よくある質問と回答

お客様や家主様からのご質問やご相談などに対する、弊社営業担当からのご提案を掲載しています。
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質問 所有者、貸主名義について
所有者と貸主が違いますが大丈夫でしょうか?

回答 希、というよりよくあるケースですが、物件の所有者(謄本等名義)と契約書記載の
賃貸人名が異なる契約がございます。背景には、相続処理の問題、税金関係の事情等様々ですが、珍しい事ではありません。当然そこには所有者の承諾があることが前提になりますが、万が一承諾がない場合には後に大きなトラブルになることは容易に想像できると思います。そのようなことは通常ありえませんが、万が一のトラブル回避の為、転貸契約書や所有者承諾書等で確認するのがよいでしょう。それ以外にも契約書文言に「名義が異なることに関しては貸主が一切の責任を負う」旨を記載する等で対応することもあります。
質問 都市計画法の無指定の土地
都市計画法の無指定の土地で建物を建てられますか。

回答 建てられますが、水道やガスなどのインフラが整備されていない場合が多いです。
質問 『無窓階』とはどういう意味 ?
先日、自己所有物件の消防立入り検査を受けましたが、消防署からの指導で無窓階になるので消防設備の設置が新たに必要になります。と言われました
『 無窓階 』とはどういう意味でしょうか ?

回答 建物地上階で避難上・消火活動上有効な開口がとれない階を 『無窓階』といいます。
消防法上の基準で、消火活動をする消防隊の侵入のため、建物内人員の避難を目的とした有効開口の大きさを表すものです。無窓階の扱いになると、設置基準が厳しくなり、新たに消防用設備の設置が必要となります。無窓階判定の算定基準以上の有効開口を新たに設置するなどして、できる限り防災設備のコストをおさえることをお勧め致します。 詳しくは、管轄消防署にご相談下さい。
質問 倉庫を車庫として使用する場合の建築確認申請
建築確認で用途:倉庫となっている平家建建物内にトラックを停めて、車庫として使用する場合、建築基準法に基づく申請が必要となりますか。

回答 倉庫を車庫として使用する場合。
車庫は特殊建築物であり、100平米を超える車庫は建築確認(用途変更)の申請が必要となります。
質問 一般的な粉末ABC10型消火器の耐用年数
一般的な粉末ABC10型消火器の耐用年数はどのくらいですか?

回答 消火器製造メ―カ―が提示している設計標準使用期限は製造より10年です。
取替えの目安としてはおおよそ7~8年ぐらいのケ-スが多いようです。 
取替え方法としては、消火器内部の溶剤の詰め替えですが、費用面で考えた場合、新設取替の方が安くなります。
質問 市街化調整区域
市街化調整区域で建物を建てられますか?

回答 基本的に建物は建てられません。
ロードサイド店舗など一部の用途に限り行政によって建てられる場合があります。
質問 貸土地の賃料に対する消費税について
貸土地として貸す場合、消費税を請求することができますか?

回答 土地の貸付けは非課税取引です。
ただしアスファルト舗装をして賃貸する場合、フェンスを設置して賃貸する場合には、消費税課税対象となります。
参照国税客サイト
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6213.htm
よって毎月の賃料については非課税となり、礼金がある場合も非課税となります。
質問 ホームページに掲載資料について
ホームページに掲載を依頼するにはどのような資料が必要ですか。

回答 下記に記載した資料をご用意ください。
 無いものは仕方ありませんが、詳細な資料を提供いただくことで成約率が上がっています。
1.図面
   配置、平面、立面、断面図等できる限り詳しい図面
2.建築確認通知書
3.テナント募集依頼書(弊社書式、賃貸条件等を記載いただく書類です)

現地写真は弊社スタッフが撮影に伺います(家主様でご用意いただく必要はありません)。
ホームページ掲載用図面は弊社で作成いたします。

   

質問 家賃の相場はどれくらいですか?
今やっている仕事をやめて、工場として貸したいと思っています。貸したらいくらぐらいの賃料になりますか?

回答 お持ちの物件の場所、築年数などにより様々です。
弊社ホームページをご覧いただき、実際に募集されている物件の賃料を参考にしていただきましたらと思います。
質問 管理について
契約後の物件管理は、必ず必要ですか。

回答 弊社はホームページへの物件情報を無料にて掲載させていただいており、弊社が客付けさせていただいた場合には物件管理を必須にてお願いしております。

又、他業者様とのお付き合いなどの兼ね合いがある場合などでしたら、掲載料をいただいての掲載も可能となっております。

掲載料をいただき掲載させていただいた場合、弊社が客付けさせていただいた際には、契約時の仲介手数料よりそれまでにいただいた掲載料と相殺させていただきます。
更に詳細なことにつきましては、弊社営業までご相談ください。