弊社にて過去に施工させていただいた工事をご紹介させていただきます。
弊社が管理させていただいております管理家主様からのご依頼にて施工を行いました。
場所:吹田市
解体工事前
今回は長屋の一番西側の建物のみ解体のご依頼を受けましたので、他の住宅は残さなくてはいけません。
そこで行うのが建物の切離しです。
まず建物解体工事の流れをご説明させていただきます。
一般的なものとして
1.建物内の残置物撤去します。
2.屋根瓦を全て落とします。
3.屋根を撤去します。
4.外壁を撤去します。
5.基礎を撤去します。
6.敷地の埋設管等を掘り起こし撤去します。
7.敷地を整地します。
8.完了
となっております。
切り離しが必要な場合は
1.建物内の残置物撤去します。
2.隣家との切離し(梁等を境界で切り落とします。基礎も)←追加
3.切離された隣家の壁を雨漏り等で水が浸入しないよう養生します。←追加
4.屋根瓦を全て落とします。
5.屋根を撤去します。
6.外壁を撤去します。
7.基礎を撤去します。
8.敷地の埋設管等を掘り起こし撤去します。
9.敷地を整地します。
10.切離された隣家の壁に下地等を取り付け外壁を貼ります。←追加
11.完了
となります。
切離し後に瓦・屋根を落とした後
切離された隣家の壁を養生
本格的に解体開始
解体途中
解体後隣家の外壁補修
補修完了
敷地を舗装
今回は隣地の土地を車両保管場所として借りられているお客様に契約面積の増加という形で解体後の敷地を仲介させていただきました！
弊社では建物解体から解体後のテナント様への仲介まで一貫して行っています。
もし、古家を解体して何か有効利用できないかとお困りの方がいらっしゃればぜひ弊社にご連絡ください！！
弊社にて過去に施工させていただいた工事をご紹介させていただきます。
弊社が管理させていただいております管理家主様からのご依頼にて施工を行いました。
場所:吹田市
解体工事前
写真ではわかりにくいですが大きな土地に三棟の住宅が建っていました。
解体中
土埃等がすごいので散水しています。
解体後
すっきり広い土地になりました！
舗装後
この後に弊社にて仲介させていただきましたコインパーキング業者様に貸し出しました。
元々は営業職であった為、建物解体の段取りから仲介業務まで全て私一人でやらせていただきました。
弊社では建物解体から解体後のテナント様への仲介まで一貫して行っています。
もし、古家を解体して何か有効利用できないかとお困りの方がいらっしゃればぜひ弊社にご連絡ください！！
こんにちわ、web事業部の福永です。
さて、本日は三基建設のホームページの物件詳細ページを少し変更しましたのでお知らせです。
上記のような360度の写真をなんと！詳細ページから見えるように変更しました。
といっても営業部の佐加さんのアイデアとアイコンはデザイナーの柳原さんにデザインしていただいたので、ほぼほぼなにかをしたわけではありませんが、、
以前より、物件に対するイメージがしやすくなったかと思います。
ちなみに上記の参考画像は
こちらからページ自体を確認できますので、是非ご覧ください。
三基建設では、朝礼時にホームページの改善案を担当が発表するということになっており、随時更新していっています。
是非関西圏、関東圏で物件をお探しされる際は、三基建設でお探し下さい。
こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。
物件内覧にいくとこの時期は本当に暑いです。
お客様より物件待ち合わせより先に到着して窓を開けておく等用意しますが、、
熱中症にならないよう気を付けていきましょう！
本日は、タイトルの件で。
現在募集活動をしております泉佐野市の物件で、家主様が倉庫の汲み取り和式トイレを簡易水洗トイレに交換されましてその様子をご紹介したいと思います！
さっそく交換前後の様子から↓
見事に和式の汲み取りトイレから様式の水洗トイレに変わっていますね！！
アフター写真が簡易水洗トイレです。
ふつうの洋式トイレを見た目は何ら遜色ないですね！
ネットに画像がありましたので仕組みを簡単に↓
上がいわゆる道路中に流れる地下下水道へトイレからの汚水を流す仕組みの水洗トイレです。
写真の簡易水洗トイレは下側の仕組みです。
ぼっとん式と仕組みは変わりません。
でも、実は写真のような水の流れる洋式トイレが倉庫にも設置できるんです！！良いですね！
（但し、汲み取りトイレと比べると、汚物と一緒に流した水もたまるため、汲み取りの頻度は増えるそうです。）
上の下水にへ流す水洗トイレは同然下水を敷地内へ引き込みトイレまで下水管を引き延ばす必要がありますので、最寄りの道路に本下水管が供給されていて、敷地内へ引き込みを行う必要があります。
本下水の供給がない場所では、浄化槽により汚水を処理し、浄化してから川等に流すか、汲み取りトイレにする方法となります。
泉佐野市は本下水が供給されている地域が少ないんです。おおよそJR阪和線よりも海側と山側は主要道路沿いしかほとんどありません。（泉佐野市下水道局の方に聞くと、泉佐野市には下水処理場がなく、泉南市と貝塚市の下水処理場で下水を処理しなければならないからだそうです。）
汲み取りトイレ水洗トイレに交換するためにをいちから本下水を引き込んで工事をすると多額の費用が掛かりますが、簡易水洗トイレなら下水を引き込まずに洋式トイレに交換できます！
そんな和式トイレから洋式トイレに変更された倉庫がこちらです！
トイレ交換完了しております！ぜひおすすめです！
物件情報は下記よりご参照。※現在商談を2件いただいております。最新の状況は担当者：佐加へお問い合わせください。
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011364
こんにちは。早速ですが今回は雨漏りする可能性の高い物件に関して、説明していきます。これから、新しい物件を探そうと考えている方は参考にしていただけたら幸いです。
①外壁・屋根がスレートである。
→スレートは経年劣化でクラック等入りやすい、固定ボルトが緩んだり、固定ボルトのパッキンが劣化したり等。
基本的には築10年以上経っているなら警戒すべき。
②外壁の塗装が剥げている。チョーキングを起こしている。
→外壁の塗装は剥がれたり、チョーキング(外壁を触った際に手に白い粉が付く状態)を起こすと目地等から雨漏りする。コーキング等で補修可能です。
③屋根ではなく、屋上である。
→防水が切れていたり、排水口や樋の内部が詰まり、屋上の排水に影響が出ると屋上に水が溜まり雨漏りする。防水が切れているのは防水屋に言わないとどうしようもないですが、排水口の詰まりは掃除をしていれば、問題ないので、週に1度は掃除するようにしましょう。特に台風シーズンは風で飛んできた草木やゴミが詰まりの原因になったりします。気をつけましょう。
④内部の梁の一部にやけに錆等の腐食が見られる。
→雨漏りして水が伝った跡の可能性あり。既に補修している可能性もありますが、補修の仕方によっては3、4年もすれば再度雨漏りすることもあります。もしそういう跡があるなら、その下には物は置かないようにするか、置くとしても濡れても最悪大丈夫な物にしましょう。
⑤煙突式の換気扇が付いている。
→割とよく漏れる。風等で煙突の隙間から侵入。基本どうしようもない。こういう物件を借りる際には、換気扇の下には大事な物を置かないようにしましょう。
と言うわけで、今回は雨漏りしやすい物件についてでした。とは言え、ここで説明した物件以外でも雨漏りはおきます。逆にこういった物件でも雨漏りしないということはあります。
雨漏りというのは、物件の状態だけでなく、その周辺環境によっても引き起こされる物だからです。例えば、風が強いとか交通量の多い道路が近くにあるとか。そんな訳なんで、あくまでも参考程度に覚えていたらいいと思います。では、この辺りで。
「頑張らないダイエット方法ありますよ。」福尾です。
暑い日が続いていますが皆さんお元気ですか？
８月も終わりに近づき、夏らしいことを一切していないことに焦りを感じています。来年の夏はマスク無し生活できるのでしょうか。
さて、今回は当社の営業日の変更について、お知らせです。現在日曜日を定休日としていましたが、お客様のニーズにお応えすべく、日曜日も営業日とすることになりました。交代制での出勤となる為、電話対応のみの受付とさせて頂きます。問い合わせお待ちしております。
Twitterも毎日更新しています。ぜひよければフォローをお願いいたします。
最後に久しぶりにおススメ本の紹介です。
ファクトフルネス 著者 ハンス・ロスリング
思い込みではなく、データを基に世界の真実を見てみようという内容です。
少し、長いですが読み終えた後の達成感も味わえる作品です。
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タイトルにある通り、三基建設創業40年記念ノベルティ第二弾！
ということで三基建設のロゴ入りボールペンを製作しました(ง `ω´)ง
35周年のときに製作したボールペンが一部地主様よりご好評いただきましたので
社長の一声で5年ぶりの復活です！（ペン本体の素材が前回より少しマットになりました）
いつもお世話になっている家主様やお客様にお渡しするのはもちろん、
弊社の応接室にもノベルティグッズを置いておりますので、
西中島の本社ビルに来社された際はお気軽にお持ち帰りください♪
兵庫県三田に １万坪を超える大規模貸倉庫 があります。とっても大きな倉庫です。
物流の拠点にいかがですか ? 高速インターおりてすぐの位置に所在し、近くにはバス停もあります。
便利な場所にある物件です。 ご興味のある方、弊社までお問い合わせ下さい !!
三基建設には、物件家主様のご都合で公開できない物件もございます。
倉庫・工場お探しの方、弊社まで お問い合わせ下さい。
こんにちは！
おかげさまでお客様からのお問い合わせを多数いただいており、
「日曜日もお客様からのお電話に対応できるように！！」ということで、
営業職・営業事務職は、日曜日も交代制で出勤することとなりました。
そのため、
旧）月１回土曜日出勤あり
↓
新）月１回土曜日または日曜日出勤あり
に変更になりました。
※祝日・お盆・年末年始は今まで通りお休みです。
平日は今まで通り通常営業で、全社員が働いています。
土曜日または日曜日は、交代制で数名ずつ出勤しています。
土曜日・日曜日は、少人数出勤ですので不安もあるかもしれませんが、
もちろん仕事に慣れるまでは、先輩社員が必ず一緒に出勤しますので、
「いきなり事務所で自分一人！」ということはありませんのでご安心ください。
弊社では実務未経験での応募も歓迎しております。
↑から詳しい内容が見られますので、ご興味ありましたらご覧ください☆
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★夏季休業のお知らせ
8月12日(木)～8月15日(日)まで、夏期休業とさせていただきます。
8月16日（月）より、通常通り営業いたします。
休業中に頂きましたお問い合わせにつきましては、
8月16日（月）以降、順次対応させて頂きます。
大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
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現在弊社にて設計・施工させていただいたおります建物で本日足場がとれました。
しろいろの外壁が完全に表れとても綺麗です。
新築の物件に入居するお客様はとてもうらやましいですね。