本日は、奈良県葛城市今在家に所在する倉庫のご紹介です。
１階は約85坪、２階は約60坪の倉庫物件です。
靴下生産を行っていた倉庫になります。
ちなみに奈良県は全国の７割近くの靴下生産量を誇り本物件のお近くで特に広陵町ではトップクラスに
生産量を誇るようです！
↑１階 荷物用リフトがございます！
↑２階
更に詳細が気になる方は以下URLより物件詳細ページがご確認頂けます！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011557&x=56&y=7
他にも複数物件ございます！お問い合わせお待ちしております！倉庫工場は三基建設まで！
こんにちは！今回は就職活動を頑張っている学生さんに
ぜひ見ていただきたいおすすめページがオープンしましたので、
そのご紹介をさせていただきます！
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営業職で新卒入社した山本さんのインタビューページがオープンしました〇
▼画像クリックでページに移動します(っ･ω･)っ
▼学生さんが疑問に思っていそうな質問にたくさん答えていただきました。
山本さんは新型コロナウイルス流行が始まった頃に就職活動をされていたので、
就活自体にはもちろん、働くことや仕事選びに対しても、様々な影響があったと思います。
そんな中でも弊社の面接に来ていただき、現在営業部の一員として活躍されています☆
「自分は不動産の知識全くないし・・・」と応募に迷われている方も必見です〇
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コロナは続いていますが、弊社では対面で面接させていただいております。
※感染症対策をしっかり行っております。（換気を行う・アクリルパーテーション設置等）
気になった方は、ぜひご応募くださいませ(*´ω｀*)
▼募集要項等の詳細はこちらから│三基建設 採用ページ
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最後までご覧いただき、ありがとうございました。
就職活動を頑張っている学生さんも、転職活動を頑張っているかたも、
良いご縁がありますように🍀
弊社ホームページではWEＢ上で他社に比べて物件写真多数、動画などが確認できる。という快適性があります。
また、物件を快適にお探し頂く為のホームページ作成を日々考え更新しております。
物件写真などだけではなく、根本的に物件を借りる、買う為に分からないこと。
物件貸す、売る為に分からないことなども日々、Ｑ＆Ａコーナーで更新しています。
是非、参考にしてより良い物件をお探し下さいませ。
下記よりＱ＆Ａページが閲覧できます。
こんにちは、山本です。
弊社はエリアで営業担当が分けられており、
私は東大阪市、城東区等などを担当しております◎
担当エリアのひとつである東大阪は今朝ドラで盛り上がっています♪
朝ドラ『舞い上がれ！』の舞台のひとつに東大阪がなっているそうです！
ちょうど出勤途中の時間帯に放送しているので私は見れていませんが・・・
物件調査などで東大阪市役所に行く機会がよくありますが、
あちこちに朝ドラのポスターやのぼりがたっているのを見かけます。
朝ドラ以外にもモノレールがやってくる計画もあるみたいです!(^^)!
門真から荒本や瓜生堂まで延伸されるだとか！
2029年開業目標とのことでますます東大阪が活性化されそうですね🌟
そんな今ほっとな東大阪市にある倉庫物件のご紹介です♪
約100坪の貸倉庫物件です◎
↑1階
↑2階
★荷物用リフト（積載量200ｋｇ）ございますので荷物の上げ下げ楽々です
★入口電動シャッター
★フォークリフト充電用電力200Vコンセント有り
詳しい物件情報は下記にてご確認ください！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?sankid=fpnAPqn7&sankpw=JeQ0jD82&id=1011553
ぜひぜひお問い合わせお待ちしております！！
こんにちは！あと1ヶ月でクリスマスですね～🎄
そして12月12日、漢字の日には毎年恒例「今年の漢字」が発表されますね。
ちなみに去年2021年の漢字は「金」でした。
オリンピックの「金」メダルや、色々な事に由来していました。
2022年は何になるんでしょうか…予想して楽しみに過ごします(/・ω・)/☆
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さて、今回は弊社のブログをご紹介します。
実は弊社では社員全員でブログを更新しています〇
何のために～？？と思われるかもしれませんが、例えば・・・
物件をお持ちの方でしたら、「大切な不動産、頼りになる不動産屋さんに任せたい！」や
物件をお探しの方でしたら、「経験豊富な不動産屋さんに頼みたい！」等・・・
また就職活動や転職活動中のかたでしたら、「どんな人が働いているのだろう～？」や
「どんな雰囲気の職場なのか・・・」等、気になりませんか？？
そんな時にブログをご覧いただきたいです(*´ω｀*)！
営業も事務も全員で更新していますので、幅広い話題の記事がいっぱいあります。
等の、不動産に関することはもちろん、
まで、様々です。
▼こちらからご覧いただけます！
もちろん不動産・WEB以外の話は専門家ではないので、気軽に読んでいただきたいのですが、
だからこそ弊社の雰囲気やどんな不動産会社なのかがを知っていただけるきっかけになるかと思います💡
ぜひ一度ご覧くださいませ(´っ･ω･)っ
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ちなみに現在弊社では
を募集中です♪
新卒・既卒・転職OK、不動産業界未経験でもOKです〇
▼詳しくはこちらからご覧ください│三基建設 採用ページ
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最後までご覧いただきありがとうございました🍀
本日日曜出勤中の山口です。
弊社では営業社員が月に1回の交代制で日曜日出勤しております。
日曜日は電話対応のみですが、物件のお問い合わせなどありましたら対応させて頂きますのでご用の方は遠慮なくご連絡ください！
さて、本日は摂津市鳥飼上で倉庫物件が出ましたのでご紹介させて頂きます！
前面道路約6ｍ 駐車スペース2台付きの倉庫事務所
所在地：摂津市鳥飼上２丁目
沿線／駅：大阪モノレール／沢良宜駅 徒歩45分
賃料（月額）：28.6万円（税込）
坪単価：3,488円
建物面積：271.02m2／81.98坪
前面道路約6ｍと広いです！ 物件前の駐車スペースに乗用車2台駐車できます◎
1階にはトイレと事務所があります。 倉庫天井高約4.3ｍ◎
中2階には休憩室と物置部屋があります。
2階は事務所スペースとなっております。倉庫としても使用可能です◎
建物面積81.98坪 坪単価3,500円未満と金額的にも大変魅力的な物件です！
是非ご検討下さい！
弊社にて先月施工させていただいた土間コンクリート打ち直し工事をご紹介させていただきます。
弊社が管理させていただいております管理家主様からのご依頼にて管理させていただいております物件の施工をさせていただきました。
場所:大阪市
①施工前の写真となります。長年使い続けている倉庫になりますのでひび割れ等が発生しボロボロの状態でした。
➁まずは既存のコンクリート土間を撤去していきます。
➂既存コンクリートを撤去した後は砕石を敷き詰めて整地していきます。
④整地完了後は鉄筋を配置していきます。
⑤コンクリートを打設していきます。
⑥施工完了です。
こんにちは。先日、ヤマト運輸様の電動シャッターを取替させていただきました。新品になると、開閉もスムーズで見ていて気持ちがいいものです。しかも今回は昨今の超大型台風などの大きい災害にも対応した最新のシャッターの取付でした。まぁ、最新のシャッターと言っても、要は超大型台風でもシャッターのスラット部分がレールから出にくくなっているというだけなのですがね。今回はそんな耐久力の上がったシャッターとそれまでのシャッターとの違いについてでも書いていきます。
さっそく結論から書きますが、レールが大きく変わっているのです。どう変わっているかと言うと、それまでのシャッターのレールは既存の部材の組み合わせで作っており、部材同士の接続部の耐久性が低かったのですが、最新のレールは、そのレール専用の型枠で専用の部材を一から作り出すことでこの接続部の耐久性の低さを限りなくゼロにしているわけです。下の写真は1枚目が3年前のもので、2枚目が今回工事の際のものです。それぞれシャッターレールが写ったもの(1枚目は赤枠部分)なのですが、全然違うのが見てわかると思います。1枚目はちょっと遠めからの写真で分かりづらいですが、いくつかの既存部材を溶接して作り上げていることがわかります。一方2枚目は、真ん中にごつい専用の部材があってその周りを補強するような形でレールが形成されているのがわかります。2枚目も部材を組み合わせてはいますが、あくまで、メインとなるのは真ん中のごつい部分で、この溝の部分を組み合わせの部材ではなく、1つの部材にすることで強度を上げているという訳です。更に言えば、このレールの形に合わせてシャッタ端の鉤爪状の部品(レールからシャッターが抜けないようにする部品)も作られているので、強風で煽られても、シャッターがレールから外れてしまうという事態を防いでくれています。
とまぁ、こんな感じで、見た目変わらないシャッターも実は、時代に合わせて進化しているよ、ということを今回は書いてみました。実は、モーターとか他の部分も変わっていますが、ここ最近では特にレールが変わっているので今回はレールについて書きました。因みに、耐久性と共に値段も高くなっております。大体１割くらい。今回工事は三和シャッター様のもので、他のシャッター屋がどうかは分かりませんが、三和様曰く、今後付けるシャッターはこの仕様しかないようです。グレードを下げて値段を下げるということができないようになっているようです。まぁ、安全の為ですから、仕方ないのかもですねぇ。
最後に今回工事のシャッターのビフォー・アフターの写真を載せて終わりとします。
こんにちは、佐加です。
本日は、テナント様の行われる低圧電力の新規引き込みの工事現場の立ち合いの様子をご紹介いたします！
業者さんがこられましたね～、こちらの倉庫ですが、以前は工場として使用されており、キュービクルが設置されていました。
キュービクルがあるということは高圧電力で受電しているということです。
キュービクルは主に動力で動く動力機器を数多く設置する際に必要となります。または、契約電気容量50ｋｗ以上使用する場合はキュービクルが必要となります。
関西電力の契約では、一般の低圧よりも電気単価が安くなりますが、動力の基本料金が高くなるのと、年間のキュービクル法定点検費用が必要となります。
今回のテナント様は倉庫用途ということで、50ｋｗ以下の電力であるのと、電気を多量に使用されないとのことで、キュービクルを外して、新たに電灯・動力ともに低圧電気を引き込みされました！
工事は1日で終わりました。工事後、電気が使えるようになるの約3営業日必要らしいです。
電灯、動力の低圧専用メーターが外壁に設置され、メーターから既存分電盤までの配線を行っています。
既存分電盤から、各機器までは既存配線の流用となるため、分電盤を中心とした場合の1次側だけの工事となります。
工場跡地や業務用クーラーを複数台設置している場合、キュービクルによる高圧受電をしている場合があります。
高圧電力か、低圧電力かで、電気代も変わるため、物件選びの際は、注意したいところですね。
倉庫、工場をお探しの際は、是非、三基建設までお問い合わせください！！
こんにちは奥山です。
事業用の倉庫や店舗を賃貸している免税事業者のオーナー様
テナント様が課税事業者であれば、インボイス対策のご検討が必要です。
ここでは、オーナー様が検討できる2つの対策
「賃料減額を検討する」
「課税事業者になる」
についてお話していきたいと思います。
「賃料減額を検討する」
2023年10月1日にインボイス制度が導入されると、
オーナー様が免税事業者の場合、「適格請求書（インボイス）」を発行できないので、テナント様は家賃にかかる消費税を仕入税額控除できず、消費税の負担額が増えてしまいます。
そうなるとテナント様からは消費税分を家賃から減額してほしいと交渉されることが想定されます。
ただ、賃料を減額する場合も、消費税相当額の全額を値引きする必要はないかもしれません。
それは次のように、インボイスは経過措置を経て段階的に導入されるからです。
導入後3年後、2026年９月30日まで： 80％まで仕入税額控除が可能
更に3年後、2029年9月30日まで： 50％まで仕入税額控除が可能
2029年10月1日以降：免税事業者との取引についての仕入税額控除は不可
ですので、経過期間中は、仕入税額控除ができない部分の相当額を値引きすれば、テナント様に負担がかかりません。
次回「課税事業者になる」場合に注意することをお話できればと思います。