、マーケティングやその費用対効果について考えていきたいと思います。
こんにちは。奥山です。
先日新たに募集始めた物件情報周知の為に、物件周辺にエリアを絞りＤＭを送ったこともあり、
今回は募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
まず思いつくのは現地看板、折込チラシ、ポスティング、ＤＭなどのアナログ手法にはじまり、さらにインターネットの普及により多様化し自社ＨＰ、ポータルサイト、一般検索や広告バナー、最近ではインスタグラムやフェイスブックなどのS N Sを活用してくものもあります。
このように選択肢が増えたのはいいですが、より複雑になってきていて、それぞれの特徴を知って、目的に合わせて使い分けることが求められています。
では次にそれぞれの特徴と費用対効果を検証したいと思います。
アナログ編
・現地看板
具体的には募集中パネル看板や幟、横断幕、シール看板など、物言わぬ営業マンと言われるほど不動産広告に関してはおそらくこれが一番効果的かもしれません。
設置費用は物によりますが、数千円程度から大型のものになると数万円かかりますが、設置した時から直ぐに反響があることもあり、定期的なメンテナンスをすれば効果が継続します。ただ、現在使用中の場合や、内々に集客したい場合などは設置できない場合もあります。
・折込チラシ
いわゆる新聞折込といったもので、主に新聞購読者である一般家庭などにエリアを指定して数万部単位での発注となります。一度に大勢に周知できますが、対象とする配布先を細かく絞ることはできません。費用は3～5円/部で反響効果は1万部に1件程度と言われています。
・ポスティング
チラシやパンフレットなどを人の手を使って郵便受けに直接投函する広告手法。
折込チラシは新聞の購読者にしかアプローチできない一方、ポスティングは、対象となるエリア、物件の種類（戸建て、マンション、事務所）などを細かく選定することでピンポイントなアプローチができ、ポストに投函されるものなので一度は手に取ってみてもらえる可能性が高いです。折込チラシより反応が良いですが、人手で配布できる数に限りがあり、配布時間がかかるので配布単価が高くなります。またチラシの投函を望まない人からはクレームが発生する可能性もあります。
費用は10～20円/部で反響効果は1千部に1件程度です。
・ＤＭ
郵便やメール便を利用し送付する郵送ダイレクトメールです。特徴としては送付先の住所や名前などの個人情報を持っている必要がある。この個人情報は過去に名刺を交わしたことのあるお客様の他に、電話帳や不動産登記簿、会社の情報等はＨＰなどインターネット情報を元にデータを取得していくことになる為リストを作成するにあたり、情報収集に時間がかかります。しかしポスティングや折込チラシと比べると、宛名が入るので手に取ってもらいやすくなります。
費用は一枚ハガキから資料封筒で異なりますが、100～200円/部で、反響効果は200部に1件程度となります。
次回へ続く
こんにちは佐加です。
コロナ対策に全力を尽くされた菅総理の次期総裁がだれになるのか、注目されています。
ワクチン接種が広まり感染者数も落ち着きを見せ始めていますが、今後日本とコロナはどのような動向になっていくのか注目です。
さて、本日はタイトルの件で、
お客様から貸し土地をお問い合わせいただいた際に「この土地って車庫証明とれますか？」とよくご質問いただきます。
今回はこのご質問の多い車庫証明について記述していきたいと思います。
まず整理が必要なのは、乗用車を購入する際に必要な車庫証明と、運送業等の事業で使用する事業用車の車庫（＝駐車場所）の届け出の2種類がある点です。
車のナンバープレートで見分けることができます。
ネットにちょうど良い画像資料がありましたので拝借して、上記のように四輪車のナンバープレートには4種類あります。
上の白と黄色は自家用車です。家の車とか、会社の営業車とかですね。
下の欄が事業用車です。運送業等事業で使用する車は自家用車と区別され、事業用車という種類に区別されます。
自家用車でいう車庫証明とは、車を購入する時に、車屋さんから車の引き渡しを受けるまでに新車を止める予定の駐車場の家主さんや管理会社さん等にハンコとサインをもらって、警察署へ提出するあれですね。
「自動車の保管場所の確保等に関する法律」で車を路上に止めないように予め駐車場所を確保してください。という趣旨で定められています。
事業用車は、事業で使用する車のため、自家用車の手続きよりも厳密に審査されます。そして申請先も警察ではなく、運輸局になります。混合しやすいですが、似て非なる手続きとなります。
事業でつかうための車の車庫の確保に関する審査は、一般貨物自動車運送事業の許可の一環となるため、駐車予定の駐車場の家主さん、管理会社さんに用紙にハンコをもらえば申請が通るものではありません。
詳細についてはネット記事で検索してみてください。その手の解説記事がたくさんあります。
今、アバウトに列挙するだけでも、
・建築基準法、都市計画法、農地法、その他の関係法令に違反のないこととする。
・農地は農地転用しなければ農地法違反のため駐車場車庫の使用ができない。
・駐車場契約の場合、貸主が登記名義人か、書面にて転貸承諾を得ている転貸人に限る（承諾を得ない転貸は民法違反のため）
・駐車場契約書の期間は2年以上、又は2年未満の場合は自動更新の旨の記載がある。
・通路の道路幅員は6ｍ～から必要、車両の駐車間隔についてもトラックの大きさにより指定あり
・駐車場として使用する場所は物理的に明確に区分けされていなければならない。
などなど、かなり細かい制限があります。特に初めの他の関係法令に違反のないこととするについて、
私自身、事業用車の駐車場として貸し土地をご紹介し、契約させていただいた経験もありますが、毎回、細心の注意を払っています。
と、いうことで、車庫証明と、事業用車の車庫登録に関する記述でした。あくまでご参考にどうぞ。
手続きを代行されている行政書士事務所さんのHPをみることもあります。手続きに不安がある場合は専門家へ代行いただくことが安全だと思います。
弊社では、倉庫、工場の他に運送会社様のトラック駐車場として貸し土地のご紹介もさせていただいております。
お探しのお客様、是非お問い合わせください！！