こんにちわ
三基建設福永です
さて、本日のブログ担当なので皆さんお待ちのりあちゃんのコーナーです
社員で待ってくれてる方多数なので更新します
朝の優雅な？準備タイムです♪
大抵朝は靴下泥棒にあっています。
可愛いのでそのまま遊んでいますが
画質落とし過ぎてきたないですが、、、
老化が睡眠にも影響を与えています。福尾です。
少しの物音でも起きてしまい、若いころのようにいつまでも寝ることができないのは
お年寄りになっていく証拠でつらいです((+_+))
さて、タイトルどおり今回は最近の土地の値上がりについて投稿してみます。
当社では、不動産売買案件がでた場合に価格確認の一つの指標として、
過去の当社のデータベースを確認します。
先日、美原区で売却物件がでたので、
2017年に売却した物件の単価を調べると約2倍の差があり驚きました。
今回の物件は建物が建築され15年と比較的新しいものではあったものの
建物使用の可否をふまえても驚くべきことでした。
背景として考えられるのは土地価格高騰＋建築コストの高騰も考えられます。
建築コストについても数年前よりも高騰しているので、
既存で使用可能な建物が建っている物件については今後も需要が増えてくることが予想されます。
現在、工場、倉庫等として使用しており
建物が経年劣化により価値がないので売却時には解体が必須と考えていた方も、
現状のままでの売却を検討する方が良い結果となる可能性が大いにでてきそうです。
＼＼＼今回のお勧め物件／／／
▼画像をクリックで詳細ページへ飛びます！
＼今回のお勧めの一冊／
著／西加奈子「サラバ！」（小学館）
主人公の生き方、老いていくこと、自身に芯をもつことの重要性 考えさせられる一冊です。
以前、卵の高騰が起きそうというブログを昨年の12月に書いたのですが、やはり卵の価格が高くなっています。5月時点で1パック300円ぐらいになっているのを近所のスーパーで確認していましたが現在も高い状態が続いているようです。価格の上昇は今年2月ごろから発生しているようでした。12月に鳥インフルが流行して2月に価格が上がる時間差が生じた理由は不明ですが、ある程度推測できます。
一般的な卵用鶏は生後約160日から産卵するようになり、約700日を迎えると「廃鶏」として処分されます。理由は飼料の費用と産卵の効率の「損益分岐点」が700日であるためです。今回のような鳥インフルが同時多発した場合においては、この700日の期限を超えて生産していたのではないかと思います。そのために、卵の価格の高騰（供給不足）までに時間差があったのではないかと推測しています。
以前のブログにおいては「雛も全て輸入」と書いてしまいましたが、一部では国産の雛も生産されているようです。とはいえその雛を生み出す「原種鶏」やさらに元となる「原々種鶏」まで国産かどうかは不明です。やはり飼料と雛の高騰が続くことは中々収まりそうに無いような印象を受けます。物価の優等生と呼ばれていたそうですが、何故今まで価格が維持できていたのかかえって調べれば調べるほど不思議に思います。
ともかく色んなものの価格上昇を受け入れて意識を変えていかないといけないなと感じた次第です。土地の価格も上昇傾向にありますので、お客様には状況の説明を丁寧にしてまいりたいと思います。
こんにちは佐加です。
先日、子どもを連れてＵＳＪへ行ってきました。マリオエリアが大盛況でしたね。入場するやいなや、アプリで乗り物の予約をしたり、やれ色々なテクニックを駆使して効率的にＵＳＪを楽しむ方法があることを知りました。なんでも、事前用意と知識を持って望むとパフォーマンスの向上に繋がりますね。知らないだけで損することが多いということを思い知らされました。
さて、本日は契約物件のご紹介です！
物件の1階写真です。広くて良いですね～！全体は2階建てになっており敷地内に隣接倉庫が2軒建っており中で繋がっている構造です。
片方の荷揚げは荷物リフトで、片方はフォークリフトで上げる感じですね。
1階の有効スペースが広くて大変重宝しそうな倉庫です◎
こちら2階ですね。天井材も貼っており手元作業、温度管理などもしやすそうです。使い勝手の良い倉庫ですね！
こちら物件の前の駐車スペースです。広くて良いですね！！トラック荷受けもはかどります！！
こちらの物件の契約を通じて初めて知ったことがありますが、物件の周りの建物には住居表示が振られているのですが、こちらの建物のみ住居表示がありませんでした。地図で見ても〇番〇号の記載がありません。
こういう場合は市役所へ行くと、数日で住居表示が発行されるそうです。こちらの建物も無事住居
表示が発行され、プレートを窓口でもらうことができました。
不動産会社ですので、常々住所については正確に表記することを心がけていますが、意外と複雑です。
まず一般的に扱われている
・住居表示 これは〇丁目〇番〇号と丁目、番、号という規則で振られる住所です。
次に、地域によっては住居表示が実施されていない地域があります。この場合、建物が立地している土地の地番をそのまま住所として使用し、〇〇市〇町〇番地〇といった表示になります。
またこの地域には地域ごとに〇番地と〇の間にひらがなの「の」が入り、1番地の1という住所が正式な住所になったりします。複雑ですね。
地番というのは土地1筆毎に振られている番号であり、住所と別のものとなります。
混乱しそうなので、このあたりで。。
倉庫、工場お探しは是非弊社へお問い合わせください。
昨日から各地で大雨や強風など大変な影響が出ていますが、
皆様、大丈夫でしたでしょうか。
特に新幹線が停まってしまって予定に大きな影響があった方も多いようですね(´；ω；｀)
東京ではすでに雨も止んでおり、電車も遅延はあるものの運行しているものがほとんどです。
だ雨が止んでも土砂災害など警戒が必要な地域もありますし、
対象地域におられる方は、どうかお気をつけください。
【おすすめ物件一覧】
おかげさまで成約となったところもありますが、
こちらからおすすめ物件の一覧をご覧いただけます。
https://www.sanki.cc/souko/special.php
内見も随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください！
1301522 江戸川区松江１丁目
1301521 大田区京浜島２丁目
1301169 豊島区北大塚３丁目
1301509 大田区大森東１丁目
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999
メールでのお問合せは、toiawase@sanki.cc まで。
お待ちしております！(*・∀・*)/~
弊社では、創業(1981年)当時より事業用不動産(倉庫・工場)専門に扱っています。
創業当初は建設に重点を置いていましたので、営業といえば
出店依頼をいただいたお客様の希望地域土地所有者様への飛び込み営業が主たる営業手段でした。
また、募集物件については折込チラシ、現地看板くらいしかありませんでした。
しかし、現在は、仲介業・管理業に重点を置き、ネット反響によるお客様対応が99%。
大変ありがたいことに飛び込み営業でなく、ネット反響によるお客様対応で仕事をさせていただいています。
営業社員はエリア別担当制とし、ネット反響のお客様がお探しの場所によって担当者が決まることとなります。
新人であろうとなかろうと、自分の担当エリアで物件をお探しのお客様反響があれば
そのエリア担当者が担当することとなります。
(担当エリアが決まるのは入社半年から１年後、先輩に教えてもらい独り立ちできてからとなります)
AIがいくら進んでも、やはり弊社の営業は、人としてかかわる営業が必須。
管理物件の数も増え、更に担当エリア内の情報を各担当者が詳細まで把握できること。
お客様との対応を密にする人間営業の重要性を感じています。
そこで、営業社員の募集。
弊社では、新人、先輩関係なく成約による営業歩合率は同じ。
ハローワークの求人を見ると(一般求人フルタイム、就業場所:大阪市淀川区、職種:不動産業営業、雇用形態:正社員)で検索すると
弊社求人情報は下記のように検索結果として歩合給無しの基本給が表示されます。
不動産営業として、同条件検索で表示される他社求人は15件(2023/06/01)
最低・最高給料の平均は235,000円〜327,000円となります。
一見弊社給料は他社に比べて低い表示になっていますが、
ハローワーク掲載給料は不確定支給の歩合給については記載されてません
三基建設では、新卒・新人であっても最低記載の基本給料※(歩合給無し金額)となります。
現在弊社営業社員の宅建士取得率は100%。
営業社員応募時に宅建士の免許が無くても応募は可能ですが、
１年以内の宅建士取得が営業社員採用の最低条件となっています。
やる気のある方、不動産経験がなくても指導致します。(他社での不動産経験は弊社では必要ないかも)
ぜひ応募して見てください。詳しくは面接で、、、、、
こんにちは、山本です。
本日は東大阪市にて空き予定物件がでましたのでご紹介です！！
住所：東大阪市大蓮北３丁目
賃料：30万円
建物面積：64.8坪
用途地域：第一種住居地域
引渡時期：2023年9月予定
●10ｔ車進入可
●使いやすい平屋建て
●別途ご契約で駐車場（約15坪）・小型倉庫（約7坪）も利用可
是非、ご検討頂ければ幸いです。
ご内覧希望御座いましたら是非お問い合わせ下さい！
お問い合わせお待ちしております(‘◇’)ゞ
詳しい物件資料はこちらからご確認くださいませ。
内観写真や図面ございます♪
【 おすすめポイント 】
① 広い更地（地目 宅地）
② 資材置場・車両置場・物流施設利用に最適
③ 大型車両も乗入れできます
④ 市内中心に位置し、中国道 滝野社インター近く
⑤ 物件周辺に住宅がない
⑥ 今年、特別指定区域に指定予定で「一般貨物自動車運送事業」・「倉庫業」の用に供する建築物の建築が可能
※ この物件は、まだ正式に情報公開していません お問い合わせは弊社まで !!
こんにちは奥山です。
賃貸物件にご入居の際まずしなければならないことの一つとしてライフラインの使用開始手続きです。これに関しては、基本的に借主様がご自身で行わなければなりません。
各ライフラインへの連絡先などは、不動産業者から説明があると思いますので、その指示にしたがって、借主様より直接連絡いただき手続きを行っていただければと思います。
ここまでは多くの方がご理解いただけることかと思います。
ですので、今日も私はなんの疑いもなく、お客様へ次のようにご案内します。
「電気のご連絡先は、東京電力エナジーパートナー・カスタマーセンターで番号は0120～、ガスは～」・・・
「2016年4月に電力の自由化がスタートし、消費者が自由に電力会社を選べる時代になりました。少しでも電気料金が安い会社やポイントがたくさん付く電力会社など、自分の優先順位を決めてから選ぶとよいでしょう。また、2017年4月から、今度はガスの自由化が始まりました。工場など事業者向けのものは、すでに以前より自由化されています。」ネット記事より
・・・「以上の各ライフラインへの連絡先は一例として参考にご確認ください～」
とするのが正しいのでしょうか？
ただ、頼りとする不動産業者が曖昧にお伝えするのもご不安を与えてしまいますし、自由化の中、一事業者を断定的にご紹介するのもどうかと考えてしまいます。
選択肢が増えることは、利点もありますが、選択するという個人の責任が増えることでもありますので、一緒に勉強していきましょう。
こんにちは、山本です。
先日は奈良公園にいってきました。
外国人観光客や修学旅行中であろう学生など
コロナ化前のように賑わっていました(^・^)
先日、平野区瓜南で物件のご案内をさせていただきました。
こちらです！
2.8ｔクレーン有！1.65ｔの荷物用リフトあり◎
内観写真も充実した資料はこちらからご確認ください。
是非お問い合わせお待ちしております♪