こんにちは、佐加です。
本日は、テナント様の行われる低圧電力の新規引き込みの工事現場の立ち合いの様子をご紹介いたします！
業者さんがこられましたね～、こちらの倉庫ですが、以前は工場として使用されており、キュービクルが設置されていました。
キュービクルがあるということは高圧電力で受電しているということです。
キュービクルは主に動力で動く動力機器を数多く設置する際に必要となります。または、契約電気容量50ｋｗ以上使用する場合はキュービクルが必要となります。
関西電力の契約では、一般の低圧よりも電気単価が安くなりますが、動力の基本料金が高くなるのと、年間のキュービクル法定点検費用が必要となります。
今回のテナント様は倉庫用途ということで、50ｋｗ以下の電力であるのと、電気を多量に使用されないとのことで、キュービクルを外して、新たに電灯・動力ともに低圧電気を引き込みされました！
工事は1日で終わりました。工事後、電気が使えるようになるの約3営業日必要らしいです。
電灯、動力の低圧専用メーターが外壁に設置され、メーターから既存分電盤までの配線を行っています。
既存分電盤から、各機器までは既存配線の流用となるため、分電盤を中心とした場合の1次側だけの工事となります。
工場跡地や業務用クーラーを複数台設置している場合、キュービクルによる高圧受電をしている場合があります。
高圧電力か、低圧電力かで、電気代も変わるため、物件選びの際は、注意したいところですね。
倉庫、工場をお探しの際は、是非、三基建設までお問い合わせください！！
こんにちは佐加です。
私は弊社に勤めて約3年になりました。前職は不動産管理業をしておりましたが、仲介業は携わる物件の調査を行い、物件の特性をお客様へご説明するという側面から、色々な知識をもって取り組む重要性を感じています。
3年勤めると、今までに見えなかった背景が見えてくる感覚があります。
私も当初より、物件調査や物件の状態をお客様へご説明するにあたり、始めよりも様々なことを気に掛けるようになりました。
より、安全に物件をご契約させていただけるよう、今後も精進していきたいと思います。
今回は、成約事例のご紹介です！！物件は淀川区で面積は約50坪です。早速見ていきましょう！
使い勝手の良い、いい物件ですねー！中を見ていきます。
平家建てで天井高も高く、倉庫に最適です！
事務所付きで！嬉しいですね！しかし、なかなか年季が入っております。。床に何かがこぼれています。べたべたした粘着質な、なにかが。。笑
こういうのは、掃除します！やはり内覧時に部屋が汚いと、せっかく物件が良くても借りる気も下がってしまいますよね。もったいないです！床材がはがれかけているのでボンドで応急処置してみました。
私の小技ですが、ドアノブもしっかり雑巾できれいに吹き上げます。内覧にいった際に、たまに埃まみれ、どろどろのドアノブありますよね。握って扉を開けるとき、うっ、ってなりますよね。笑。しっかり吹き上げます。内覧にいった物件のドアノブが埃まみれの時、営業活動に力が入っていないのかな？という心理がお客様の心のなかで潜在的に生まれるような気もしています。気持ちよく、物件を内覧いただくためにも、大事ですよね。※写真は拭き上げ時撮影忘れたので、参考写真です。
水道と排水管があります。お客様は倉庫内で備品の水洗い作業があられるとのことでしたので、排水管の詰まりがないか、水を流して確認しました。
一敷地一棟の建物でない場合、排水先が専用で設けられていない場合などがあります。物件は、道路側溝上の会所へ流れていました。今では、敷地内に第一会所の升を設けて地中で本管へ流しますが大阪市の古い建物ではたまにある排水方法ですね。排水先が不明な場合のために、通線器も車に積んで、調査できるよう用意しています。
↑通線器。これです。
電気メーターですが、動力メーターが外されていますね。前回入居されていた方が、退去の際に関電への電気閉栓手続きの中で、関電がしばらく動力機器の使用がないと申告を受けた場合、動力メーターは外されることがあります。これはお客様へ事前にご説明要です。動力で動かす機器や大きめのエアコン、フォークリフト充電用200Ｖコンセントの使用がある場合は、動力電気が必要なため、事前に電気工事店へ工事申請必要です。約1ヶ月～と電気工事費も必要です。
内覧の後日、お客様から中2階の下にラックがおけるか、寸法を取り忘れたので教えてほしいとご連絡いただきました。代わりに寸法取りです。
平面の寸法と高さの寸法を測って、図解にしてお送り致しました。
梁下、障害物下、梁をかわしたデッキ上のそれぞれの高さの寸法取り、高さの寸法取りでは基本中の基本ですね。お客様からご要望がなくても、このように図解化してお送りです。
ということで、お客様にも無事ご契約いただき、この度、あとは引き渡しを待つこととなりました。有難う御座いました！！
家主様からは、物件管理もご依頼いただき、今後ともお付き合いをさせていただくこととなりました。
この度は、誠に有難う御座います。今後とも、宜しくお願い致します。
こんにちは佐加です。
夏が落ち着いてきましたね、秋の到来を感じさせるこの頃です。
さて、本日は柏原市の外環状線沿い859坪の貸土地物件を取り上げます！！
柏原市と八尾市の市境なので、八尾市でお探しの方も必見ですよ◎
大きいですね～！！しかも外環状線に面しています！！大型車も楽々敷地内に収まりますね！
周りに民家もなく、倉庫・工場にも最適な立地です！交通量も多いため店舗出店にも向きますね◎
お隣は工場のようです。倉庫・工場がなじむ立地で良いですね！！
ご興味のある方は、下記URLより物件ページをご参照ください◎
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011532
物件種別：貸土地
住 所：柏原市本郷４丁目
価 格：258万円
土地面積：859.47坪
用途地域：準工業地域
お問い合わせをお待ちしております！！
京都方面で倉庫・工場用地をお探しの方へ必見です！！
国道171号線至近！！798坪の整形地です！！土地も平坦で、以前は工場建っていました！
隣が民家なのがやや心配？？かもしれませんが、こんなに大きい土地はなかなか出ません！！是非、一度お問い合わせください◎
↓下記URLをクリックで物件紹介専用ページへ！
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=2006705
向日市芝ヶ本売り土地 798.66坪 工業地域 3億9,800万円です！！
こんにちは佐加です。
暑いですね～～！
夏ってこんなに暑かったですか？と疑うくらい暑いです。
弊社所有地で造成工事をしていたのですが、なんと、暑さを見かねてご近所の方がスイカを差し入れしてくださいました！
大きいお庭で、ぜいたくにアイスコーヒーまでいただきました。
暑い夏にスイカは美味しいですね！有難う御座いました！！
本日の物件紹介です。
こんなに好条件な賃貸倉庫工場物件、数年に一度の出現頻度なのではないでしょうか。
と、思うほどの好物件です！
西淀川区、工業専用地域、民家無し、大型可、平家建て490坪、駐車スペースあり、天井9ｍ、クレーン付きです！！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=3311395
URLより内観写真も御座います。数年に一度の出現頻度です、是非ご検討ください！
こんにちは佐加です。
ヤフーニュースをみているとなつかしいワードを発見しました。
「遊戯王」
懐かしいですね～。エクソシスターという新作らしいです。
ネット記事をみていると
「姉妹（スール）の契りを交わした二人で行動するというストーリー上の設定があります」
とのこと。エクソシスター・ステラとか、エクソシスター・エリスとのこと。
小学生の時でしょうか。やってましたね。
もう20年くらい前になりますが、ずっと新作だしてるんですね、アイディアが大変そう。。
懐かしい記憶をたどります。
私が小学1年生くらいの時にブルーアイズ・ホワイト・ドラゴンが発売してました。
カードが全部ノーマルタイプで、攻撃力が高いのみで勝敗が決する仕組み。笑
〇〇君がブルーアイズを引いたら試合終了。みたいな風潮がありました。笑
小学生なので家のガレージで友達とマット広げて地べたでやってましたね。
懐かしいです。調べると昔のプレミアがついたカードは数千万円とかするとか！！
私も当時のカードを残しておけばよかったです。。笑
さて、本日はこのくらいで物件紹介です。
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011447
伊丹市下河原の407坪貸し土地です。
国道171号線沿いの貸し土地です。マンション解体終わり、更地となりました。
概要は上のURLからご参照ください。
こんにちは佐加です。
1年前に勉強し始めた日商簿記2級に、先日合格しました！
嬉しいですね！
ネット受験しましたが工業簿記にかなり手こずりました。。
試験では、材料費の計上仕分け、標準原価計算での仕分け、総合原価計算、直接原価計算での差異分析が出題されました。
しっかり勉強して挑みましたが、直接原価計算の差異分析が解けませんでした。。
材料費の価格差異と数量差異ですね。ひーじ、ひーじです。笑
損益分岐点の計算等、企業の売り上げ計算や分析に活用できる知識が身に付いた点は非常に良かったと思います！
さて、本日は、西淀川区で700坪の倉庫の内覧にいってきました！
広いですね～！！
1階と2階合わせて740坪程度あります！！
保管倉庫や軽作業場にピッタリです！！
なんと、内覧中に管理会社様が手配した大型車両の入庫テストが行われ、
きましたね！！全長16ｍのトレーラーです！！
しっかり敷地に収まっていました！！（帰り道はかなりギリギリでしたが。。）
大型車も荷受け可能です！！物件は西淀川区です。
ご興味のある方は是非、下記よりお問い合わせください！！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=3308924
内覧に来られている方も多いようです。ご検討はお早めに！！
こんにちは佐加です。
4月になりました。新年度の始まりです。
今年度は、お客様へ、たくさん良い物件をご紹介できるような営業の仕組みを考えて、実行することが目標です。
今後とも、宜しくお願い致します。
さて、豊中市で倉庫のお引渡しをさせていただきました！
良い倉庫ですね～！！
延べ140坪程度あります！
管理会社様が建築された倉庫のようです、素晴らしい倉庫ですね！
こちら内部写真です。
天井も高く、使い勝手が良いですね◎
駐車場ヤードも広くて便利です！
ご契約いただいたお客様は食品加工、卸業をされている会社様でした！
こちらは、材料保管倉庫となるようです。
冷蔵庫を設置できる倉庫をかねてからお探しで、天井高のある倉庫がなかなかなかったのですが、良い物件をご紹介できてよかったです！
なんと、募集から1番目の内覧だったようです。やはり仕事は早さも重要ですね！
益々のご発展をお祈りしております！
こんにちは佐加です。
私には2歳半の子どもがいますが、今は元気真っ盛りの時期のようです。毎日、仕事から帰っては一緒に遊んでいます。
今が一番かわいい時期とよく言われます。一日、一日を大切に生きていきたいですね。
さて、今回は、大阪湾岸方面の倉庫物件のお引渡しをさせていただきました！大阪湾に近い海側の倉庫です！
200坪の平家建て倉庫です！！
広いですね～！天井高も8ｍ以上ありました！！
大阪南部の海側にある倉庫で周辺ではトレーラーや大型車の荷受けをしている倉庫がたくさんありました。希少な倉庫ですね！！
倉庫のトイレです。
あまりきれいではないですね。。
今回は、ご契約の際にトイレの掃除をさせていただきました！
水洗いですが、少しきれいになりました。笑
少しでもお客様のお役たちできたらと思います。
弊社では倉庫、工場を専門にご紹介させていただいております。
平家倉庫、大型車・トレーラーの荷受けができる倉庫、倉庫工場の新築用地や駐車場等、物件お探しの際は是非お問い合わせください！！
こんにちは佐加です。
まだワールドカップの余韻が残るこの頃、コロナも再度感染者数が増えてきております。
皆様、ご自愛ください。
さて、本日は、戸建借家のご契約、お引渡しをさせていただきましたのでその様子をご紹介です！
こちらのおうちですね～。住宅です。
弊社は倉庫・工場の仲介専門ですが、倉庫をお持ちの家主様が別でお持ちだった借家を募集させていただき、今回新たなご入居者様をお受けすることとなりました！
不動産業者には得意な分野があります。
弊社のように事業用物件に取り組んでいる会社や、賃貸住宅、分譲住宅、店舗、オフィス等分野は様々です。
得意分野はあれど、実はどの業者でも宅建免許は同じなため、普段取り扱っていない物件でも契約することができます！！
ですので、倉庫、工場を専門としている弊社でも、こういった家主様からのご依頼があれば、賃貸住宅の契約をすることもあります。
私が弊社へ入社したあとの経験ですと、収益マンションの売買用地、住宅用用地、賃貸マンションなんかもご契約させていただいたことがあります。
借家は初めてです。
倉庫、工場同様、引き渡し前は設備の確認を行いました。
こちらの扉、やや建付けが悪いですね、足元を整理して、扉がしっかり開け閉めできるよう調節っと。
エアコンを繋げるようの電気コンセントです、200V仕様になっていますね、最近の家庭用エアコンでも10～12畳用は100Vではなく200Vのものが多いです。良く確認です。
数か月前に短期でご入居いただいたことがありましたが、その際はケーブルテレビの契約で地上波放送を受信されていました。
今回ご入居の方はケーブルテレビ他、通信会社のテレビ契約無しとのことです。
と、なると、戸建てでは屋根上のテレビアンテナを使用して地上波を受信することとなります。。。アンテナ、使えるのか？？
心配で実際にテレビを持ってきて試聴してみました。一応映りましたね、良かったです。
テレビの事情について、倉庫の仲介ではあまり取り上げられませんが、戸建ては各家庭で地上波の受信対応が必要となります。
方法は大きく2とおりで、屋根の上にアンテナを設置して受信するか、インターネット会社（NTT、eo光、CATV J-com、au等）の提供する有料方法契約、いわゆるBS・CS方法、衛星放送ですね、の契約をすると、一緒にネットの線（正確にはCATV J-comは同軸のテレビ線）を使って地上波の電波も受信することができます。
ですので、インターネットと固定電話のみの契約とした場合は、屋根にアンテナを設置するか、ネットと電話＋有料放送のTV契約が必要となります。有料方法をみない場合は契約番組を絞って契約するかですね、会社によっては地上波受信のみを提供している会社もあるかもしれませんので調べてみるかです。
ということで、新しいご入居者様のご入居をお受けする様子のご紹介でした！