こんにちは佐加です。
暖かくなってきましたね、先日家族で家の近くの河原に遊びに行きました。
息子が沢蟹を捕まえていました。5匹も捕まえて家で飼っています。
飼ってみて思いましたが、水槽の中の生き物を見ていると癒されますね。
アクアリウムとでも言うんでしょうか。はまりそうです。
さて、本日は和歌山県へ倉庫内覧へ行きました！
お得意様のお客様より、広くて安い在庫倉庫が欲しいということで、大阪市内の会社様ですが、
和歌山県橋本市まで倉庫を見に行きました！
約200坪で15万円です！安いですね◎
2階建てですが中も広くて使い勝手良さそうです！
関西全域で物件取り扱いしております。ご用命に応じて和歌山県までご対応可能です！
倉庫工場のご用命は三基建設まで。
こんにちは佐加です。
今日からGWですね、私は土曜日出勤でGW初日は会社で電話番をしていました。
不動産会社で働いてるのに、土日休みって珍しいですね、とたまに言われます。
不動産会社は基本的に水曜日定休が多いですが、法人様向けの事業用不動産を扱う会社は土日休みが多いです。
弊社も、土日祝が休みで月に1回だけ、電話番出勤が御座います。
さて、本日は、阿倍野区で倉庫事務所を契約させていただきました！
青色の外壁の建物です！
なんとこちらの建物、元々はワンルームマンションだったとか！
家主様がリノベーションされ、倉庫事務所に生まれ変わり、賃貸募集されました◎
中をみていきましょう！
こちらが1階ですね～！次のテナント様は駐車場に使用されるようです。
綺麗な事務所ですね～！！クロスも床タイルも新品です◎3階にも事務所があります！
私は以前、オフィスビルの管理会社に勤めていました。
ビルの貸室の契約手続きを行ったり、管理ビルテナント様の対応を行ったり、退去の手続きを行ったりですね。
内装新品の部屋に入ると、新品具材の部屋独特の臭いというのがあります。
この物件の部屋に入った時、ビル管理をしているときによく嗅いだ臭いに気持ちが懐かしくなりました。笑
この臭いが分かる方、かなりマニアックです。笑
事業用不動産のご用命は三基建設（株）まで。
こんにちは佐加です。
暖かくなってきましたね、春の訪れを感じます。
先日、私はコロナに初めてなりました。熱やだるさが10日間程度続きました。健康である日常に改めて感謝しました。
さて、本日は伊丹市で倉庫の契約と引き渡しをさせていただきました！
こちらの倉庫です！約150坪で駐車場も広く平家建ての事務所付きです◎
中を見ていきます。
良い倉庫ですね～！！天井高も高く、使い勝手が一番良い形です◎
道路も広く、民家も周辺にないため、倉庫営業に最適です！
今回お借りいただいた会社様は新規に事業を開始されるための1件目の本店倉庫をお探しとのことでした。
末永く、ご利用いただき、今後のご発展、ご活躍を心からお祈りしております。
倉庫、工場のご用命は三基建設まで。
こんにちは佐加です。
寒くなってきましたね。気づけば今年も終わりの雰囲気。
弊社の営業の年間の締めが11月30日のため、昨日で年間締めの終わりでした。
また、本日から新しい期が始まります。今期も頑張ります。
さて、本日は、淀川区で天井の高い倉庫を内覧してきました！
こちらの物件です！天井が高くて良いですね！平家建てです◎
中も広くて良いですね！！使い勝手がよさそうです。
こちらはパッケージ型消火設備ですね。
倉庫工場では、床面積が700㎡を超えると屋内消火栓の設置義務が発生しますが、
その際に屋内消火栓の代用で設置されるのが、こちらのパッケージ型消火設備です。
屋内消火栓よりは安価に設置できます。
こちらの物件の床面積が590㎡のため、中2階を造作したりして、700㎡を超えたため、消防署の指導に基づいて設置されたものと推測されます。
床面積が増加する工事をされる際は事前に検討が必要ですね！
倉庫、工場のお探しは三基建設まで！
こんにちは佐加です。
今週末は4歳になる息子の保育園で運動会があるんだとか。園児たちの頑張る姿は微笑ましいのでしょうね。。。笑
ケガなく頑張ってもらいたいものです。
さて、本日は、契約物件の引き渡しをさせていただきました！
4階建て、
延べ床面積1,000坪です！！大きいですね～◎
始めにお客様へ物件紹介をさせていただきましたのが6月で、商談を重ねて引き渡しを終えたのが先日でした。無事に引き渡しを迎えられて本当に良かったです。
商談に関わった関係者皆様、有難う御座いました。
初日から、早速大型トラックが入ってきていましたね！次からは大型トレーラーによるコンテナの荷受けも始まるそうです。
テナント様の益々のご発展をお祈り申し上げます！
倉庫工場、事業用不動産のことなら、三基建設にお任せください。
こんにちは佐加です。
物件情報は早さが命ですね、改めて感じる今日この頃。良い物件をいち早くお客様へお届けするのも営業担当者としての値打ちであると思います。
さて、本日は、泉佐野市の土地をお客様ご案内してきました！！
広いですね～◎約600坪あります。しかも国道26号線沿いです！！場所は準工業地域です。
以前は、ロードサイド飲食店舗が建っておりました。現在砕石敷の状態です。
こちら、敷地内の上下水道とガスの供給状況です。
この土地は大変希少な要素が盛りだくさんです！！まず泉佐野市のまとまった土地というと農地（田んぼ、畑、）が多いです。総じて道路との高低差があり、造成が必要となります。
造成には費用も時間もかかります。こちらは解体跡地のため、造成済です。
次にインフラ供給状況。泉佐野市を通過する主要道路に国道26号線がありますが、26号線は国の管理道路のため、市が供給する下水道は供給するためには市から国へ承諾が必要です。
そのため、26号線に沿って供給されている下水道は横断はあってもほとんど（というか、0？）ありません。
ですから、26号線沿いで下水道が敷地に引き込まれている土地は非常に珍しいですね！
物件が気になる方、是非ご連絡ください！！
こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。私には4歳の息子がいます。休日の日課は息子を近くの公園へ連れていき、砂場で砂遊びをすることですが、
これだけ暑いと、外で遊べませんね。家の近所のイオンへ月3-4階は息子を連れて行っているのではないでしょうか。
若かったころには感じなかったイオンが重宝するこの感情。子持ちあるあるですね。
本日は、大阪市内で売買工場を内覧してきました！
希少な売り工場です！！広告の都合上、場所は特定できませんが、なんとかなり主要な駅の近くです。。通われる従業員様の通勤にも便利ですね！！
2階建てです。こちらが2階の写真。荷揚げリフトもついており設備充実です。これだけ倉庫工場スペースを確保している大阪市内中心部の売り工場はかなり希少なのではないでしょうか
こちらは消防設備です。屋内消火栓の代わりに設置するものですね。倉庫工場では床面積700㎡（211.75坪）坪を超えだすと屋内消火栓又はパッケージ型消火設備が必要となります。
※但し設備の必要有無は有窓階無窓階、建物の用途によっても変わりますので目安です
しっかり設備も設置されていますね！！
こちら、設備の点検シールです。私は物件内覧の際に消防設備を見つけた際は必ず点検シールを確認します。
しっかり点検されているかの確認です。機器点検は6ヵ月に1回、総合点検は12ヶ月に1回、消防署への点検報告は3年（非特定防火対象物の場合）に一度となります。
点検シールを確認して、消防点検がされているかどうかは倉庫工場の内覧時にはしっかり確認しましょう！
倉庫工場のご用命は三基建設まで。
こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。外出の日はコンビニで3本くらい飲み物を買ってしまいます。
コンビニのレジ横アイスコーホーの味を飲み比べできるほどになりました。私は緑と青の看板のお店のアイスコーヒーが好きです。
さて、本日の表題の件です！
土地売買のため詳細な場所は非公開ですが、大阪市の湾岸エリア、周りに民家もない工業系地域の土地です。
買主様は資材置き場用地として物件をお探しで、土地の出入りに周りから騒音の苦情がでない物件をお探しでした。
ご用命の条件に最適な土地との縁に恵まれた取引となりました。
お客様にはじめ物件のお問い合わせをいただいたのは今年の3月でした。
そこから決済まで、色々な交渉ややりとりがあり、最後は決済までたどり着きました。
途中、決済までたどり着けた要因として、買主様が最後まで資金調達に奔走いただき、売主様が交渉破断の直前にアクションを起こされ、ギリギリ話が繋がっていったり。
正直途中で私もあきらめかけていた部分がありましたが、最後まで取引を完了させられることができ、関係者皆様とのご縁に大変恵まれたと思っております。
弊社にご依頼いただいて良かったとお客様に思っていただけるよう、契約手続きでは、できる限り先回りして資料作成や情報提供、交渉状況の共有や報告連絡を行う。
ということをはじめ、土地現地の境界標の発掘、境界線寸法の確認も行い、入念に物件調査致します。
買主様の益々のご発展を心よりお祈り申し上げます。今後とも、宜しくお願い申し上げます。
こんにちは佐加です。
インボイス制度に関する対応が増えてきました。
賃貸借契約は貸主が借主に物件を使用収益させ、借主は対価として賃料を支払う契約です。
貸主、つまり家主様には複数物件を所有される法人オーナー様から、1件のみ所有される個人オーナー様まで、様々々おられますので、
課税事業者と免税事業者の貸主様もおられます。
今後、不動産業の現場では、インボイスを踏まえてどのような習慣が現場では生まれていくのか、変化への対応が必要です。
すでに、契約時、早ければ内覧時に貸主様は課税事業者であるかどうか確認することとしています。
本日は、摂津市で鉄工所跡地を内覧してきました！
天井の高い物件ですね～◎鉄工所跡地とのことです。貸工場です。
1階にクレーンが5基付いております！！
2階建てです。2階を見ていきましょう。
2階にもクレーンが付いております。
以前の鉄工所の用途では、2階にも加工機械を設置して運転させていたとのことでした。
多層階の物件をご案内する際、お客様より2階の床の耐荷重をご質問いただくことがあります。
回答としては、建物が検査済証の交付を受けており、設計図書が残っている場合、設計図書に記載されています。
建築基準法では、事務所という用途の床で2,900ニュートン（約295ｋｇ）/㎡、営業用倉庫で3,900ニュートン（約397ｋｇ）/㎡です。
但し、検査済証がない倉庫は設計図書自体が残っていない場合と、設計図書通りに建築されているかどうかが分からないため、
実務現場においては、㎡あたり300ｋｇを目安に使用いただくことでお伝えをさせていただくことが多いです。
倉庫、工場お探しが三基建設を是非ご利用ください。
こんにちは佐加です。
最近、5歳の息子がWiiにはまっています。
私のゲーム機はPS2で止まっているのですが、先日みんなでできるということでWiiを購入しました。
私にとってはまだ最新ゲーム機のイメージがあったのですが、発売がもう10年も前のことだったようですね。
ソフトも数百円で購入できます。いま、星のカービィをしています。なつかしい。。ファミコンでやってました。笑
さて、今回は、売買物件の引き渡しをさせていただきました！
こちら、物件の1階です。4階建ての倉庫です。検査済証もある建物で大変希少な物件でした。
内装もきれいに張り替えられており、空調も設置されています◎
売買物件のご検討の際に、お客様より取引の流れについて良くご質問いただきますので、
簡単にまとめたいと思います。
まず、物件を購入しようと思ったときに、買付証明書を売主様へ提出します。
売主様より売却の承諾を得られたら、売渡承諾書という書面が返ってきます。
売渡承諾書取得後は、売買契約締結のための売買契約書と契約前に不動産業者が行う重要事項説明書の作成を不動産業者が行います。
書類がひとしきり作成できたら、案として買主様売主様にご確認いただき、
案がOKでしたら、書類を製本し、重要事項説明と売買契約書の締結を行います。
その後、売買契約時に手付金を買主様から売主様へお支払いいただきます。
その後、売買代金から手付金を引いた残りの金額を支払うことを決済を呼びますが、
決済日や決済場所を、買主様の残代金の出金方法等を考慮したうえ、売主買主様相談のもの決定します。
決済当日は、買主様、売主様、登記手続きを行う司法書士、不動産業者が、決済場所へ基本的には全員集まります。
他にも、買主様が売買代金の支払いについて、銀行融資を受けて支払われる場合は、
決済場所を買主様の融資銀行で行い、融資担当者が同席したりします。
他には、売主様の所有物件に抵当権が設定されている場合、抵当権債権者である金融機関の担当者が抵当権抹消の書類を持参し、同席する場合もあります。
売主様が複数いらっしゃる場合や、買主様が複数社から同時に融資を受けられる場合などもあり、時には関係者10人以上が集合して決済を行う場合があります。
私の経験では、売主様が3名おられる物件で、不動産会社が弊社含めて合計3社で仲介、それぞれの司法書士と銀行融資を受けるので融資銀行に抵当権抹消の売主銀行と、合計で15名が銀行の個室に集まって決済をしたことがあります。
後は、決まった決済日に決済を行い、残代金支払いと同時に、司法書士により所有権の移転登記の申請を法務局へ行い、物件の鍵などがあれば鍵などを売主様から買主様へお渡しし決済完了、不動産取引も完了となります。
倉庫工場のご用命は三基建設（株）まで。