よくある質問と回答

お客様や家主様からのご質問やご相談などに対する、弊社営業担当からのご提案を掲載しています。
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家主様向けテナント様向け売買に関することすべて
質問 定期建物賃貸借契約とはどういう契約ですか?

回答 ■契約期間について
貸主・借主双方の合意で契約期間を自由に設定できます。

■更新について
原則として契約の更新はできません。契約期間が満了したら退去しなければなりません。但し、再契約の定めがある場合は再契約が可能となります。

■通知義務
契約期間が1年以上の場合、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに貸主は借主に通知しなければならず、通知を忘れて、契約期間を過ぎた場合は通知のあった日から6ヶ月間は、貸主側から契約を終了させることはできません
質問 物件の査定をして欲しい
倉庫を持っているのですがどれぐらいで貸す事が出来るかわかりません。賃料や敷金等について査定をして欲しい。

回答 連絡頂ければ弊社営業担当が日程を決めて現地視察し、近隣相場をふまえた上家主様とお話させていただきます。
質問 事務所付の倉庫を探している
事務所付の倉庫を探しているのですが、やはりテナントで設置するものなのでしょうか?

回答 基本的には弊社登録している物件については現状有姿というものが殆どです。
但し、条件次第では家主様に事務所を造作していただいた上の引渡し等もできる場合がございますので、現状倉庫だけとしても見送る必要はありません。
質問 初期費用
初期費用を安くしたいのですがそんな物件はありますか?

回答 はい。
初期費用が安い物件つまり保証金や敷金が安い物件については少ないですがございます。
また、条件として交渉も可能な物件も御座いますので一度弊社まで連絡下さい。
質問 ホームページへの掲載について
ホームページへの掲載方法と料金について。

回答 掲載料については無料です。
 現地写真撮影、弊社ホームページへの登録等当社スタッフが行います。これらすべて無料です。
ただし、弊社紹介テナントにより契約に至った場合下記の料金が発生します。
1.広告掲載料として賃料1ヶ月分相当額を請求させていただきます。
2.成約後管理費として賃料5%(最低1万円)を請求させていただきます。
責任をもってテナントを紹介、以後の家主様とテナント間の打合せについても、管理会社として交渉に当たります、また最近の不景気が続く中、賃料滞納等起きた場合にも、管理会社として敏速な対処をいたします。更に、将来再度空き物件となった時にも、優先的にテナントをご紹介いたします。
質問 貸倉庫は工場として使用できますか。
倉庫と記載されている物件は工場として使用できないのですか。

回答 弊社ホームページに掲載されているタイプ欄には倉庫、工場となっているものがありますが、これらは家主様から募集依頼を受けた時に記入されたものをそのままま記載しているだけです。一般に倉庫は製品倉庫等、倉庫の用途のみで使用してほしいとの場合が多いようですが、軽作業等の工場として使用できる場合もあります、詳しくは個別の物件について当社営業にお問い合わせください。
尚、用途地域の指定による規制の方が重要である場合が多いように思われます。
たとえば第1種住居地域では50m2以下の作業場しかできません。